開發(fā)商在按揭法律關(guān)系中有哪些主要義務(wù)？

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• 136****5841

  開發(fā)商的主要義務(wù)有：① 購(gòu)房人未按期還款時(shí)，代其向銀行清償尚欠的全部貸款本息；② 保證將貸款銀行劃入其帳戶的購(gòu)房人貸款專項(xiàng)用于抵押房產(chǎn)的建設(shè)，不得挪作他用；③ 抵押房產(chǎn)通過(guò)綜合驗(yàn)收后，在合理期限內(nèi)，辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》，并將前兩證直接交付貸款銀行保管；

  查看全文↓ 2012-11-09 16:36:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款銀行在按揭各法律關(guān)系中有哪些主要義務(wù)?
  答

  貸款銀行在按揭各法律關(guān)系中有以下主要義務(wù)：(1) 按貸款合同的約定發(fā)放購(gòu)房貸款;(2) 借款人全部結(jié)清貸款本息時(shí)，將抵押房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》、保險(xiǎn)單正本等交還借款人;(3) 出具貸款本息全部結(jié)清的證明，協(xié)助借款人辦理抵押登記涂銷手續(xù)。

• 問(wèn) 貸款銀行在按揭各法律關(guān)系中有哪些主要義務(wù)?
  答

  (1) 按貸款合同的約定發(fā)放購(gòu)房貸款;(2) 借款人全部結(jié)清貸款本息時(shí)，將抵押房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》、保險(xiǎn)單正本等交還借款人;(3) 出具貸款本息全部結(jié)清的證明，協(xié)助借款人辦理抵押登記涂銷手續(xù)。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)貸款銀行在按揭各法律關(guān)系中有哪些主要義務(wù)？
  答

  銀行有規(guī)定，這樣應(yīng)該是不行的 謝謝

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商在按揭法律關(guān)系中有哪些主要權(quán)利？
  答

  購(gòu)房人的權(quán)利主要有：⑴有權(quán)了解、咨詢、知悉按揭貸款的有關(guān)事項(xiàng)；⑵有權(quán)要求貸款銀行按合同約定的時(shí)間、金額、方式發(fā)放貸款； ⑶借款清償前后，均有權(quán)占有、使用所購(gòu)房產(chǎn)； ⑷征得貸款銀行同意后，有權(quán)將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與或以其他方 式處分；⑸因房屋買賣合同無(wú)效、被撤銷導(dǎo)致貸款目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，有權(quán)要求解除借款合同（借款合同另有約定的除外）；⑹結(jié)清全部貸款本息后，有權(quán)要求貸款銀行返還《房地產(chǎn)權(quán)證》及其他有關(guān)文件，并辦理抵押登記涂銷手續(xù)； ⑺有權(quán)向貸款銀行追討違約金。

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• 問(wèn) 交房過(guò)程中開發(fā)商的主要義務(wù)有哪些？
  答

  一、知情權(quán)：消費(fèi)者享有知悉商品真實(shí)情況的權(quán)利二、消費(fèi)者應(yīng)該如何接收開發(fā)商交付的房屋？1、消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中想要有效的規(guī)避房屋交接過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，首先要在與開發(fā)商簽訂的合同中明確約定房屋交接的程序。結(jié)合《商品房買賣合同示范文本》第十一條“交接”條款，出賣人向買受人發(fā)出入住通知書→買受人書面簽收“收到入住通知書”→買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”→出賣人提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》、商品房面積測(cè)量結(jié)果及依據(jù)等相關(guān)文件→買受人現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房并在《業(yè)主入伙驗(yàn)房單》上簽字→在開發(fā)商提供的《入伙憑證》上簽字→結(jié)清房款和辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用→簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》等文件，完成房屋交接手續(xù)。2、簡(jiǎn)而言之，消費(fèi)者要盡可能在簽訂合同過(guò)程中與開發(fā)商明確驗(yàn)房的具體程序，在房屋交接過(guò)程中以合同為依據(jù)，首先審查開發(fā)商提供的交接文件是否齊備，然后現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，無(wú)誤后方才簽訂《入伙憑證》并清款，**后簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》等文件。

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