同事有一套經(jīng)適房，但是現(xiàn)在想過戶給我，請問經(jīng)適房如何辦理過戶？

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• 143****5302

  現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房至登記之日起，滿五年可申請交易。但國家正在變更政策，如果交易了以后，永久不能再申請經(jīng)適房，經(jīng)適房也不能空置和出租，一旦發(fā)現(xiàn)，將收回經(jīng)適房資格 。

  查看全文↓ 2012-11-02 20:25:05
• 155****8550

  贈與需要公證費，公證費按照公證處收費標(biāo)準(zhǔn)繳納。辦理完畢公證可以過戶。

  查看全文↓ 2012-11-02 20:24:25

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)適房如何過戶？
  答

  你想借用他的名義買的話，那產(chǎn)權(quán)證就必須做成他的名字，而且也必須以他的名義辦理貸款。用你的名義是不行的，這樣子風(fēng)險就比較大了，因為你付了錢，但是產(chǎn)權(quán)并不是你的，萬一到時候你的朋友不認(rèn)帳，又要打官司了。 對于第二個問題，五年后，在貸款還未完全還清時是可以過戶的。這就是要做轉(zhuǎn)按揭，（即賣方關(guān)于房屋的剩下按揭你原本不動接過來，然后把**款及差價還給賣方，這里反正**也是你付，所以無所謂差價款了），這是**便捷的，只是這樣辦手續(xù)非常麻煩，需要房地產(chǎn)行政主管部門（比如交易所或產(chǎn)權(quán)登記中心）、銀行、賣方、買方，有時還需要開發(fā)商幾方相互配合操作才有辦法，只是要同時召集這幾方來辦難度很大。所以就有以下方式：（1）你先把銀行余款還上，等房屋解押后，再來辦過戶與按揭手續(xù)（2）去找房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司，由他們作為中間人提供資金，來進(jìn)行操作，只是這樣要付擔(dān)保公司一定的擔(dān)保金額（擔(dān)保金的利息） 需要繳納的費用主要有：賣方：土地收益金（因為房改房土地性質(zhì)為劃撥,標(biāo)準(zhǔn)各地不一），交易手續(xù)費、印花稅；買方：契稅1.5%,交易手續(xù)費、印花稅是一樣的。其中應(yīng)該是以契稅為大頭，為成交申報價或評估價的1.5%收取

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• 問 經(jīng)適房如何過戶
  答

  １．經(jīng)濟(jì)適用房購買后過戶時需要甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫一份房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。并且在后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、后簽署雙方姓名、加蓋私章。這樣做才可以保障雙方利益的安全，保證公平。２．經(jīng)濟(jì)適用房的過戶首先要先去門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；然后到對應(yīng)窗口排隊等待叫號進(jìn)行網(wǎng)簽，填寫表格信息。網(wǎng)簽后，到對應(yīng)窗口繳納契稅。契稅：90平以下1％,90至140平（不含140）為1.5％140平以上（含）3％和印花稅5元。還要去交納土地出讓金。持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理完登記過戶后，過10個工作日便可以由買方拿取房本。

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• 問 ??我有一套經(jīng)適房過戶需要多少費用？
  答

  我想問下你這到底是經(jīng)濟(jì)適用房還是拆遷還房，是經(jīng)濟(jì)適用房滿5年才能過戶，是拆遷還房的話滿5年后過戶可能有點麻煩，至于你說的稅收，90平方以內(nèi)契稅1%，大于90平米小于140平米契稅是2%，大于140平米是4%，這個稅收均按當(dāng)?shù)氐牡囟卧u估價來收取。

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• 問 經(jīng)適房過戶問題
  答

  親屬之間過戶，也是按房屋交易來辦理。測繪費：1.36元/平方米；契稅：按照房屋成交價的（1%、1.5%、3.%）收取，具體要根據(jù)是否首套房和當(dāng)?shù)卣叽_定標(biāo)準(zhǔn)；辦證費：80元/套；交易費：6元/平方米；個人所得稅、營業(yè)稅應(yīng)免繳。同時，你親屬有幾套房也很關(guān)鍵。

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• 問 經(jīng)適房過戶手續(xù)有哪些？
  答

  第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標(biāo)購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上. 第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人. 如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房. 5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房. 5年之內(nèi)稅費: 營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納) 個人所得稅:1%(賣方繳納) 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當(dāng)年購買價差額的10% PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當(dāng)時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有. 5年之外稅費: 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:總房款的10% 所以如果你沒有經(jīng)濟(jì)適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!

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