怎么區(qū)分非普通住房和普通住房呢？

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• 158****5144

  沈陽的不太一樣的，按照價(jià)格來區(qū)別的。全市仍按行政區(qū)域劃分為三個(gè)級(jí)別：一級(jí)區(qū)域?yàn)槭袃?nèi)五區(qū)；二級(jí)區(qū)域?yàn)闇喣闲聟^(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)；三級(jí)區(qū)域?yàn)闁|陵區(qū)、于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)、棋盤山國(guó)際風(fēng)景旅游開發(fā)區(qū)（其它縣、市自行測(cè)算確定）。各級(jí)別區(qū)域普通住房成交均價(jià)乘以1.44得出普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，各級(jí)別區(qū)域住房?jī)r(jià)格低于普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（含價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)本數(shù)）為普通住宅，高于普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為非普通住宅。具體價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)如下：一級(jí)：6700元/平方米；二級(jí)：5950元/平方米；三級(jí)：5370元/平方米。

  查看全文↓ 2012-10-31 16:11:58
• 132****6999

  普通住房通常指普通商品房，是與高檔住房相對(duì)的一相概念。用面積來區(qū)分就是140平方米以下的住房。當(dāng)然也不包括保障性住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。

  查看全文↓ 2012-10-31 16:08:30

相關(guān)問題

• 問 普通住房和非普通住房區(qū)別
  答

  普通住房和非普通住房區(qū)別：定義不同，建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別，交易稅費(fèi)不同，貸款方面的區(qū)別。①定義不同，普通住宅是指一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造居住用途的房屋，多為多層與高層住宅。非普通住宅，非普通住宅指面積較大或用作商業(yè)的房子。②建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別，主要指容積率，建筑面積區(qū)別，普通住宅滿足條件有容積率在1.0以上，面積在140㎡以下，核定單價(jià)除以1.05不超過普通單價(jià)上限，或核定價(jià)除以1.05不超過高套總價(jià)，反之是非普通住宅。③交易稅費(fèi)不同，普通首套購(gòu)房，滿兩年免征增值稅。非普通住宅為網(wǎng)簽價(jià)減去原值除以1.05乘以5.6%。④貸款方面的區(qū)別，普通住宅的首套首付減去評(píng)估值乘以65%。二套首付款減去評(píng)估值乘以40%。非普通住宅的首套首付減去評(píng)估值乘以60%，二套首付減去評(píng)估值乘以20%。

• 問 什么叫非普通住房? 什么是普通住房 普通住房和非普通住房的區(qū)別
  答

  相信對(duì)于普通住宅于非普通住宅的區(qū)別，很多人都不是十分明確。國(guó)家對(duì)普通住房和非普通住房的過戶交易征收的稅率也大不同，可怎么區(qū)分普通住房和非普通住房？普通住房：根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的普通住宅原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積在120平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 什么叫非普通住房? 什么是非普通住房和普通住房？
  答

  普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格與同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的比較三方面進(jìn)行界定。一、普通住宅（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。（二）主要特點(diǎn)：1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)；2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(含1.2倍)。二、非普通住宅（一）定義：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。（二）主要特點(diǎn)：

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• 問 何謂非普通住房？普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  劃分標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率（1）普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；（2）非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下。2、單套建筑面積（1）普通住房：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在144平方米(含144平方米)以下；（2）非普通住房：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在144平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格（1）普通住房：實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下；（2）非普通住房：實(shí)際成交價(jià)低高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

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• 問 什么叫非普通住房? 普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)容積率、面積、實(shí)際成交價(jià)格三個(gè)點(diǎn)進(jìn)行劃分的。普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在140平方米以上；實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

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