婚前個人房產(chǎn)婚后辦理房產(chǎn)加名可以免收契稅嗎？

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• 154****9977

  本來就是免收契稅的?。?！

  查看全文↓ 2012-11-08 16:19:08
• 144****2883

  夫妻辦理產(chǎn)證添加姓名的，只需要支付工本費：凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，免征契稅，僅收取房屋登記費和印花稅。

  查看全文↓ 2012-11-08 16:18:55

相關(guān)問題

• 問 婚前房產(chǎn)婚后加名可以嗎
  答

  只要你愛人同意則沒問題，且免收營業(yè)稅、契稅、所得稅。前提是對方房產(chǎn)證的全部產(chǎn)權(quán)人同意。

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• 問 婚前個人房產(chǎn)婚后永遠都是個人的嗎？
  答

  如果是婚前的,那就一直屬于婚前的,這個和結(jié)婚的時間長短是沒關(guān)系的。

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• 問 婚前個人房產(chǎn),婚后遇拆遷,所得補償屬于婚前個人財產(chǎn)么?
  答

  　婚前一方房產(chǎn)婚后拆遷安置 安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)拆遷條例產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定，取得的安置房產(chǎn)權(quán)，是對婚前房產(chǎn)的補償，或者說是前一物權(quán)的權(quán)利延伸，安置房是原被拆遷房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換形式?！〉悄壳霸趯袼接蟹课莶疬w時，拆遷部門會對被拆遷房給予現(xiàn)金形式或房產(chǎn)形式進行補償，但補償?shù)姆慨a(chǎn)可能會超出原房屋面積，對超出的面積如何認定的問題。應(yīng)注意的，如果超出面積是對原住房的等值補償，則該安置房完全是原房主的個人財產(chǎn)，如果超出面積要求的原房主購買，而其是以夫妻共同財產(chǎn)購買的，則不能全部認定為一方的個人財產(chǎn)，應(yīng)視為雙方對一方婚前房屋以共同財產(chǎn)使之增值，增值部分應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果夫妻一方，在拆遷安置的產(chǎn)權(quán)證上寫上夫妻雙方的名字，那么，這個房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)了。如果是婚前個人承租的公房，婚后獲得的拆遷安置承租人的房產(chǎn)和補償款則屬于夫妻共同財產(chǎn)。　　也就是說，此時要區(qū)分是等值還是增值，如果有增值的，要區(qū)分增值的具體情況，如果是使用夫妻共有財產(chǎn)使之增值，那么對該增值部分就應(yīng)該按共有處理?！　【C上，婚前個人房產(chǎn)，婚后拆遷安置，補償安置房在等值范圍內(nèi)原則上屬于個人財產(chǎn)。對以夫妻共有財產(chǎn)購買的超過原等值的部分，原則上屬于夫妻共有財產(chǎn)?！　∷^等值，應(yīng)作擴大理解，可以理解為包括一方婚前個人財產(chǎn)的增值部分，因為該增值部分與另一方?jīng)]有關(guān)系，根據(jù)物權(quán)延伸規(guī)則，應(yīng)當(dāng)屬于一方個人財產(chǎn)。我們應(yīng)當(dāng)明確，等值，等的是離婚該房產(chǎn)的價值，包括該房產(chǎn)的自然增值，而不是結(jié)婚時的價值。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)如何公證加名字？關(guān)于婚前個人房產(chǎn)的公證？
  答

  　　準(zhǔn)確滴說，應(yīng)該叫“婚前房產(chǎn)協(xié)議書”，我們以前做過很多這樣的文書，實戰(zhàn)中，我們給客戶起草的《婚前財產(chǎn)協(xié)議》或者《夫妻財產(chǎn)協(xié)議》大致的內(nèi)容如下，您可以參考——　　婚前房產(chǎn)協(xié)議書　　第一條 物業(yè)概況　　第二條 物業(yè)歸屬　　第三條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移　　第四條 風(fēng)險與利益　　第五條 違約責(zé)任　　第六條 征收與征用　　第七條 爭議解決　　第八條 協(xié)議附則　　或者——　　夫妻財產(chǎn)協(xié)議　　一、訂約依據(jù)　　二、婚前財產(chǎn)　　三、婚后共有房產(chǎn)　　四、婚后共有的其他財產(chǎn)　　五、債權(quán)債務(wù)　　六、修改與補充　　七、爭議解決　　八、協(xié)議生效　　九、文本效力　　在正式文件里，我們還往往加上適當(dāng)煽情、方便各方接受的內(nèi)容，例如　　......　　甲乙雙方登記結(jié)婚以來，感情穩(wěn)固，生活幸福。雙方一致認為，和諧美滿的婚姻是甜蜜愛情的理想歸宿，而婚姻家庭的和諧美滿則需要建立在相互信任、彼此欣賞、相互忠誠、彼此包容的基礎(chǔ)之上，為此夫妻雙方就婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)歸屬作出如下約定，以資共同遵守?！　〉诙€問題：房產(chǎn)證如在婚后辦理，算是他個人財產(chǎn)還是夫妻雙方共同財產(chǎn)？　　即便是婚后辦理房產(chǎn)證，由于是婚前簽訂買賣合同并付款，仍然屬于個人的婚前財產(chǎn)！

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• 問 婚前個人按揭貸款 婚后取得房產(chǎn)證
  答

  對，婚后共同還貸部分要給與補償。

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