住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證,而土地證則可以看出土地剩余使用年限,有些城市已經(jīng)將房產(chǎn)證和土地證合二為一了,統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》,這張證書能同時(shí)看到房屋產(chǎn)權(quán)和土地剩余使用年限。未來不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記完成后,將統(tǒng)一為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。一些商用或者公用的房子,不能辦理產(chǎn)權(quán)證,只有買賣合同。查詢產(chǎn)權(quán)年限,需要查看開發(fā)商的土地使用性質(zhì)相關(guān)文件。
全部3個(gè)回答>二手房的產(chǎn)權(quán)年限是如何界定的?
137****6541 | 2012-11-05 17:52:18
已有1個(gè)回答
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158****2856
70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限,這在土地管理法中有明確規(guī)定。出讓年限到期后,產(chǎn)權(quán)所有者可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)續(xù)期。你買的二手房的產(chǎn)權(quán)年限的要在70年里減去已經(jīng)使用過的年限的,而不是還有70年的使用權(quán)限。
查看全文↓ 2012-11-05 17:53:07
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二手房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)時(shí)開始計(jì)算的,不是以購房時(shí)間為基準(zhǔn)。購房者需考慮剩余產(chǎn)權(quán)年限對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的影響,以便做出更明智的決策。
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二手房買賣只會(huì)改變所有人,原房屋的使用年限不會(huì)受到影響。所謂的50年或70年是指指中華人名共和國對(duì)房屋用地所使用的年限,不論您的房子是50年還是70年,只要到期了您有三種處理方法,第一種遇到拆遷,國家進(jìn)行補(bǔ)償,第二種繼續(xù)繳納土地出讓金,房子依然可以使用,第三種國家收回土地,國家對(duì)收回的土地和土地上的建筑物進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,現(xiàn)在的政策是這樣的,多少年以后國家政策會(huì)怎么變?cè)圻€不知道,大家不用太擔(dān)心。
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在購買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面,避免不必要的糾紛:1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證;核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人,有無他項(xiàng)權(quán)記載,有無共有人;2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況,如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買方,在二手房買賣合同簽訂后,如較長時(shí)間內(nèi)不能過戶,建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記??梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u;4、核查待售房屋的租賃情況,如果房屋已經(jīng)出租,則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明;5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易,不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口,同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限,賣方如若不能依約履行,承擔(dān)責(zé)任的方式;買方針對(duì)賣方的違約行為享有的權(quán)利;7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約,如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。
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住房產(chǎn)權(quán),自你出資買下,繳納完稅費(fèi),辦理完畢房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的!!有期限的是該住房所屬土地使用權(quán),一般商品房是70年??!這個(gè)70年計(jì)算時(shí)間,是從蓋房子開發(fā)商得到這土地使用開發(fā)權(quán),繳納土地出讓金,那一天,開始計(jì)算!!
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