買二手房碰到一中介說有套只有土地證沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房蠻劃算的，西寧小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？

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• 147****4953

  “小產(chǎn)權(quán)”實(shí)際上并不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋既沒有土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。
  如果非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。 此外，建設(shè)部還提醒廣大消費(fèi)者，在購買新建商品房過程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識和維權(quán)意識，不輕信口頭宣傳和承諾。
  無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，**好要求開發(fā)商以書面合同形式予以確定，否則很難受到法律保護(hù)。更重要的是，買房前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格，購買新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》。
  還要查驗(yàn)商品房建設(shè)手續(xù)，開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-11-10 11:45:17
• 147****6325

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”目前尚無規(guī)范的定義，通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購買者不能得到法律的有效保護(hù)，反而構(gòu)成違法。

  查看全文↓ 2012-11-10 11:45:06

相關(guān)問題

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?小產(chǎn)權(quán)房就是沒有房產(chǎn)證嗎?
  答

  簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？　　大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時(shí),無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？　　嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望，因?yàn)椋瑖乙苍谝恢碧岢⒆鲋母镌圏c(diǎn)的努力。　　購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！　〉诙?，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持?！　〉谌?，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。　　根據(jù)政策，國家是不予支持消費(fèi)者購買小產(chǎn)權(quán)房屋的，對此，購房者要慎而為之。不要因?yàn)槭″X，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房就是沒有房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房沒有任何證，因?yàn)槭沁`法的，所以國家不可能給這種房辦證，現(xiàn)在沒有，以后也不會有，因?yàn)闆]證，也不會受法律保護(hù)，日后很容易起糾紛，比如，錢給了，賣家不讓你住等。這點(diǎn)你一定要記清楚，不要上當(dāng)受騙。你上面講的，有國家房管局出的合法的房產(chǎn)證，并且可以過戶，這種房就不是小產(chǎn)權(quán)房，可以理解成商品房，因?yàn)樯唐贩渴强梢栽谑袌錾狭魍ㄙI賣的。你說的房子很可能之前是安置房，只有房產(chǎn)證，土地是劃撥那種，這種房子首先是合法的，滿五年就可以上市交易，土地因?yàn)橐呀?jīng)回到國家手里，你只用于繳納土地出讓金就能辦土地證，不過辦土地證先要政府通知。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指沒有辦理過相關(guān)證件，也沒有繳納過土地出讓金等一些其他費(fèi)用的方式，這部分的房屋應(yīng)為產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由部分鄉(xiāng)政府或者是村集體頒發(fā)，所以也就稱之為是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。財(cái)產(chǎn)權(quán)方并沒有一個(gè)具體的法律概念，是人們在社會實(shí)踐當(dāng)中所形成的一種約定俗稱，所以小產(chǎn)權(quán)房不是沒有房產(chǎn)證，而是該房產(chǎn)證，不是人們所理解的，大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，無法得到法律的保護(hù)。購買小產(chǎn)權(quán)房的危害：1、在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購買，而在大多數(shù)的城市當(dāng)中，因?yàn)榕R近周邊的村莊有很多這樣的房子，價(jià)格比較便宜，在市區(qū)內(nèi)買不起房子的人就會選擇購買這些房屋，所以只有部分產(chǎn)權(quán)，購買了房屋之后也無法受到法律的保護(hù)。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子，一旦之后需要進(jìn)行拆遷，是沒有辦法得到相應(yīng)賠償?shù)摹?、小產(chǎn)權(quán)房只能一次性付全款，主要還是因?yàn)闆]有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，所以就不能夠到銀行辦理抵押貸款，如果一次性付清的話，對于很多家庭來說費(fèi)用也是比較高的。4、小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。5、房屋的保值增值無法得到保障。6、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有正常的手續(xù)交易都在暗中進(jìn)行，沒有產(chǎn)權(quán)交割，所以處于監(jiān)管盲區(qū)。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房的意思是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，因?yàn)椴幌裆唐贩恳粯訐碛姓?guī)的產(chǎn)權(quán)，所以是沒有我們常說到大紅本的，所以說小產(chǎn)權(quán)的價(jià)格會比商品房要低很多，但因?yàn)闆]有辦理相關(guān)的證件，沒有辦法在房屋交易中心交易上市，只能夠通過私下交易，如果遇到原房東出現(xiàn)1房2賣的情況，很難保證自己的個(gè)人權(quán)益。如果實(shí)在想要購買小產(chǎn)權(quán)房，除了要在簽署合約的時(shí)候進(jìn)行詳細(xì)的約定之外，還要做一份非常詳細(xì)的違約協(xié)議，而且有些小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴荒軌蜣k理抵押貸款，也不能夠辦理備案，只能夠一次性交清房款，所以對于很多的購房者來說，其實(shí)購房的壓力也不小，如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，最好還是購買有產(chǎn)權(quán)證的房子，不要給自己找后續(xù)的麻煩，比如購買一些面積比較小的商品房都是可以的。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思有房產(chǎn)證嗎
  答

  　　小產(chǎn)權(quán)房是沒有辦理相關(guān)證件的房屋，一方面是在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋，而另一方面則是因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或者是村辦發(fā)小產(chǎn)權(quán)，是人們在社會當(dāng)中形成的一種約定俗稱，因?yàn)闆]有房屋產(chǎn)權(quán)證，所以沒有辦法辦理上市交易，同時(shí)也無法享受相應(yīng)的銀行貸款。小產(chǎn)權(quán)房從法律角度意義上來說，并不能構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的弊端有很多，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，所以房東容易一房多賣，同時(shí)誰也無法證明房屋是否真正屬于自己。此外在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，由于沒有房產(chǎn)證，后續(xù)的一系列權(quán)力也無法保障，如果面臨拆遷，購房者可能還會遇到錢房兩失的局面，所以盡可能的選擇有房產(chǎn)證的商品房，如果是新房的話，需要購買五證齊全的房產(chǎn)。