未來樓市還會不會出現(xiàn)大幅打折的情況呢？現(xiàn)在買房合適嗎

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• 157****5985

  這個(gè)問題很難回答，因?yàn)槊總€(gè)開發(fā)商的資金情況不一樣，銷售策略也不相同，我無法對某個(gè)樓盤是否會降價(jià)進(jìn)行判斷。但從長期來看，隨著收入的提高，我認(rèn)為房價(jià)的下跌空間不大。根據(jù)國家的中長期發(fā)展綱要，未來10年，國民的人均收入水平將翻一番。如果10 年后房價(jià)不漲，以當(dāng)時(shí)的收入水平衡量，房價(jià)只相當(dāng)于現(xiàn)在的一半。如果現(xiàn)在房價(jià)普遍降一半，是不是會有更多的人去買房?在這種情況下，房價(jià)還會跌嗎?既然房價(jià)長期看漲，那么買就是一個(gè)正確的決定，哪怕短期房價(jià)會有波動(dòng)，也不應(yīng)該成為影響我們購房的原因。真碰上買進(jìn)后大幅降價(jià)的樓盤，也只能怪自己運(yùn)氣欠佳。如果有價(jià)格低于周邊樓盤的房子，更應(yīng)該抓住機(jī)會買。

  查看全文↓ 2012-11-01 11:03:27

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• 問 樓市為什么會崩盤
  答

  1. 崩的可能性不大。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場和銀行綁定的很厲害。一旦房地產(chǎn)崩了，銀行業(yè)就崩了，中國經(jīng)濟(jì)也就崩了。但看現(xiàn)在中國的經(jīng)濟(jì)形勢，還沒到崩潰的程度。2. 房地產(chǎn)降價(jià)是必然的。一方面是因?yàn)?*近幾年，因?yàn)闊徨X炒作，造成了房地產(chǎn)價(jià)格虛高。你非說里面有泡沫也可以。但沒有房地產(chǎn)是沒有泡沫的。關(guān)鍵在于泡沫的程度。3. 房價(jià)降價(jià)也不是全部都降，而是根據(jù)情況不同，結(jié)果也會不同。一般一線城市的好地段，學(xué)區(qū)房，就算降價(jià)也降的沒那么厲害。因?yàn)檫@些房子的需求很旺盛。一線城市差的低端，以及二三線城市的房價(jià)，會下降的比較嚴(yán)重。特別是一些三線甚至農(nóng)村的新建的商品房，應(yīng)該會因?yàn)樾枨蟮募眲∥s加之熱錢的撤離，造成房市的劇降。4. **后說一句，所謂崩盤，舉個(gè)例子，就是1夜下降20%，而軟性著陸，就是把下降20%這個(gè)過程延長至5、10年，緩步下降。

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• 問 ??現(xiàn)在購房合適嗎？會不會出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象?
  答

  房價(jià)只會升，不會降的?！皟蓵币仓皇钦f會遏制房價(jià)過快增長，并沒有打壓房價(jià)的意思。以后的房價(jià)肯定會繼續(xù)漲，如果“兩會”起作用的話，政府會大力推出經(jīng)濟(jì)適用房，政策也會相繼出臺。商品房的價(jià)格可能會上漲緩慢~~但絕不可能會跌！

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• 問 ??才交房的45層超高層，以現(xiàn)在的技術(shù)，頂樓會不會出現(xiàn)漏水情況
  答

  你既然買了頂樓，就一定要做好會維修有漏水的心里準(zhǔn)備.只要是頂樓，不管新房舊房，平頂斜頂，不用5年，只要是長時(shí)間大雨天，總會有漏水的位置的.我買的就是頂樓，新房。買之前已經(jīng)做好心里準(zhǔn)備了，只是抱著僥幸的心理，希望自己能幸運(yùn)點(diǎn)，不漏水是**好的，就算漏只要不很很嚴(yán)重，我自己出錢一年做一次防水我也愿意，事實(shí)就是，也的確不很嚴(yán)重，至少不會水滴滴答答的往下漏，但是把墻面侵濕了也是非常頭疼的.物業(yè)來修修補(bǔ)補(bǔ)已經(jīng)很多次了，總好不了，而且原因還特別不好找，我是平頂?shù)?，修防水的說，頂樓的樓板里本身就含著水，所以看到的漏水的地方，并不一定是只要把上方防水做好了就好了，斜頂估計(jì)好找漏點(diǎn)一點(diǎn).而且據(jù)我觀察，我們這層4戶，沒有一家不漏水的，只不過是分嚴(yán)重和不嚴(yán)重，我家還算不嚴(yán)重的，我隔壁的一家，30平的露臺瓷磚都敲了，整個(gè)做防水，結(jié)果這次下雨，依然漏，業(yè)主都要崩潰了.**奇怪的就是，露臺是用鋼化玻璃全封閉起來的陽光房，連這樣都會漏水，我都無語了.朋友，這是我的親身體驗(yàn)，沒有一點(diǎn)夸張和隱瞞的，當(dāng)初我還覺得漏不漏水就看自己的運(yùn)氣了，估計(jì)不漏水是運(yùn)氣超級好，漏水很正常，能修好就已經(jīng)算幸運(yùn)了，修不好，那就是運(yùn)氣差到極點(diǎn)了。當(dāng)初買房子的時(shí)候也是看中了頂樓的價(jià)格和送的一個(gè)大露臺，樓上就是天，不會受到別家的影響，現(xiàn)在后悔也晚了，再買房子的話，我絕對不會要頂樓了，我情愿在中間樓層買兩層，把中間打通做個(gè)復(fù)式樓也不買頂樓了.你既然已經(jīng)買了，就做好修漏水的準(zhǔn)備吧，要是你是那個(gè)超級幸運(yùn)的，那就要恭喜你了.但是也別高興的太早，時(shí)間久了，樓房會自然下沉，會出現(xiàn)一些裂縫，依然會漏水的.祝你好運(yùn)~！

  全部5個(gè)回答>
• 問 房價(jià)還會跌嗎？現(xiàn)在買房合適不？真心很糾結(jié)，如果2013房價(jià)暴跌會出現(xiàn)什么情況呢？
  答

  買得起房子的還是買得起，買不起的還是買不起，RMB也跌了哦

  全部7個(gè)回答>
• 問

  一般需要40-50個(gè)工作日放款。按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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