請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在我市第一套住房和第二套住房積金貸款利率各是多少？

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  首套房5年以內(nèi)住房公積金貸款利率4.45%，5年以上住房公積金貸款利率4.9%。(同期商業(yè)性住房貸款年利率：1年期為6.56%；2-3年為6.65%；4-5年為6.9%；5年以上為7.05%)二套房住房公積金貸款利率執(zhí)行同期首套個(gè)人公積金貸款利率的1.1倍即：5年以內(nèi)住房公積金貸款利率4.895%，5年以上住房公積金貸款利率5.39%。

  查看全文↓ 2012-11-09 10:57:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買第一套住房和第二套住房貸款利率有差別嗎?
  答

  契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%,90-144平米（不含）1.5%,144平米以上3%；二套房一律3%。個(gè)別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。**及利率不同：首次貸款，**不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。還有一個(gè)區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，不滿兩年，征收營(yíng)業(yè)稅5.6%及個(gè)人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營(yíng)業(yè)稅。1.首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同 和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。2.二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

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• 問(wèn) 目前在東營(yíng)市的第一套住房或第二套住房的公積金貸款利率各是多少？
  答

  這首套房5年以內(nèi)住房公積金貸款利率4.45%，5年以上住房公積金貸款利率4.9%。(同期商業(yè)性住房貸款年利率：1年期為6.56%；2-3年為6.65%；4-5年為6.9%；5年以上為7.05%)二套房住房公積金貸款利率執(zhí)行同期首套個(gè)人公積金貸款利率的1.1倍即：5年以內(nèi)住房公積金貸款利率4.895%，5年以上住房公積金貸款利率5.39%。

• 問(wèn) 第一套住房貸款
  答

  房貸基準(zhǔn)月利率千分之4.95，下浮15%之后5年以上月利率千分之4.2075下浮30%也就是利率打七折之后5年以上月利率千分之3.465！現(xiàn)在貸款的優(yōu)惠政策延續(xù)到明年，所以只要你沒有不良還款記錄，是有希望利率打七折的！如果你買的房子是二手房的話，這些事就完全可以交給中介去辦！純手工打字，無(wú)復(fù)制粘貼，建議給分

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• 問(wèn) 如果第一套住房公積金貸款未還清，第二套商業(yè)貸款也未還清，第三套住房可以使用公積金貸款嘛？如果第三套住房想使用公積金貸款，第一套和第二套住房貸款都要還清嘛？第三套****低是多少？利率是多少？
  答

  如果是商業(yè)貸款，可以不用還清，直接申請(qǐng)公積金貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行房貸時(shí)如何認(rèn)定是否是第一套住房還是第二套住房？
  答

  每個(gè)銀行有差異的。一般來(lái)說(shuō)是看你的貸款記錄。如果有過(guò)住房貸款記錄的,即便已經(jīng)還清了也算是第二套房的；如果你以前買過(guò)N次房,但都沒有貸款過(guò),都是現(xiàn)金或者其他方式支付的,那么仍然算第一套房；如果有過(guò)貸款記錄的,又想享受第一套房的待遇,可以帶好身份證戶口簿去當(dāng)?shù)氐姆康鼐植樵儌€(gè)人住房面積,如果名下沒有房產(chǎn),或者人均面積符合要求,也可以按照第一套房處理。