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挑選房子的方法如下:1.在100平方米左右的房子戶型設計中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對于板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風。對于采光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。3.具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。4.功能分區(qū)要明確，流線設計要合理。挑選房子應該注意的情況如下;1.忌大而無當大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，長時間內都將是三口之家。主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。2.忌一覽無余許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型?？善鸬截S富內涵的作用。3.忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。4.忌廳內多門起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具。5.忌光線暗淡在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。6.忌動靜相擾所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。7.忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。8.忌房屋通透性差房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。
全部3個回答>感覺買二手房，房東和中介都是告訴的房子和小區(qū)的好的一方面，我要怎么才能了解到更真實的信息呢？
148****4636 | 2012-10-31 14:22:28
已有1個回答
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154****6683
可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因為他們是**了解小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
查看全文↓ 2012-10-31 14:22:45
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網上的房源多是樓層面積好的，價格便宜的，為的只是能夠吸引你過去看房，到現(xiàn)場之后，根本就不是那么回事，那些房源基本上是沒有的，而且銷售人員會拼命為你推薦其他的房源。
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你如果只是在看房書上簽了假名字，將來怎樣都責任都牽扯不到你頭上的。關鍵是看業(yè)主，他那里是否與該中介簽了獨家代理合同。如果沒簽那就和中介沒任何關系。如果簽了，他再繞開中介和你私自交易，以后打官司什么的是他和中介的事情，房子如果過戶到你頭上了，中介打官司要求賠償什么的都是業(yè)主的事情。那時你交易且過戶成功的房子不會受到任何影響。人品之類的我想這個仁者見仁智者見智。中介有能力把業(yè)主只想50萬左右脫手的房子以60萬成功售出，那是他們的能力，我想買方既然愿意交易那么說明60萬買到這個房子也是他們心理接受的價格，那有何必在乎業(yè)主本來只想賣50萬的呢？難道你不滿意你會出錢交易么？因此談不上中介心黑吃錢，人品不好什么的。這是做的合法生意，你成本100元的東西200元賣出去難道就是人品不好么。又不是賣“高價黑心棉”。而且中介本來就是為買賣雙方搭建橋梁并且提供服務 收取一定服務費的。當然現(xiàn)在中介太多，里面確實有些人心太黑。吃錢吃到沒道德了，我曾做過一年的中介，那時有一家業(yè)主家里因為有人重病需要錢急賣房子，本來市價40萬很好操作的房子，他卻利用人家急用錢不懂行情的心理先簽獨家，然后再通過手段壓到37萬5成交。然后收買方1萬紅包。因為這個事情我離開了這個公司，**后也離開了中介行業(yè)。至于樓主，如果想買房子我建議你還是通過中介，拋開私下交易的風險和繁瑣的流程不說。中介那里的房源信息是你私自交易不能比擬的。你也許覺得現(xiàn)在這個房子不錯，但或許在另外一樓 有一個更好且價格更便宜的房子呢？買東西我想人們都愿意去貨源充足的地方買，給自己選擇的余地不是么？
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只有實地看房才能確認，還要對照著房產證。網上的東西再好也別相信。再說了，你也不可能光看網上的介紹就買呀。
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1．新房設計新穎、配套設施更先進，安全性能更好、有些采用新能源，能節(jié)省資源，減少開支、新房子有品質擔保，維修費用較低、可以按照自己的喜好進行裝修。 2．二手樓盤的小區(qū)或周邊配套多數(shù)比新房成熟，出行購物方便、 一手樓盤源少，二手樓選擇多、二手房一般帶裝修、家電等，即時收樓且節(jié)省開支、收樓后消除了很多繁瑣的細節(jié) 、二手物業(yè)有價格優(yōu)勢、 新房質量難以即時檢驗，風險小。 二、新房與二手房有無本質區(qū)別 由于物權法已頒布，產權年限的約束不再是物業(yè)買賣所考慮的主要問題，只要產權證上載明的是合法年限，已住了中國年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自二00一年起，現(xiàn)在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時間為二00一年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點差異而已。而且，正是因為新舊的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房價波動狀態(tài)，開發(fā)商極易將裝修價提高而稀釋房價。 三、自住還是投資是否很重要 對于買房在二手與新房間游移的人來說，實際上買了房后是自住還是投資沒有多大意義，因為至少目前你買二手或新房都為著解決自己的居住問題，至于投資價值，不是說不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來是否**以及**中國在這種買賣情況下不重要。由此可以看出，購買目的在于買房滿足目前居住前提下，有關判斷指標應該是： 一．地段 這是**為關鍵的，因為地段在目前的環(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因為房子的使用成本除了管理費用就是出行成本，所以地段是任何時候買房的首要評價標準。但地段不要指望在商業(yè)中心，因為商業(yè)地段評估的標準是指出租率與租賃回報，對居住沒有多大參考價值，相反評價地段可以就地段周邊配套的成熟程度來看，如果與你未來的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來的配套不能做為談價的內容之一。 二．買得值的主要因素 顯然，既然我們買房考慮在二手與新房之間，說明我們要么購買力有限，希望省幾個錢，要么是作為過渡產品來消費，或出于小孩教育或出于目前經商或出于將來再更新的考慮，所以買得值是我們**關心的內容之一，如何判斷買得值呢？ 首先是功能哲學，按照自己的需要確定房子的必要空間與布局，由此決定面積的選擇，比如同樣是兩房一廳，但一個面積是五十平米但沒有完整的餐廳，另一是九十平米的，但有完整的客廳與餐廳，哪一個更適合你呢？如果你主要解決自住的問題，以后可能面臨再次置業(yè)，或直接就是困難戶，購買力有限，這個時候寧可選擇五十平米的小兩房，一樣的可以有兩間臥室，一樣有住的，只不過是舒適度有些影響，并且二手房優(yōu)于新房，此種條件下能省一個是一個。 其次是健康因素，不要因為貪便宜忽視健康，比如純朝北的房子無法接受陽光，如通風條件差無法滿足正常通風的房子，這些是日常居住的健康主要因素，必須滿足。 **后就是判斷一下哪些因素對你是奢侈的：如高檔裝修，沒有用，如本身物業(yè)管理就比較好，還花較多力氣進行安全性裝修；如贈送的防盜門與戶處小型設施；如二手房中的配套家具等等，對你而言都沒有什么用場或重置成本不是很高，現(xiàn)家電及用品價格不高并呈下降趨勢；對于自己不用或用不著的，除非對方沒有納入房價，應該是殺價的主要方向。 四、二手房的訂價機制與新房的差異 這一點比較重要，它決定你對房子性價比的基本評價。 一般而言，新房訂價地段為首，再結合新近出讓用地的樓面價來考慮，更多的訂價方法是依照本區(qū)域**樓盤比照訂價，因而價格中的泡沫成分比較多，而二手房的訂價來源于兩個方面，一是由中介自主訂價，這種出價有較大的回旋余地，主要參照物是新房均價，再考慮所在小區(qū)的建設品質與配套優(yōu)越性來加計部分**價格內容；二是房東自主訂價，基本是看公示的價格區(qū)間，按照自己的內心想法訂價，也有談判的余地。 記住購二手房與購新房訂價機制差異后我們可以明顯看到，二手房東能夠讓價的因素主要來自于市場的影響，出手方便與否，目前市場是否存在降價預期，這個是**為關鍵的，只要目前市場存在降價預期，則二手房價出手本來就要低些，我們可以現(xiàn)金支付挑挑對方房子的小毛病使用年限小區(qū)新舊程度等共性問題來獲得理想的價碼。而新房則不然，即使現(xiàn)今市場出現(xiàn)觀望或停滯，但不是所有開發(fā)商都愿意薄利多銷，不是所有開發(fā)商都會受制于市場不得不降價銷售。 綜合判定：就目前房地產市場而言，新樓盤一般總價較高，對于積蓄有限，依靠工資生活的普通購房者而言，購買一套總價不菲的新樓盤著實有些“困難”。除了新樓盤可供購房者選擇之外，二手房憑借其性價比較高的優(yōu)勢也日漸成為購房消費的新主流商品。與新樓盤相比，二手房具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風險等優(yōu)點。在新政出臺后，很多政策有利于二手房交易，如減免營業(yè)稅、契稅、并首次明確，買二手房也可轉戶口。其實購買新房還是二手房并非一個選擇的問題，而是購買力與使用上需要決定的一個更為現(xiàn)實的問題。尤其是在安全性問題解決之后，新房與二手房的差異并不是很大，甚至老房的地段值更高些
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