沒有《住宅質(zhì)量保證書》的商品房買賣合同具有法律效益嗎？

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• 148****2267

  出賣人需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》才能簽訂合同吧，如果沒有住宅質(zhì)量保證書，出賣人違法了。合同應(yīng)該是無效的

  查看全文↓ 2012-10-30 17:09:48
• 134****0074

  合同有效。

  查看全文↓ 2012-10-30 17:08:23

相關(guān)問題

• 問 商品房質(zhì)量保證書怎么寫
  答

  《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當包括的內(nèi)容《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當包括以下內(nèi)容： (1)．工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級。 (2)．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修。 (3)．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年; 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期和供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 (4)．用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。 建設(shè)工程開工證 建設(shè)工程開工證：是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。

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• 問 什么是住宅質(zhì)量保證書？
  答

  住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標準承擔維修、補修的責任。

• 問 商品房的《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當包括哪些內(nèi)容？
  答

  商品房《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當包括以下內(nèi)容：(1)．工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級。(2)．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修。(3)．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期和供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

• 問 商品房的《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當包括哪些內(nèi)容？
  答

  應(yīng)當包括以下內(nèi)容：(1)．工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級。(2)．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修。(3)．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3 年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1 年；墻面、頂棚抹灰層脫落1 年；地面空鼓開裂、大面積起砂1 年；門窗翹裂、五金件損壞1 年；管道堵塞2 個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1 個采暖期和供冷期；衛(wèi)生潔具1 年；燈具、電器開關(guān)6 個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。(4)．用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。

• 問 ??商品房質(zhì)量保證書怎么寫誰能教教我？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時,向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔商品房保修責任?！笨⒐を炇蘸细竦姆课莘娇山桓妒褂??！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十二條規(guī)定:“銷售商品住宅時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅實用說明書制度的規(guī)定》,向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》”《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》第十二條規(guī)定:“建設(shè)單位交付住宅時,應(yīng)當將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(戶內(nèi))》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件,一同交給業(yè)主?！?/p> 全部3個回答>