小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎樣寫才能保障買房人的權(quán)益？

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• 135****0336

  小產(chǎn)權(quán)房原則上不能進行交易，所以購房合同基本是不能保護買房人的權(quán)益的。如果實在想買，建議找律師擬定合同來著。

  查看全文↓ 2012-10-30 16:12:15
• 144****9401

  小產(chǎn)權(quán)房買賣有很多風險，不可能象普通商品房那樣辦理兩證，擁有合法的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同再怎么寫都是不能很好的保護購房人的權(quán)益的。要慎重購買呀。

  查看全文↓ 2012-10-30 16:09:31
• 131****3029

  小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購買小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國家征收風險，一有此風險，就必然存在個人購買小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會集體利益爭議的問題，此點在合同上怎么寫都沒用。小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請律師做公證。

  查看全文↓ 2012-10-30 16:08:23

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何簽訂合同?小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎樣寫？
  答

  　1、集體建設(shè)用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應(yīng)規(guī)定，關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化尚地定論，因此購買“小產(chǎn)權(quán)房”尚存在可能導(dǎo)致合同無效的法律風險?！　?、購買“小產(chǎn)權(quán)房”時，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，要求出賣人出示該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗證核實，否則不能購買。實踐中，未辦理合法手續(xù)的“小產(chǎn)權(quán)房”，通常為違法建筑 ，很有可能會被強拆。　　3、即使是購買合法建造的“小產(chǎn)權(quán)房”，也存在以下風險：　?。?）不能取得產(chǎn)權(quán)證，合同雙方僅存在債權(quán)。房子建成后，盡管出賣人有處分權(quán)，但對于買受人來說，因其未備案，不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，所以雙方未發(fā)生物權(quán)變動?！　。?）“小產(chǎn)權(quán)房”不能在市場上流通，不能辦理轉(zhuǎn)移登記?！　。?）“小產(chǎn)權(quán)房”一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會開發(fā)，房屋質(zhì)量、物業(yè)以及相關(guān)的售后服務(wù)都無法保證?！　。?）普通商品房的開發(fā)商，其開發(fā)資金受到銀行和有關(guān)政府部門的監(jiān)管，而“小產(chǎn)權(quán)房”的開發(fā)資金使用，處于無人監(jiān)控的狀態(tài)，容易出現(xiàn)問題?！　。?）如遇到征地或拆遷，“小產(chǎn)權(quán)房”可能得不到有效的法律保障。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何保證買房權(quán)益
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力認定因然重要,在認定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后的損失賠償問題也不容忽視。對此,有人認為小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被認定為無效吃虧的是買受者,而且很多消費者購買的時候,他不可能對國家的法律有這么多的了解,因此糊里糊涂就買了,覺得便宜就買了,因此,對這些人的合法利益,法律要給予更多的保護,買受人只能承擔次要責任。相比之下,出賣人為了獲利不惜違反誠實信用原則,其應(yīng)當承擔主要責任。法院應(yīng)以房屋**部分的價格作為損失判決出賣人按“三、七分”賠償買受人的信賴利益損失。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣效力是什么？ 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎樣寫才具有法律效力
  答

  各位法律顧問：你們好，謝謝你們的幫助。我們想咨詢的案件情況如下：今年年初我們準備購買武漢某區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房，當時簽訂了購買合同，同時支付了部分款項。但是付款第二天，突然看到溫總理發(fā)布的有關(guān)城鎮(zhèn)居民不得購買小產(chǎn)權(quán)房的消息，于是決定放棄購買，要求對方退款。但對方堅持要求等他把房子賣了之后再還款。但是我們無法預(yù)知他的誠意以及賣出房屋的時間，對方也只是口頭給我們承諾把房子賣了之后再還款。但是時間現(xiàn)在已經(jīng)過去了大半年，仍然沒有還款。我們想利用法律手段解決這個糾紛，使我們的損失**小，但不知道是否可行以及怎么操作。謝謝各位。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎？可以貸款不？買房人的權(quán)益有保障嗎？
  答

  這個可以先行做銀行貸款的申請，待銀行貸款批復(fù)后，你們再辦理過戶手續(xù)。申請前支付30％的**款，剩余的等到房產(chǎn)證辦理完過戶手續(xù)，把新的房產(chǎn)證拿到銀行做抵押后，銀行會把打開的資金轉(zhuǎn)到賣家的銀行卡里面的。作為賣家，在購房合同的簽約上注明：由于買家在銀行貸款審批后不及時辦理貸款手續(xù)，造成違約，賣家有權(quán)將房屋產(chǎn)權(quán)過回到賣家的名下，所造成的損失由買家全部承擔。

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• 問 怎樣寫房屋買賣合同
  答

  房屋買賣合同書（簡易范本）甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在濟南市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號 ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。四、乙方支付定金之日起 個月內(nèi)，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 方承擔。七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號： ），空調(diào)兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款：甲方（賣方）： （?。?身份證號：住址： 電話：年 月 日乙方（買方）： （?。┥矸葑C號：住址： 電話：年 月 日

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