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房子是五年內(nèi)交易，但是面積只有112平，為什么也要征收全額營業(yè)稅呢？

155****8695 | 2012-11-07 10:04:32

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  • 156****7995

    收營業(yè)稅跟面積沒有多少關(guān)系滴。

    查看全文↓ 2012-11-07 10:05:00
  • 148****3652

    財稅(2006)75號規(guī)定，2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅。因此只要是購買不足5年銷售的，不管是普通住房還是非普通住房都要全額征收營業(yè)稅。

    查看全文↓ 2012-11-07 10:04:44
成都買房交流群-85群（408）

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  • 答

    沒有任何辦法，除非您等到滿五年再過戶，但是這樣會有風險。如果一定要避稅，那就讓房東和你去公證處公證買賣合同，然后在做個公證委托書，把這個房子的所有權(quán)利全部轉(zhuǎn)移給你，然后你和房東再去交易中心做個個人抵押，就是這個房子如果要買，你肯定知道，那樣就安全了！

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  • 答

    二手房五年交易稅費的計算: 1、 契稅:房款的1.5%(90平以內(nèi),首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者兩套,3%。) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米 4、 測繪費:1.36元/平米 5、 權(quán)屬登記及取證費:按各縣區(qū)具體規(guī)定,一般情況在200元以內(nèi)。賣房人應繳納二手房交易稅費為: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米 3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個人所得稅。4、營業(yè)稅 滿五年五一免稅,不滿五年需繳納房款的5.6%

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  • 答

    1.產(chǎn)權(quán)不滿二年的，賣方要繳納差價5.5%的營業(yè)稅。所謂差價就是出售價減當初購買價。如果賣方15萬賣給你，當初他購買時是12萬，那么差價就是3萬，差價的5.5%就是1650元，應該繳納的營業(yè)稅就是1650元。2.看賣方當時購買的發(fā)票或繳納契稅的憑證都可以知道當時的價格。過戶納稅時一定要帶去。3.合同可以，但產(chǎn)權(quán)過戶時夫妻雙方都要簽字。4.其他的稅負是1%契稅（90平米以上的1.5%）和1%個人所得稅以及0.1%的印花稅。

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    一般二手房交易需要交納的稅費: 一、 買房人應繳納稅費: 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米 4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。 6、 中介費:房款的1% 二、 賣房人應繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米 3、 中介費:房款的2% 4、 營業(yè)稅:成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者全房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 如果稅費全部由買家負擔的話,那么滿5年房產(chǎn)證的需要交納的稅費是全房款的2.6%多點;如果不滿5年的需要繳納8.1%。

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    　　個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納還有其他合理費用等。營業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。個人將購買超過5年（含5年）的符合當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。個人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的房屋，應納稅額＝售房收入×稅率；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的非普通房屋，應納稅額＝（售房收入－購房價格）×稅率。個人所得稅部分，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。　　住房轉(zhuǎn)讓所得，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。房屋原值具體為：商品房房屋原值是指，購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費；自建住房房屋原值是指，實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費；經(jīng)濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金；已購公有住房房屋原值是指，原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費；城鎮(zhèn)拆遷安置住房房屋原值有以下四種情況，

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