買房子首先要考慮房子的哪些空間？

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• 159****8233

  家是過日子的地方，吃喝拉撒、柴米油鹽，構(gòu)成家居生活的重要部分。因此，選房首先要考慮就餐、做飯、洗衣、儲(chǔ)物等家政活動(dòng)對(duì)空間的需求，因?yàn)樗鼈儗?duì)于未來生活質(zhì)量有著決定作用，一點(diǎn)兒都不能含糊。

  查看全文↓ 2012-11-05 16:26:52

相關(guān)問題

• 問 在銀川買房子首先要注意什么？
  答

  **重要的是看證件：房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)具備“五證”。即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》或《商品房預(yù)售許可證》。 (一)《國有土地使用證》 本證是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地的使用權(quán)的法律憑證。按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，必須與市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法登記領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。 (二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 本證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。 (三)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 本證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，國家核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的目的，是確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。該證件同時(shí)也是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。 (四)《建設(shè)工程施工許可證》 本證是建筑施工單位符合施工各種條件，允許其開工的批準(zhǔn)證件。建筑施工是一項(xiàng)復(fù)雜的生產(chǎn)活動(dòng)，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目得以實(shí)現(xiàn)的重要環(huán)節(jié)。涉及到監(jiān)理、設(shè)計(jì)、資金、圖紙、建筑材料等各方面的因素。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。 (五)《商品房銷售許可證》和《商品房預(yù)售許可證》 本證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。商品房預(yù)售可以加快房地產(chǎn)融資、搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)。但這種方式具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性和投機(jī)性，為保障購房者的合法權(quán)益，法律規(guī)定房地產(chǎn)商預(yù)售商品房的，必須向房地產(chǎn)行政管理部門辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》后，才能預(yù)售商品房。

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• 問 買房有哪些流程 首先要明確什么內(nèi)容
  答

  一、明確購房目的 準(zhǔn)備用多少錢買房？ 買房者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個(gè)問題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)多數(shù)購樓者都有所幫助，大家知道買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。 把家安在什么地方？ 購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，購房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購房時(shí)還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時(shí)間堵車的人都有體會(huì)。 二、了解樓市狀況 先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士 對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購雙方來說信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對(duì)樓市有所了解。 查詢打聽情報(bào)與實(shí)地看盤。 購房者要學(xué)的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對(duì)是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報(bào)不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看…… 三、與開發(fā)商過招 確定購買目標(biāo) 經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬要記?。骸奥爠e人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。 選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來講，能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。 壓價(jià)與取得優(yōu)惠 開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢(shì)等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以**低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷售贈(zèng)品等。 四、簽單與過戶 預(yù)售登記與合同 簽合同時(shí)要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會(huì)像滔滔江水。 交易與過戶 契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的；買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。 立契過戶應(yīng)該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書)。 五、驗(yàn)收與入住 驗(yàn)收與繳納稅費(fèi) 拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意，首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收，這個(gè)階段需要在專家的指導(dǎo)下進(jìn)行。 辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算；發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在**后入住時(shí)以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時(shí)，要求簽訂物業(yè)管理公約。 裝修和入住 裝修在購房之中是個(gè)可有可無的過程，因?yàn)橛邢喈?dāng)購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進(jìn)行裝修，此時(shí)發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購房沒有關(guān)系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗(yàn)收時(shí)倍加小心。 完成之后，至于什么時(shí)候真正入住就完全取決于業(yè)住自己了。

• 問 二手房買賣中，如果打算交定金的話首先要考慮哪些問題？
  答

  買二手房要注意做好“四查”避風(fēng)險(xiǎn)?！∫徊榉课莓a(chǎn)權(quán) 　　查房屋產(chǎn)權(quán)是成交的關(guān)鍵，因此在買樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個(gè)人。應(yīng)先到房管部門進(jìn)行查冊(cè)?！　《樗姷入[性問題 　　對(duì)于二手房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，很多人都會(huì)忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，購房者均應(yīng)在成交之前查清。另外，還要查看水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已繳清，必要時(shí)可在合同中寫上雙方協(xié)商好的解決辦法?！　∪閼艨趩栴} 　　在越秀區(qū)，不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應(yīng)該對(duì)入戶情況等有關(guān)事宜作謹(jǐn)慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。　　四查市場(chǎng)價(jià)位 　　在買房前應(yīng)對(duì)該物業(yè)所在區(qū)域的二手房價(jià)格有所了解，這樣在購房過程中，出價(jià)及還價(jià)都可以做到心中有數(shù)。

• 問 宿遷買房怎么選戶型 宿遷買房選戶型首先要看什么
  答

  現(xiàn)在的人買房都比較關(guān)心入住后的舒適度。那么什么樣的戶型算好戶型？除了南北通透，戶型方正外，還有很重要的一點(diǎn)就是功能分區(qū)。 無論什么樣的戶型，可大致分成兩大功能區(qū)域：活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)。在宿遷買房時(shí)注意了，一個(gè)好的戶型直接關(guān)系到居住的舒適度和便捷性，要特別注意功能分區(qū)，看看以下網(wǎng)友的經(jīng)驗(yàn)分享吧。 兩個(gè)主要功能區(qū)： 1、活動(dòng)區(qū)：含入戶玄關(guān)或入戶間、廚房、洗曬間或生活陽臺(tái)、飯廳、客廳、客廳陽臺(tái)或露臺(tái)、某些功能廳等； 2、休息區(qū)：含書房、臥室、衛(wèi)生間、某些功能間等），當(dāng)然，這不是分類標(biāo)準(zhǔn)，如有異議請(qǐng)保留或切磋，例如衛(wèi)生間、書房具有動(dòng)靜功能雙重性，就比較難歸類，也有歸到活動(dòng)區(qū)的。 所謂功能分區(qū)清晰，應(yīng)該是： 1、具有相同功能的空間都集中在一塊完整的區(qū)域內(nèi)； 2、從活動(dòng)區(qū)（動(dòng)區(qū)）進(jìn)入休息區(qū)（靜區(qū)）僅有一個(gè)入口，反之則僅有一個(gè)出口。從入口先進(jìn)入休息區(qū)公共通道（過渡空間，俗稱“過廳”），再進(jìn)入各房間（衛(wèi)生間、書房、臥室等）。反之，從靜區(qū)內(nèi)的各房間也不能直接進(jìn)入動(dòng)區(qū)，必須先通過靜區(qū)公共通道再進(jìn)入動(dòng)區(qū)。 怎樣的功能區(qū)域分布才算合理呢？ 其實(shí)很簡單，以總?cè)霊糸T為準(zhǔn)，動(dòng)區(qū)在前（緊貼總?cè)霊糸T），靜區(qū)在后，入戶后必須先進(jìn)入動(dòng)區(qū)，才能進(jìn)入靜區(qū)，靜區(qū)與入戶門之間被動(dòng)區(qū)完全隔開，通常靜區(qū)離入戶門較遠(yuǎn)，這樣的分布是為了滿足靜區(qū)對(duì)安靜和私密的特殊要求。 關(guān)于戶型中房間（廳和室）、陽臺(tái)或露臺(tái)的布局，9條經(jīng)驗(yàn)分享： 1、 廚房是活動(dòng)較為頻繁、產(chǎn)生干擾較多的地方，應(yīng)通過其他功能空間與靜區(qū)隔開，至少要和臥室完全隔開。因此離入戶門**近的是廚房； 2、 餐廳應(yīng)緊貼廚房的門，使廚房和餐廳密不可分，形成一個(gè)完整的功能體； 3、 洗曬陽臺(tái)（生活陽臺(tái)）因其活動(dòng)多，和廚房活動(dòng)性質(zhì)又相近，理應(yīng)和廚房的位置在一起； 4、餐廳、客廳（或功能廳等）應(yīng)保持完整性，不要有通道貫穿其中；一般主陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置在動(dòng)區(qū)內(nèi)并且和客廳在一起，以方便各種日?；顒?dòng)； 5、如果靜區(qū)有陽臺(tái)(如臥室陽臺(tái)等），不應(yīng)和動(dòng)區(qū)的陽臺(tái)（如客廳陽臺(tái)、生活陽臺(tái)等）相通，以保證靜區(qū)良好的安靜和私密； 6、如果只有一個(gè)衛(wèi)生間，因其隱私性，**好設(shè)在靜區(qū)內(nèi)，但它又有活動(dòng)較多的特性，因此設(shè)置在**靠近動(dòng)區(qū)的位置，即動(dòng)區(qū)與靜區(qū)的交界處為好，這樣可動(dòng)靜兼顧；如有兩個(gè)衛(wèi)生間，其中一個(gè)（主衛(wèi)）設(shè)在主臥室內(nèi)，另一個(gè)（客衛(wèi)或公衛(wèi)）仍如上設(shè)置就較為合情合理； 7、客衛(wèi)的洗漱臺(tái)**好能單獨(dú)分離出來，形成所謂的干濕分離過渡空間，既照顧了隱私性又隔離了洗澡時(shí)帶來的潮氣，還方便兩人同時(shí)使用，一舉多得；一般主衛(wèi)的洗漱臺(tái)不單獨(dú)分離出來，而是通過設(shè)置衣帽間作為過渡空間，同樣具有如前所述的一舉多得的功效； 8、主臥因具有更強(qiáng)的隱私性，應(yīng)設(shè)置在靜區(qū)內(nèi)**里端，又因夫妻兩人共同使用，所以空間必須比次臥（或客臥）更大以保證必要的舒適性； 9、對(duì)于無獨(dú)立入戶間（但有玄關(guān)）的戶型，入戶門不應(yīng)正對(duì)靜區(qū)公共通道入口，否則會(huì)影響到靜區(qū)的私密性，即使退而求其次，至少也不能正對(duì)衛(wèi)生間、臥室等私密性較強(qiáng)的房間門。 看了以上內(nèi)容，對(duì)你有所幫助嗎？好的戶型直接關(guān)系到居住的舒適度和便捷性，不可馬虎對(duì)付，買房可要注意看好戶型圖！

• 問 去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房首先要看什么？
  答

  到現(xiàn)場(chǎng)后，首先觀察樓盤周圍，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境（小區(qū)內(nèi)部環(huán)境），如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫、安全程度等；察看小區(qū)外部大環(huán)境，交通道路及車站設(shè)置，菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所，噪聲及污染等。