土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別？

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• 153****0049

  有的，土地證是你住房的那塊地。房產(chǎn)證是你家的房子

  查看全文↓ 2012-10-26 16:17:34
• 146****9899

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

  查看全文↓ 2012-10-26 16:17:24

相關(guān)問題

• 問 土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別
  答

  土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別在于房產(chǎn)證只能證明房屋的所屬權(quán)，而土地使用證證明的是土地的使用權(quán)，兩者從本質(zhì)上就有明顯的區(qū)別。土地證只能證明對于土地有一定的使用權(quán)利，但卻不能證明對于土地上建造房屋的所有權(quán)。而且土地證一般是由開發(fā)商所擁有大多數(shù)人們買房后擁有的是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且在上市交易的過程當(dāng)中出具的也是房屋所有產(chǎn)權(quán)證。土地證和房產(chǎn)證在一定的條件之下具有相同的共性，如果沒有土地證就不會有房產(chǎn)證，在城市當(dāng)中，只有開發(fā)商先擁有了國有土地使用證之后，才能夠進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃，獲得當(dāng)?shù)卣脑试S后，頒發(fā)建筑用地規(guī)劃許可證，才能夠在該土地上建造房屋。對于購房者來說，購買新的樓盤，檢查開發(fā)商的資質(zhì)，而其中的國有土地使用證就是其中非常重要的證件之一。

• 問 土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別
  答

  土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別就在于兩個證件所證明的東西不同，土地證只能證明該土地的使用年限，而房產(chǎn)證主要是為了證明所購買房屋的所有產(chǎn)權(quán)，二者從本質(zhì)上來說就是不同的。土地證也就是土地使用證，在獲得土地使用權(quán)之后，繳納完相應(yīng)的土地出讓金，國家會頒發(fā)土地使用證，因?yàn)楝F(xiàn)在實(shí)現(xiàn)二證合一，大多數(shù)的購房者在購房之后所擁有的是不動產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證和土地證合二為一的證件。房產(chǎn)證就是購房者在購買房屋之后繳納完房款以及相應(yīng)的稅費(fèi)后所取得的證件，一般情況之下，房產(chǎn)證默認(rèn)是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，是房屋上市交易過程當(dāng)中必須要具備的證件，不同的證件所能夠行使的權(quán)利是不同的，房屋必須要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后才能夠行使經(jīng)營、買賣、贈與、抵押、出租等權(quán)力。

• 問 土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別
  答

  土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別在于兩個證件證明的東西不一樣，簡單來說房產(chǎn)證證明的就是購房者擁有對于房子的所屬權(quán)，而土地證只能夠證明該土地的審批使用年限，并且證明土地的使用權(quán)和房產(chǎn)證的證明有著較大的區(qū)別，國家的土地不是歸屬于個人所有的，所以土地證并不能夠證明土地的所有權(quán)，而且一般公民購買的房產(chǎn)是房屋本身，并不是所占的土地。土地證和房產(chǎn)證都是合法使用的證明，之前兩個證件是購房之后所給予的證明材料，而現(xiàn)在兩個證件已經(jīng)合二為一，成為了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，包括有房屋所有產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用證，不再需要提供兩個證明，在辦理房屋交易的過程當(dāng)中，流程會更加簡單，像之前已經(jīng)完成了交易的房子，可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行娜ミM(jìn)行變更。

• 問 ??土地證和房產(chǎn)證哪個重要？土地證和房產(chǎn)證區(qū)別有什么區(qū)別?
  答

  土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別:1、概念（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。（2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。2、性質(zhì)（1）國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。（2）房屋所有權(quán)證。是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。

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• 問 ??有房產(chǎn)證怎么辦理土地證?房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別?
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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