看重的一套房子，房主把房子租給別人了，租約還沒(méi)有到期，我要等到租約到期了才能購(gòu)買(mǎi)嗎？

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• 143****8028

  要是沒(méi)有其他的什么問(wèn)題的話你是可以直接購(gòu)買(mǎi)的，但是要注意的是，承租人對(duì)房子是有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。如果承租人放棄購(gòu)買(mǎi)的話你可以和房主協(xié)商讓他去跟租戶協(xié)商搬走的！

  查看全文↓ 2012-11-01 17:04:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我的房子被租客加價(jià)轉(zhuǎn)租給別人了，我想和他解除租賃合同，但是租約還沒(méi)有到期，要怎么解除才不算違約？
  答

  根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。而且，在你們之間簽署的租賃合同中也有明確的約定，對(duì)方未經(jīng)你同意不得轉(zhuǎn)租吧，你有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定解除合同，要求你的租客返還房屋，而他也無(wú)權(quán)再以租約未到期為由拒絕交出房屋。

• 問(wèn) 賣(mài)了帶著租約的房子后,租約是否自然也就轉(zhuǎn)給了新房主呢?
  答

  你好%7E如果你合同中并沒(méi)有放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，那么如果出租人在同等情況下沒(méi)有通知你剝奪了你的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，你可以起訴主張。

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• 問(wèn) 租的房子還沒(méi)有到期就搬走了，也沒(méi)有解除租約，房子現(xiàn)在被別人損壞，應(yīng)該由誰(shuí)賠償呢？
  答

  租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，由第三人占用致使出租房屋受到損壞的，承租人與第三人應(yīng)負(fù)連帶賠償責(zé)任。

• 問(wèn) 房子的租約還沒(méi)有到期，但是房子就要拆遷了，請(qǐng)問(wèn)房子被拆遷后我手上的租賃合同還有效嗎？
  答

  房屋拆遷后，房屋租賃關(guān)系仍然有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同繼續(xù)履行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補(bǔ)償安置的房屋里。 如果補(bǔ)償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣，雙方還可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。如果不符合原來(lái)的用途，承租人也可以解除合同。

• 問(wèn) 有一套房子,但是房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦?
  答

  按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！币?、我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條規(guī)定在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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