接受贈與的房產(chǎn)后再買房能算首套房嗎？

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• 149****3594

  算二套，按你名下的房產(chǎn)算的。

  查看全文↓ 2012-11-01 15:20:48
• 141****6043

  直系親屬間贈與是不限購的，這是指的在贈與前;贈與過后，房產(chǎn)已經(jīng)過戶到他人的名下，名下自然是算有一套房的，有一套房再買房就是算二套房，至于貸款，就需要區(qū)分是公積金貸款還是商業(yè)貸款。如果申請的是商業(yè)貸款，按第二套房計算，商業(yè)貸款認房又認貸。如果申請的是公積金貸款，按首套房計算，沒有使用過公積金貸款的，即使名下有一套房，在辦理公積金貸款時都是可以按照首套房貸計算的。除了贈與的房產(chǎn)外，其他的通過不限購方式獲得的房產(chǎn)，如繼承;當房產(chǎn)過戶到自己名下時，名下就會有一套房的，再買房都算二套房。

  查看全文↓ 2012-11-01 15:19:00

相關(guān)問題

• 問 接受贈與的房算二套房嗎
  答

  國家認定名下房產(chǎn)套數(shù)是以房屋產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人為依據(jù)的,如果贈與的房子未過戶到您的名下,則不算為一套住房。如果產(chǎn)權(quán)人的名字寫的是您,則在購買房屋的話屬于二套房

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• 問 離婚再買房算首套房嗎
  答

  離婚之后再買房，是否算是首套房，也要看自己名下是不是有房子，判斷房屋是否屬于二套房，婚姻關(guān)系存在買的屬于共同財產(chǎn)，如果有貸款也是在雙方名下的，有專門的認定標準：①貸款買過，貸款已結(jié)清，再貸款算首套。若未結(jié)清算二套。②名下有兩套房的貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，再貸款認定為二套房。③夫妻一方婚前買房使用貸款，若未還清算二套房以上。④全款買過房，貸款算首套。⑤全款買過房，賣掉了，系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款算首套。⑥當?shù)貢翰痪邆湎到y(tǒng)條件的，銀行調(diào)查核實購房人有一套住房的，再貸款算首套。⑦個人名下有兩套房的貸款，已還清且出售，同時能夠提供住房出售的證明，再貸款算首套。⑧個人名下有一套房貸款已還清，另一套是公積金也已經(jīng)還清，申請貸款再買房算首套。④夫妻兩人婚前有房但無貸款，另一方婚前有貸款但名下無房產(chǎn)，婚后買房貸款算首套。

• 問 ??怎樣才算首套房？首套房賣掉再買房算首套嗎？
  答

  首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認定標準，二套房認定標準規(guī)定如下：(1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。2010年5月26日，二套房貸認定有了明確的執(zhí)行標準。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認定標準（建房[2010] 83號 ），對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。

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• 問 首套房賣掉再買房算首套嗎
  答

  首套房賣掉再買房算不算首套需要根據(jù)具體情況而定。如果之前買的房子已經(jīng)賣掉了，而且已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，名下沒有任何房產(chǎn)，貸款買房時可以算首套。如果原先買的房子雖然已經(jīng)賣掉了，但沒有辦理過戶手續(xù)，當再買房時已經(jīng)不屬于首套房了。根據(jù)城市商品房預售管理辦法中的第十條規(guī)定，商品房在預售的時候，房地產(chǎn)公司應當與購房者簽訂商品房預售合同。房地產(chǎn)公司應當自簽約之日起30天內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門以及市、縣人民政府土地管理部門辦理相關(guān)手續(xù)，即辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。 房地產(chǎn)管理部門需要積極應用網(wǎng)絡信息技術(shù)，循序漸進的推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。 這個商品房預售合同登記備案手續(xù)可以找委托代理人辦理，如果是委托代理人辦理的這些手續(xù)，需要有書面委托書。

• 問 接受贈與的房產(chǎn)再賣時需交個稅嗎
  答

  現(xiàn)在沒有了，你不需要繳納。

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