個(gè)人商品房按揭貸款有哪幾種類型？

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• 157****2921

  個(gè)人商品房按揭貸款主要有以下三種類型：⑴個(gè)人住房公積金貸款。適用于繳存了住房公積金的職工，申請購買、修建自住用房所需貸款；⑵個(gè)人住房商業(yè)性貸款。即通常所說的住房按揭貸款，適用于未繳存住房公積金的職工購房貸款；⑶個(gè)人住房組合貸款。申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時(shí)向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個(gè)人住房組合貸款”。

  查看全文↓ 2012-11-09 16:36:48

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人住房抵押貸款有哪幾種類型
  答

  共分為兩種貸款形式，分別是公積金貸款與商業(yè)貸款。個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。個(gè)人住房商業(yè)貸款1、個(gè)人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。2、個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。

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• 問 住房公積金個(gè)人貸款分為哪幾種類型？
  答

  住房公積金個(gè)人貸款可分為兩類，分別是公積金個(gè)人購房貸款和公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款（包括自住住房和購房附加兩類）。

• 問 住房公積金個(gè)人貸款可以分哪幾種類型？
  答

  住房公積金個(gè)人貸款可分為兩類，分別是公積金個(gè)人購房貸款和公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款（包括自住住房和購房附加兩類）。

• 問 固定利率抵押貸款有哪幾種類型
  答

  房屋抵押貸款有兩種方式，房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款，房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款

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• 問 ?? 固定利率抵押貸款有哪幾種類型
  答

  固定利率貸款有一些幾種類別：　　1.增長本金償還貸款；2.快速支付償還貸款；3.雙周支付償還貸款；4.累進(jìn)償還貸款。除了這四種典型的形式外，還有兩階段償還貸款、.逆向年金抵押貸款、共享增值抵押貸款等多種分化類型。下面北京瑞聚成投資擔(dān)保網(wǎng)就給大家介紹一下：一、增長本金償還貸款：　　增長本金償還貸款是指為了提早付清貸款，將原本每期同等額度的償還款改為漸進(jìn)的還款，其所增付的部分形成對本金的提前還本，使得屋主的權(quán)益部分得到較快的增長。對于增長本金償還貸款，貸款估價(jià)比通常為80%、90%和95%，貸款期限為25年到30年。雖然是固定利率，但是每年的月還款額上升3%～4%，月還款額的增長被用來減少抵押貸款的本金，從而加速還款?！　≡鲩L本金償還貸款的優(yōu)點(diǎn)是：借款人將在更短的時(shí)間內(nèi)自由的擁有房產(chǎn)總的支付利息將顯著的減少該產(chǎn)品不僅能夠吸引潛在的借款者，也能廣泛的迎合機(jī)構(gòu)投資者和社保基金。它的缺點(diǎn)在于：月還款額的增加可能超過借款人收入的增加，從而使得借款人違約的概率增大。二、快速支付償還貸款：　　快速支付償還貸款本質(zhì)上是一種縮短了貸款期限的標(biāo)準(zhǔn)固定利率抵押貸款，其貸款期限從25～30年下降到10～15年。它具有增長本金償還貸款的優(yōu)點(diǎn)，并且能夠規(guī)避月還款額上升的不足。表面上，貸款期限縮短意味著每月固定還款的本金和利息支付增加，但快速支付償還貸款與傳統(tǒng)的固定利率抵押貸款相比，在利息總額上有所下降。特別的，如果貸款可以提前完全償還，銀行將在還款利率上給與一定的優(yōu)惠，這就進(jìn)一步降低了應(yīng)還的利息總額。三、雙周支付償還貸款　　雙周支付償還貸款起源于加拿大，其與傳統(tǒng)固定利率抵押貸款的區(qū)別主要在于，還款周期為每兩周支付一次，而非每月支付一次其雙周折現(xiàn)率為年抵押貸款利率的1/26。雙周支付可以更快的償還本金，在更短的期限內(nèi)還完貸款。通常，雙周支付計(jì)劃將享受0.5%～1%的利率優(yōu)惠。四、累進(jìn)償還貸款　　累進(jìn)償還貸款由美國的儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)于1976年推出，是專門針對“偏斜問題”而設(shè)計(jì)的，非常適合目前收入不高的年輕人和沒有太多財(cái)富積累的初次置業(yè)者，能減輕各個(gè)家庭在通貨膨脹環(huán)境中還款負(fù)擔(dān)。與傳統(tǒng)的固定利率抵押貸款相比，累進(jìn)償還貸款在初期月支付額比較低，通常在前5～10年內(nèi)，月付款以每年2.5%～7.5%的速度遞增，隨后又保持不變?！　〈祟惖盅嘿J款**大的優(yōu)勢是使得借款者獲得相對于其期初收入而言更多的貸款。其缺點(diǎn)在于，當(dāng)初期的月支付額不足以抵償當(dāng)期發(fā)生的利息時(shí)，延期的利息支付會(huì)使得所需償付的款項(xiàng)增加，即產(chǎn)生負(fù)分期貸款，貸款機(jī)構(gòu)為了防止違約風(fēng)險(xiǎn)的增加，會(huì)提高**比例。但月支付額在逐年遞增之后便會(huì)超過傳統(tǒng)的固定還款抵押貸款，從而加速對本金的償還。

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