哪些情況下監(jiān)護人可以處理未成年人的財產？

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  根據有關法律規(guī)定：只有為了未成年人的利益，監(jiān)護人才有權處理未成年人的房產，否則，監(jiān)護人不得處理被監(jiān)護人的財產。對于“為被監(jiān)護人的利益”的情形，我國法律還未作出相應的規(guī)定。根據司法實踐，以下情形可以視為“為被監(jiān)護人的利益”： 　　1、作為監(jiān)護人的父母為了未成年人的教育，比如支付學費等，需要處理未成年人房產的。 　　2、作為監(jiān)護人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產的。 　　3、根據《侵權責任法》第三十二條第二款“有財產的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產中支付賠償費用?！保鳛楸O(jiān)護人的父母為未成年人支付侵權賠償款，需要處理未成年人房產的。 　　4、未成年人的房產遇合法拆遷，作為監(jiān)護人的父母在不放棄房屋拆遷補償權利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議》，而處理未成年人房產的。 　　5、作為監(jiān)護人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等于或大于舊房的價值，而處理未成年人房產的。

  查看全文↓ 2012-10-29 10:37:46

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• 問 未成年人房產過戶監(jiān)護人的保證書怎么寫？
  答

  未成年人簽訂的民事協(xié)議(保證書屬于一種民事協(xié)議)分為三種情況：　　1.10周歲以下：屬于無民事責任能力人，除非監(jiān)護人追認外，此時簽訂的任何民事協(xié)議無效?！　?.滿10周歲，不滿18周歲，且沒有獨立生活的：屬于限制性民事責任能力人，如果監(jiān)護人未追認的情況下，只對其能夠接受的民事責任范圍內有效?！　?.滿16周歲，不滿18周歲，且獨立生活的：屬于完全民事責任能力人，其簽訂的民事協(xié)議完全有效?！　　睹穹ā返谑粭l規(guī)定 十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人?！　∈軞q以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。　　第十二條規(guī)定 十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。

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• 問 未成年人名下的房產辦理登記時，是否可以由監(jiān)護人代為申請？
  答

  未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

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• 問 未成年人可以購房嗎? 未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人是不能分戶、獨立成戶主，但是未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關注幾點：1、要符合限購條件。購房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購買。3、未成年人滿18周歲后，父母無權處置房產。4、未成年人房產在轉讓時監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產的聲明書，并需要提供監(jiān)護人簽名和保證其具有監(jiān)護人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產的使用和收益權。

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• 問 未成年人可以購房嗎?未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產證、房產會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。拓展資料：父母可以用孩子的名義買房。根據我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。為未成年子女買房需要父母代理。

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• 問 房產證上戶主能是未成年人嗎（分期付款，有監(jiān)護人）
  答

  監(jiān)護人無產權

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