房屋質(zhì)量方面的驗(yàn)收，具體應(yīng)該看哪些方面？

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• 151****7249

  看有無裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫。如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那就說明房屋沉降嚴(yán)重，有結(jié)構(gòu)性隱患，決不能買。 看內(nèi)墻面上和頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致，對室內(nèi)裝潢將帶來不利影響。 看衛(wèi)生器具。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。放一點(diǎn)水，仔細(xì)觀察，一試便知。 在衛(wèi)生間和陽臺兩處澆點(diǎn)水，注意看衛(wèi)生間和陽臺上的水能否順利向出水口流出，看底下的鄰居家是否漏水，看自己家衛(wèi)生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是，那么其房屋質(zhì)量就值得推敲。另外，注意試試門、窗是否安得合適，開關(guān)是否自如。 選擇頂層的購房者還應(yīng)觀察一下屋頂是否滲漏。這方面存在的問題目前比較普遍，應(yīng)格外注意。重點(diǎn)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。

  查看全文↓ 2012-11-01 17:44:24
• 143****8078

  1、驗(yàn)墻壁。收房前，可選擇下過大雨后的第二天前往仔細(xì)查看，如果墻壁有漏水、滲水問題，幾乎無可遁形。尤其是頂樓，一定要查看墻壁防水情況?！　×硗猓屑?xì)查看墻壁是否有裂紋。如果房梁或陽臺與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則存在危險(xiǎn)；如果裂紋不在主承重部位，或者由材料或工藝引起，經(jīng)過修補(bǔ)即可解決，則問題不大。　　2、驗(yàn)水電。主要查看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量、電線的截面面積是否符合要求。　　3、驗(yàn)防水。主要指廁衛(wèi)防水。用水泥沙漿做一個(gè)檻，堵住廁衛(wèi)門口，再用膠袋嚴(yán)實(shí)罩住地面排水口，在廁衛(wèi)放約2厘米深的水，24小時(shí)后查看樓下廁衛(wèi)的天花板，看樓板、管道與地板接觸處是否有滲漏現(xiàn)象?！　?、驗(yàn)管道。將一盆水倒入排水口，看是否順利流走。因?yàn)樵谑┕み^程中，可能有水泥、渣土等物進(jìn)入排水管，堵塞彎頭處，造成排水困難。　　5、驗(yàn)面積。規(guī)范的開發(fā)商，在交房前往往會向購房人提供政府部門的驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測文件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如果房屋面積誤差比在正負(fù)0.06％之間，則屬正常；誤差比在0.06％至3％之間，則根據(jù)實(shí)際面積結(jié)算房價(jià)款；誤差比超過3％，買房人有權(quán)退房?！　?、驗(yàn)材質(zhì)。查看戶門功能、品牌、材質(zhì)，注意窗玻璃材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻、有無殘缺等。

  查看全文↓ 2012-11-01 17:44:09

相關(guān)問題

• 問 水電驗(yàn)收要注意哪些方面的問題？
  答

  首先，要看水電路改造的安全性，電線接頭是否牢固、是否有裸露、開關(guān)有無打火現(xiàn)象；水管錨固是否牢固。其次，要看合理性，是否有不合理的環(huán)繞情況；第三，要看功能性，燈具開關(guān)是否靈動有效，插座是否有電，是否符合左零右火、上線接地的要求。電話線、寬帶網(wǎng)、電視同軸電纜是否通暢。第四，要看美觀性，安裝是否平正，同一室內(nèi)是否在同一水平面。

• 問 請問水電驗(yàn)收要注意哪些方面的問題？有人了解嗎，謝謝！
  答

  1、水電裝修驗(yàn)收流程(1)檢查各類水電改造材料。大家記住只有水電材料過關(guān)才可以進(jìn)行接下來的水電驗(yàn)收步驟，因?yàn)椴牧系馁|(zhì)量直接關(guān)系到日后的生活質(zhì)量。(2)驗(yàn)收水管路線排列是否合理。在水電裝修驗(yàn)收中要看一下水路管道有沒有橫平豎直，鋪設(shè)得牢不牢固。(3)檢查各個(gè)管道之間的間距。比如水管與燃?xì)夤苤g不可以小于50mm，而電管與水管的間距則應(yīng)該在50mm至100mm之間。(4)注意各類電線與線管是不是都包扎嚴(yán)密，沒有雜亂無章。比如電源線應(yīng)該有套管，而工作零線與三角插座的接地線要分開。(5)檢查防水工程有沒有做好。這是水電裝修驗(yàn)收中很重要的。大家可以做一下積水實(shí)驗(yàn)，不滲水的話這個(gè)工程就是成功的。此外，墻面之類的防水層應(yīng)該沒有翹邊等問題，各個(gè)排水量暢通無阻，防水基層含水率不可以超過9%。(6)驗(yàn)收冷水閥與熱水閥的水口。像開關(guān)、閥門等應(yīng)該平整，彼此之間要水平，像開槽應(yīng)該做防水處理。

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• 問 買房應(yīng)該注意哪些方面的問題？
  答

  買房，首先就是要看五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。1.買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4. 不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無限延長5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。8.窗戶**好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。9.廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。10.衛(wèi)生間的防水很重要！?。∫欢ㄒ膭幽愕臉巧虾湍阋黄鹪诮环繒r(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。12.買前試驗(yàn)隔音情況，否則會很痛苦。13.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見?？茨阈枰?。14.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。16.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。17.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。18.房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。19.裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。etis

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• 問 買房**應(yīng)該先考慮哪些方面的東西？
  答

  絕對的房價(jià)因素啊

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房的水電驗(yàn)收要注意哪些方面的問題？
  答

  首先，要看水電路改造的安全性，電線接頭是否牢固、是否有裸露、開關(guān)有無打火現(xiàn)象；水管錨固是否牢 固。其次，要看合理性，是否有不合理的環(huán)繞情況；第三，要看功能性，燈具開關(guān)是否靈動有效，插座是否有電， 是否符合左零右火、上線接地的要求。電話線、寬帶網(wǎng)、電視同軸電纜是否通暢。第四，要看美觀性，安裝是否平 正，同一室內(nèi)是否在同一水平面。