等額本息定義及計(jì)算公式等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款額計(jì)算公式如下: [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。
全部3個回答>等額本息的還貸計(jì)算公式是怎樣的 ?
136****5513 | 2012-10-29 14:53:04
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146****0517
計(jì)算原則:銀行從每***供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。房貸利率需要注意的是:1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
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得本息的計(jì)算公式是:貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}。所謂的等額本息,其實(shí)就是指申請貸款的人每個月需要償還相等金額的貸款本息,而每個月的貸款利息一般是按照每月月初剩余的貸款本金來計(jì)算的。等額本息這種還款方式最大的特點(diǎn)就是本金會慢慢的遞增,但是利息確實(shí)會慢慢的減少,總體來看,每個月的還款數(shù)額是不會變的。這種還款方式的劣勢就在于償還的總體利息是比較多的,在還款初期的時候,利息會占據(jù)絕大部分。不過這種方法的優(yōu)點(diǎn)就是每個月的還款額是固定不變的,這樣一來可以有計(jì)劃的去控制整個家庭的收入以及支出,同時也便于各個家庭根據(jù)自身的收入情況來確定最終的還貸能力。如果自己或者是整個家庭的收入并不算特別的穩(wěn)定,或者是不是特別高,那可以選擇這種還款方式。
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問 等額本息還貸公式答
等額還款法又稱等額本息還款法,指按月等額歸還貸款本息。等額還款法的特點(diǎn)是在整個還款期內(nèi),每個月的還款額保持不變(遇調(diào)整利率除外),優(yōu)點(diǎn)在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計(jì)劃地安排家庭的收支。等額本息還款法: 每月應(yīng)還金額:a*[i*(1 i)^n]/[(1 I)^n-1] 注:a貸款本金 i貸款月利率 n貸款月數(shù) 等額本金還款法: 每月應(yīng)還本金:a/n 每月應(yīng)還利息:an*i/30*dn 注:a貸款本金 i貸款月利率 n貸款月數(shù) an第n個月貸款剩余本金,a1=a,a2=a-a/n,a3=2-2*a/n...以次類推 dn 第n個月的實(shí)際天數(shù),如平年2月就為28,3月就為31,4月就為30,以次類推
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月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中:月利率=年利率/12,n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^60,表示60次方(貸款5年、60個月)。注意:計(jì)算(1+月利率)^n-1時,要先將小括號內(nèi)的算出來,乘方后再減1。
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銀行還貸分為等額本息和等額本金,一般普遍使用的是等額本息,也就是在利率不調(diào)整的情況下,月供一樣多,但是每個月的利息和本金的比例不一樣,銀行一般的規(guī)定是放款的前一年里不受理提前還貸的業(yè)務(wù),所以你只能一年后提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機(jī)會,金額必須是5000的整數(shù)倍,現(xiàn)在提前還款方式有三種:一:剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短;二:剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變;三:剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。所以你可以結(jié)合自己的實(shí)際情況考慮,當(dāng)然是時間越短越好,時間越短,利息越少。
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