買(mǎi)二手房碰到一中介說(shuō)有套只有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房蠻劃算的，西寧小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？

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• 147****4953

  “小產(chǎn)權(quán)”實(shí)際上并不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋既沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案。
  如果非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)了此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。 此外，建設(shè)部還提醒廣大消費(fèi)者，在購(gòu)買(mǎi)新建商品房過(guò)程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)，不輕信口頭宣傳和承諾。
  無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，**好要求開(kāi)發(fā)商以書(shū)面合同形式予以確定，否則很難受到法律保護(hù)。更重要的是，買(mǎi)房前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)是否具備銷(xiāo)售房屋的主體資格，購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》。
  還要查驗(yàn)商品房建設(shè)手續(xù)，開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-11-10 11:45:17
• 147****6325

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”目前尚無(wú)規(guī)范的定義，通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在村集體的土地上建筑的向社會(huì)公眾銷(xiāo)售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)者不能得到法律的有效保護(hù)，反而構(gòu)成違法。

  查看全文↓ 2012-11-10 11:45:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?小產(chǎn)權(quán)房就是沒(méi)有房產(chǎn)證嗎?
  答

  簡(jiǎn)單解釋?zhuān)瑖?guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？　　大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí),無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋?zhuān)I(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。　　小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋？可以買(mǎi)賣(mài)嗎？　　嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待?！耙奄?gòu)公房”，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買(mǎi)房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì)有一線(xiàn)希望，因?yàn)?，?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力?！　≠?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。　　第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。　　第三，購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)?！　「鶕?jù)政策，國(guó)家是不予支持消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋的，對(duì)此，購(gòu)房者要慎而為之。不要因?yàn)槭″X(qián)，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房就是沒(méi)有房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有任何證，因?yàn)槭沁`法的，所以國(guó)家不可能給這種房辦證，現(xiàn)在沒(méi)有，以后也不會(huì)有，因?yàn)闆](méi)證，也不會(huì)受法律保護(hù)，日后很容易起糾紛，比如，錢(qián)給了，賣(mài)家不讓你住等。這點(diǎn)你一定要記清楚，不要上當(dāng)受騙。你上面講的，有國(guó)家房管局出的合法的房產(chǎn)證，并且可以過(guò)戶(hù)，這種房就不是小產(chǎn)權(quán)房，可以理解成商品房，因?yàn)樯唐贩渴强梢栽谑袌?chǎng)上流通買(mǎi)賣(mài)的。你說(shuō)的房子很可能之前是安置房，只有房產(chǎn)證，土地是劃撥那種，這種房子首先是合法的，滿(mǎn)五年就可以上市交易，土地因?yàn)橐呀?jīng)回到國(guó)家手里，你只用于繳納土地出讓金就能辦土地證，不過(guò)辦土地證先要政府通知。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有辦理過(guò)相關(guān)證件，也沒(méi)有繳納過(guò)土地出讓金等一些其他費(fèi)用的方式，這部分的房屋應(yīng)為產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由部分鄉(xiāng)政府或者是村集體頒發(fā)，所以也就稱(chēng)之為是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。財(cái)產(chǎn)權(quán)方并沒(méi)有一個(gè)具體的法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐當(dāng)中所形成的一種約定俗稱(chēng)，所以小產(chǎn)權(quán)房不是沒(méi)有房產(chǎn)證，而是該房產(chǎn)證，不是人們所理解的，大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，無(wú)法得到法律的保護(hù)。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的危害：1、在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購(gòu)買(mǎi)，而在大多數(shù)的城市當(dāng)中，因?yàn)榕R近周邊的村莊有很多這樣的房子，價(jià)格比較便宜，在市區(qū)內(nèi)買(mǎi)不起房子的人就會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)這些房屋，所以只有部分產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)了房屋之后也無(wú)法受到法律的保護(hù)。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子，一旦之后需要進(jìn)行拆遷，是沒(méi)有辦法得到相應(yīng)賠償?shù)摹?、小產(chǎn)權(quán)房只能一次性付全款，主要還是因?yàn)闆](méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，所以就不能夠到銀行辦理抵押貸款，如果一次性付清的話(huà)，對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)費(fèi)用也是比較高的。4、小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。5、房屋的保值增值無(wú)法得到保障。6、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正常的手續(xù)交易都在暗中進(jìn)行，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)交割，所以處于監(jiān)管盲區(qū)。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房的意思是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，因?yàn)椴幌裆唐贩恳粯訐碛姓?guī)的產(chǎn)權(quán)，所以是沒(méi)有我們常說(shuō)到大紅本的，所以說(shuō)小產(chǎn)權(quán)的價(jià)格會(huì)比商品房要低很多，但因?yàn)闆](méi)有辦理相關(guān)的證件，沒(méi)有辦法在房屋交易中心交易上市，只能夠通過(guò)私下交易，如果遇到原房東出現(xiàn)1房2賣(mài)的情況，很難保證自己的個(gè)人權(quán)益。如果實(shí)在想要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，除了要在簽署合約的時(shí)候進(jìn)行詳細(xì)的約定之外，還要做一份非常詳細(xì)的違約協(xié)議，而且有些小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴荒軌蜣k理抵押貸款，也不能夠辦理備案，只能夠一次性交清房款，所以對(duì)于很多的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)購(gòu)房的壓力也不小，如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話(huà)，最好還是購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，不要給自己找后續(xù)的麻煩，比如購(gòu)買(mǎi)一些面積比較小的商品房都是可以的。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思有房產(chǎn)證嗎
  答

  　　小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有辦理相關(guān)證件的房屋，一方面是在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋，而另一方面則是因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或者是村辦發(fā)小產(chǎn)權(quán)，是人們?cè)谏鐣?huì)當(dāng)中形成的一種約定俗稱(chēng)，因?yàn)闆](méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，所以沒(méi)有辦法辦理上市交易，同時(shí)也無(wú)法享受相應(yīng)的銀行貸款。小產(chǎn)權(quán)房從法律角度意義上來(lái)說(shuō)，并不能構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的弊端有很多，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以房東容易一房多賣(mài)，同時(shí)誰(shuí)也無(wú)法證明房屋是否真正屬于自己。此外在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，后續(xù)的一系列權(quán)力也無(wú)法保障，如果面臨拆遷，購(gòu)房者可能還會(huì)遇到錢(qián)房?jī)墒У木置妫员M可能的選擇有房產(chǎn)證的商品房，如果是新房的話(huà)，需要購(gòu)買(mǎi)五證齊全的房產(chǎn)。