商品房買賣合同網(wǎng)簽和登記備案一般包括哪些內(nèi)容？

已有1個回答

• 142****7621

  商品房買賣合同網(wǎng)簽和登記備案包括以下內(nèi)容，一是商品房預(yù)售項目的登記備案。二是《商品房買賣合同》網(wǎng)上簽約和登記備案。三是《商品房買賣合同》注銷或變更登記備案。 商品房預(yù)售項目登記備案，是有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請的，開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后十日內(nèi)，應(yīng)持相關(guān)資料到房產(chǎn)市場管理所商品房合同備案科申請項目登記備案。

  查看全文↓ 2012-11-06 16:41:34

相關(guān)問題

• 問 ??商品房買賣備案合同一般包括哪些內(nèi)容呢？
  答

  《商品房銷售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。在商品房買賣合同，雙方應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：　　(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;　　(二)商品房基本狀況;　　(三)商品房的銷售方式;　　(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;　　(五)交付使用條件及日期;　　(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;　　(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;　　(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;　　(九)面積差異的處理方式;　　(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;　　(十一)解決爭議的方法;　　(十二)違約責(zé)任;　　(十三)雙方約定的其他事項

  全部3個回答>
• 問 銀川商品房買賣合同主要內(nèi)容一般包括哪些東西？
  答

  商品房買賣合同主要內(nèi)容： 答：1，當(dāng)事人的名稱、姓名和住所； 2，商品房基本情況； 3，商品房的銷售方式； 4，商品房價款的確定方式及總價、付款方式、付款時間； 5，交付使用條件及日期； 6，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； 7，供電、供水、供熱、供氣、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾的有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； 8，公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)和歸屬； 9，面積差異的處理方式； 10，辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜； 11，違約責(zé)任； 12，解決爭議的方法； 13，雙方約定的其他事項。

• 問 商品房買賣合同網(wǎng)上備案需要哪些登記程序 需具備哪些材料
  答

  購買過商品房的人肯定都知道，在商品房買賣過程中，要對商品房買賣合同進行備案。今天搜房網(wǎng)小編將主要為大家介紹一下商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序，希望對大家有所幫助！ 商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序： 1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣 開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。 2、產(chǎn)權(quán)市場處確認提交的商品房買賣 產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。 3、開發(fā)公司填寫備案登記號 開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。 4、開發(fā)公司報送合同備案登記表 開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。 買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。 5、產(chǎn)權(quán)市場處蓋章 產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。 開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

• 問 什么是商品房買賣合同？商品房買賣合同包括哪些內(nèi)容？
  答

  通常情況下，商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人、標(biāo)的物及其數(shù)量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責(zé)任等。[1]一、當(dāng)事人商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應(yīng)注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。二、商品房基本狀況首先要注明出賣人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書號、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房，還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號。其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當(dāng)事人自由約定。三、價款及支付方式商品房的價款包括單價與總價兩種?？們r可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進行調(diào)整。單價是按商品房面積計價，可分為依建筑面積計價、依套內(nèi)建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，應(yīng)明確約定買受人應(yīng)支付的首期金額及支付時間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批準(zhǔn)時有關(guān)事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應(yīng)明確房款或各期房款的支付時間及方式。四、商品房交付使用方式及條件合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達后按約定或通知指定的日期接受交付。合同應(yīng)對商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件約定，主要為商品房應(yīng)具備必要的驗收文件，如建筑工程質(zhì)量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。五、公共配套設(shè)施設(shè)備條款由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對該部份應(yīng)當(dāng)予以明確約定。六、面積差異的處理當(dāng)事人可對房屋面積的差異作出約定，當(dāng)事人沒有約定的，依照**高人民法院的司法解釋確定。七、產(chǎn)權(quán)登記的約定由于我國不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為要件，因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)，合同對此應(yīng)作明確約定。八、違約責(zé)任出買人的主要義務(wù)是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，承擔(dān)的違約責(zé)任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務(wù)為付款并接受商品房，承擔(dān)違約責(zé)任的方式是實際履行合同、賠償相應(yīng)損失和解除合同。

  全部2個回答>
• 問 商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案辦理流程是怎樣的？
  答

  商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案辦理流程：1、開發(fā)公司登陸網(wǎng)上辦公平臺，編輯商品房買賣合同電子模板；2、打印商品房買賣合同，買賣雙方簽署合同；3、提交備案