我想購(gòu)置一套小產(chǎn)權(quán)，請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

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• 135****8489

  風(fēng)險(xiǎn)一：辦不了房產(chǎn)證，沒(méi)產(chǎn)權(quán)。“小產(chǎn)權(quán)房”是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷售，不受法律保護(hù)。也就是說(shuō)，購(gòu)買這樣的房子拿不到國(guó)家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證?！　★L(fēng)險(xiǎn)二：拆遷難補(bǔ)償?？此票阋说摹靶‘a(chǎn)權(quán)房”，除了不能辦理房產(chǎn)證外，實(shí)際上它還屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，那么購(gòu)房者就可能面臨“錢雖付了，房子沒(méi)住幾年也沒(méi)了”的窘境。因?yàn)閺姆缮险f(shuō)，買賣雙方都有一定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，買房者明知小產(chǎn)權(quán)房是違法的仍然購(gòu)買，也應(yīng)承擔(dān)一定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任?！　★L(fēng)險(xiǎn)三：質(zhì)量難保證。房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。此外，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。　　風(fēng)險(xiǎn)四：遇到糾紛不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，以及面積縮水、交房不及時(shí)等問(wèn)題，業(yè)主很難維權(quán)。因?yàn)楝F(xiàn)行法律法規(guī)是針對(duì)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益保障進(jìn)行規(guī)定的，業(yè)主在法律上指的是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法登記備案，購(gòu)房人也不具備業(yè)主身份，所以無(wú)法行使業(yè)主權(quán)利，其購(gòu)房合同在法律上也是無(wú)效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。　　風(fēng)險(xiǎn)五：由于缺乏產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者只能與房東通過(guò)簽訂協(xié)議，來(lái)保證所屬權(quán)屬，雙方交易相對(duì)簡(jiǎn)單。此外，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。

  查看全文↓ 2012-11-01 18:51:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。這種房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)予以備案。2、質(zhì)量參差不齊。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)未經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，不排除有些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。3、拆遷難補(bǔ)償。4、配套不完善。小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。5、遺贈(zèng)麻煩、再次出手較難。

• 問(wèn) 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  1.沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證。2.無(wú)法辦理貸款。3.小產(chǎn)權(quán)房再交易難。4.戶口無(wú)法遷入。5.房屋質(zhì)量得不到保障。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是什么？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)高。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)??
  答

  你的這種情況很多，主要風(fēng)險(xiǎn)是拿不到正規(guī)的房產(chǎn)證，將來(lái)政府拆遷，有可能的不到應(yīng)有的補(bǔ)償，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能夠正常交易。但私下交易還是可以的，畢竟房子比市面上便宜的多。我知道的過(guò)戶情況是：當(dāng)事雙方持原購(gòu)房協(xié)議去村委會(huì)，在村委會(huì)的監(jiān)督下把購(gòu)房的名字改了即可，就這樣簡(jiǎn)單。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋存在以下風(fēng)險(xiǎn)：第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。