地下室合同面積與實際測量相差一半，由于地下室房產(chǎn)證上不予登記面積，開發(fā)商不給退錢怎么辦？

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• 142****6032

  你說的實際測量面積是怎么測量出來的？你所測量的方法，是否合乎相關(guān)規(guī)范？應(yīng)該請有資格的相關(guān)機構(gòu)進行測量以確定地下室的實際面積與合同約定面積有差異。
  如果確是如此，那么，作為開發(fā)商與你簽訂的合同是有法律效力的，你可以在協(xié)商無果的情況下，向開發(fā)商提起訴訟。

  查看全文↓ 2012-10-31 16:49:36

相關(guān)問題

• 問 半地下室面積登記到房產(chǎn)證上嗎
  答

  一般來說房產(chǎn)證上的面積不包括地下室面積。但是這個具體要看房產(chǎn)證上面是怎么寫，也要看當時的開發(fā)商辦的是什么手續(xù)。

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• 問 地下室與半地下室的區(qū)別地下室與半地下室的區(qū)別，哪些地方不一樣了，為什么叫半地下室？
  答

  就像表面上理解的意思一樣，地下室就都在地下，而半地下室當然是有一半在地平下，一半在地面的啦

• 問 ??地下室房產(chǎn)證嗎?辦房產(chǎn)證是否該包括地下室面積?
  答

  參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房價，開發(fā)商不能單獨議價和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當歸全體業(yè)主所有。二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設(shè)計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。”而無法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??地下室房產(chǎn)證嗎?辦房產(chǎn)證是否該包括地下室面積?
  答

  一般來說房產(chǎn)證上的面積不包括地下室面積。但是這個具體要看房產(chǎn)證上面是怎么寫，也要看當時的開發(fā)商辦的是什么手續(xù)。房產(chǎn)證上的面積是房子的建筑面積，建筑面積包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。買房的時候，就是按照建筑面積計算的，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和規(guī)則如下： 1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。7、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。8、獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。9、突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。10、兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。11、突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

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• 問 ??地下室有房產(chǎn)證嗎？辦房產(chǎn)證是否該包括地下室面積？
  答

  根據(jù)規(guī)定，如果您擁有的土地證上包括地下室面積，則可以將該面積計算入房產(chǎn)證，反之則不行。海陽房天下為您解答，希望能幫助您，望采納！

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