賣家隱藏了二手房的真實房齡，我可以要求賠償嗎？

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• 146****8759

  目前商品房的土地使用都有年限的約定，如果實際“房齡” 較大，購房者可能會承擔“提前支付房屋所占用的國有土地的使用費”的風險。雖然都沒有明確表示在續(xù)期后收取土地使用費，但并不排除今后不會收齲因此，購買較大“房齡”的購房者在這方面將會承擔一定的經(jīng)濟風險。其次，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”?！胺魁g”和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。隨著實際有效使用年限的縮短，相應地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。所以購房者在購買二手房時，在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

  查看全文↓ 2012-11-08 16:49:46
• 146****1767

  房齡如有隱瞞可要求賠償

  查看全文↓ 2012-11-08 16:49:23

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• 問 二手房的真實房齡怎么識別？
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  聽說要看房產(chǎn)證和房子的裝修，也可以問問鄰居吧。

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• 問 房齡影響貸款,如何了解二手房的真實房齡？
  答

  1.賣二手**好是房齡5年以上的能省不少稅，10年以下的**好比較新，周圍配套基本也都齊全了。2.自從2006去年以來，銀行就已經(jīng)對房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調(diào)利率，銀行更是要提高房貸的門檻，房齡過老的房子必然不能得到銀行的支持。3.在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關(guān)注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風險就相對較小，使得再次進行轉(zhuǎn)售的時候能夠比較容易出售，同時同一地段**給房屋帶來的附加值也能夠更高。4.可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所述不符，房東應承擔違約責任。

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• 問 如何查二手房? 真實的二手房房齡怎么查
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  查詢房產(chǎn)證有沒有進行抵押，可以去房產(chǎn)局查檔。進行正規(guī)的抵押，不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金，都必須要去房產(chǎn)局進行抵押登記并換發(fā)他項權(quán)證，否則無法貸款。所以房產(chǎn)局都有記錄。如果是私人之間借錢，僅僅扣押房產(chǎn)證，則無從查證。實際上...扣押房產(chǎn)證根本沒用，房主掛失補辦即可。

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• 問 二手房房齡對購房有什么影響，怎么查二手房的真實房齡？
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  聽說房齡影響貸款和維修費用，具體怎么查房齡我也不清楚。

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• 問 二手房房東違約，我可以要求雙倍賠償嗎？
  答

  你好，可以要求支付違約金或者雙倍返還定金

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