公積金貸款二套房是如何認定？認定標注是？

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• 158****5208

  除非首套房沒有申請按揭貸款，再購房才有可能按照首套房政策申請。

  查看全文↓ 2012-11-06 15:07:29
• 136****1740

  不管首套房是否已經出售或者還清，再次購房申請貸款都要按照二套房政策來申請，普遍執(zhí)行**比例六成。

  查看全文↓ 2012-11-06 15:07:06
• 147****6815

  公積金貸款只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。也就是“認房不認貸”。

  查看全文↓ 2012-11-06 15:06:59

相關問題

• 問 廣州二套房認定標準是什么 廣州二套房是如何認定的？
  答

  自廣州樓市限購政策落地以來，對投資投機性購房產生了極大的抑制作用，購房資格對于購房者來說顯得彌足珍貴。但同時，很多購房者對于限購存有很多疑問，究竟廣州二套房認定標準是怎樣的？ 1、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 2、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 3、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 1 貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產，再貸款買房，算二套。（算） 2 貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。（算） 3 全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房，算二套。（算） 4 全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房，不算二套算首套。（不算） 5當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。（算） 第一種：個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。 第二種：個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 第三種：個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 第四種：夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 第五種：夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。

• 問 二套房認定標準是什么 二套房如何認定
  答

    二套房貸認定標準：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認定。 現(xiàn)行政策 自“新國五條”實施細則中明確指出“對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率”后，越來越多的人開始關注銀行二套房貸政策執(zhí)行情況。據(jù)了解，截止2013年上半年各銀行均表示未接到二套房貸政策調整通知，所以2013年上半年仍按照原二套房貸政策(即“二套房**比例6成，利率上浮10%”)執(zhí)行。 政策標準 執(zhí)行標準 2010年4月17日，二套房貸認定終于有了明確的執(zhí)行標準。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認定標準，對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。 認定標準 (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

• 問 長春二套房認定標準有哪些 如何認定二套房
  答

  長春二套房認定標準有哪些？如何判斷是否屬于“二套房”呢？在此特整理相關資料以便參考。 長春多數(shù)商業(yè)銀行仍以“認貸”為房貸發(fā)放標準，即只要征信系統(tǒng)顯示，房貸申請人及其共同申請人之前有過貸款購買住宅記錄的，再貸款買房即算第二套（或以上）房，****少60%，利率上浮。關于第三套及以上住房貸款，已有部分銀行叫停。 經記者調查了解，很多銀行的工作人員對于二套房政策都表示，“目前長春購房仍以‘認貸’為準，但將來是否會有變化，還無從知曉?！倍鴵?jù)記者了解，長春已有少部分銀行采取了要求申請人填寫“聲明”的措施，即令申請人自行申報家庭住房情況，承諾家中房產套數(shù)，銀行將會以各種形式來確定申請人及家庭成員名下住房情況，必要時還將采取“居訪”的形式。若經查實后實際情況與承諾相違反，則申請人的征信記錄將會有污點。此舉措形同北京的“認房又認貸”，不過此認定暫未在全行業(yè)中推廣。 那在“認貸”標準下，又有哪些情況算二套房或是不算作二套房呢？記者列舉了幾種情況，僅供參考，具體以銀行規(guī)定為準。 ① 貸款購房記錄，公積金貸、商貸都算 無論是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，只要之前申請人運用貸款購買過住宅，而銀行查詢的征信系統(tǒng)上有貸款購買住宅的記錄，則算作二套（或以上）房，且無論之前的貸款有沒還清，都算數(shù)。因此，不管購房者之前是用公積金為親戚還是朋友貸款買房，只要以購房者的名義辦理的貸款，再買即算二套房。 第二套房商貸和公積金貸的區(qū)別在于，公積金貸款購買二手房，**不低于60%，年利率上浮10%；商業(yè)貸款的**不低于60%，執(zhí)行利率按照不同銀行標準計算。 注：一般情況下，征信系統(tǒng)對于貸款記錄都是有所顯示的，而且征信系統(tǒng)為全國聯(lián)網，異地貸款購房記錄也有顯示。但若購房者之前的貸款購房行為距今時間太久如在征信系統(tǒng)建立之前，當時還未實現(xiàn)電腦聯(lián)網，則可能查不到。購房者可持個人身份證到相關銀行進行信用查詢，該項服務免費提供。 ② 首套貸款購買非住宅，不算二套房 國家的第二套房“認貸”標準實施范圍僅限于住宅（包括房改房、經濟適用房）領域，購買商鋪、寫字樓或者是商業(yè)性質的公寓等非住宅性質的房子有過貸款記錄的都不計算在內。因此，再貸款購買住宅則應算作首套房。 ③ 戶口在外地且提供不了重要證明，算二套房 目前長春商業(yè)銀行方面對于外地人貸款購房的限制較嚴，基本上要求提供一年以上的納稅證明或社保證明，如果提供不了則算作二套房，納稅或社保證明的年限達不到一年也很可能被拒之門外。 據(jù)了解，外地購房者在原戶籍地貸款購買過一套住房，在長春貸款購房，銀行直接算作二套房。而對其戶口遷移后再次貸款買房，記者認為應算第二套房，因為屆時他已是長春戶口，本地人已有一次貸款購房記錄再貸款買房，應算第二套房。 ④ 以家庭為單位“認貸”，成年子女另算 長春目前的二套房政策是以家庭為單位進行認定的，執(zhí)行“認貸”政策，即父母和未成年子女，只要任一人曾貸款購過房，征信系統(tǒng)上有顯示的，再買就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭認定。 也就是說，購房者父母若要再貸款買房應算作第二套房，如果購房者未婚且無其他貸款購房記錄，貸款買房則視作第一套房，已婚則需查購房者配偶的征信記錄。 ⑤ 首套房未貸款，再貸款購房是否算二套房視銀行而定 長春大部分商業(yè)銀行執(zhí)行的是“認貸”標準，不過長春有少部分銀行執(zhí)行的是“認貸”和申請人“聲明”家庭住房情況的雙重標準，具體需要看購房者貸款所買住宅的樓盤與之合作的銀行是如何規(guī)定的，如若合作銀行執(zhí)行“認貸又認房”的標準，則購房者貸款買房都應算作第二套房。

• 問 二套房政策認定標準是什么 二套房如何認定
  答

  二套房政策的認定標準 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。 如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

• 問 合肥二套房認定標準是什么 合肥二套房如何認定
  答

  1:以家庭為單位,包括配偶及未成年子女的名下所有的房產套數(shù)為準2:如果集體戶口在原來戶籍地沒有購房或者不是房屋共同持有人的話,購買房屋時比照合肥本地戶口執(zhí)行規(guī)定,“只要名下沒有房產就可以按照首套房購房?！?:即使在外地已經擁有一套(及以上)住房,但在合肥沒有貸款記錄和購房記錄的,都將被視作首套房。4:二套房契稅無論面積大小都是4%