買房是必須要交納契稅的,按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定,只要房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更,都需要支付契稅,也就是無論購買期房還是購買二手房以及商業(yè)性的住房都需要支付契稅,因?yàn)榉课菪再|(zhì)的不同,所以支付的契稅有一定的區(qū)別,主要分為以下的這幾種:1、個(gè)人首次購買普通住房,而且是家庭唯一的一套住房,可以享受一定的優(yōu)惠政策,所購買普通商品住宅的面積在90平米以下,包括90平米,契稅按照房屋總額的1%收取。2、個(gè)人首次購買普通住房,房屋的面積已經(jīng)超過90平米,但是不足144平米,契稅減半,征收按照房屋總額的1.5%收取。3、如果所購買的房屋面積在144平米以上,契稅按照3%收取。4、購買的是二套房或者是商業(yè)性的住房,無論房屋面積的大小,都按照3%收取契稅。
成都買房,房屋契稅是必須要交納的嗎?
134****4179 | 2012-11-01 11:05:21
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131****2390
必須要交納的。這個(gè)錢肯定是省不了的。就看交多少了!
查看全文↓ 2012-11-01 11:06:00 -
143****3103
根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-4%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。 自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對(duì)個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅?! ∫话闱闆r下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。
查看全文↓ 2012-11-01 11:05:36
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辦理購房合同公證是當(dāng)事人自由協(xié)商的選擇,法律對(duì)此沒有做出強(qiáng)制性規(guī)定,而不辦了購房合同公證,其實(shí)對(duì)合同本身的效力也是不會(huì)造成什么影響的。
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一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時(shí),一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定,雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問題,為避免承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失,購房人在簽約時(shí),一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。
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國(guó)家售后公房買賣條例明確規(guī)定公房出售必須要同一戶口本上的同住成年人簽字,不管同住人有沒有房,(是未成年人的話無須要他們簽字)若在同住成年人不知情的情況下將公房出售,那么你們可以向法院起訴要求確認(rèn)公房買賣無效,百分之百成功,但是必須在知道被侵權(quán)起兩年內(nèi)起訴,假如兩年前已知公房被出售,超過兩年再提起訴訟那么就過了訴訟時(shí)效,不可以打官司了,還有假如他把公房出售給的那個(gè)人你們有證據(jù)證明他們之間互相串通侵害你們的權(quán)益,那么公房買賣直接會(huì)被判無效,恢復(fù)為承租房,假如那個(gè)買房人是不知情的,那么他就是善意第三人,法院會(huì)保障買房人的權(quán)益判決買賣有效,但會(huì)判決出售房子的人把賣房款吐出來按實(shí)際情況把錢分給各同住人。
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不要必須的。。
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