開發(fā)商在銷售意向書中已寫明了未取得預(yù)售許可證，這能向開發(fā)商主張雙倍賠償嗎？

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• 155****3187

  合同注明了，應(yīng)該沒得賠。

  查看全文↓ 2012-10-30 15:19:38
• 137****6290

  沒有取得商品房預(yù)售許可證而銷售的行為屬于欺詐行為，應(yīng)當(dāng)在已付款一倍以內(nèi)給予賠償，但是，因銷售意向書中已經(jīng)明確告知了沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實，不構(gòu)成欺詐行為，只能要求返還已付款，而不能主張雙倍賠償。

  查看全文↓ 2012-10-30 15:19:19

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商在銷售意向書中已經(jīng)寫明了未取得預(yù)售許可證，可以要求退款嗎？能不能向開發(fā)商主張雙倍賠償？
  答

  沒有取得商品房預(yù)售許可證而銷售的行為屬于欺詐行為，應(yīng)當(dāng)在已付款一倍以內(nèi)給予賠償，但是，因銷售意向書中已經(jīng)明確告知了沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實，不構(gòu)成欺詐行為，只能要求返還已付款，而不能主張雙倍賠償。

• 問 是否可以以開發(fā)商未取得預(yù)售許可證為由主張合同無效?
  答

  據(jù)“商品出賣人未取得房屋預(yù)售許可證”這一點解除房屋預(yù)售合同，那么就應(yīng)該盡快起訴，因為根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，如果在起訴前商品房出賣人拿到了房屋預(yù)售許可證的，此房屋預(yù)售合同仍然有效。 “防患于未然”一詞在我們購買商品房，尤其是購買期房時應(yīng)該牢記在心，在簽訂房屋預(yù)售合同之前應(yīng)該要求開發(fā)商或房地產(chǎn)經(jīng)營公司出具房屋預(yù)售許可證，從而避免不必要的麻煩。

• 問 可以向開發(fā)商要預(yù)售許可證嗎？開發(fā)商沒有預(yù)售許可證要怎么辦？
  答

  五證不全(開發(fā)商沒有預(yù)售許可證)不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個月以后，只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可，你這認(rèn)購可以簽，如果你不想簽，一萬定金可以要回來，因為他不牽扯網(wǎng)簽，（收據(jù)上寫明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果簽了，你要看合同 ，也就是“認(rèn)購書”上的五證辦齊時間，是什么時候，是不是三個月，也就是從現(xiàn)在起到后數(shù)三個月，如果是，基本問題不大，還有現(xiàn)在他是不是有4個證了，如果是4個證，問題不大，可以簽～！

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• 問 可以向開發(fā)商要預(yù)售許可證嗎
  答

  1、在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期；　　2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)?！　?、另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

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• 問 是否可以因為開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證而跟開發(fā)商解除購房合同？
  答

  僅憑房地產(chǎn)商沒有取得預(yù)售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會得到法院支持，只有到起訴時，房地產(chǎn)商仍然不能取得預(yù)售許可證，購房人請求法院解除合同的請求才會得到法院的支持。