房產證上加名字，婚前婚后買房是一樣的嗎？

已有2個回答

• 148****8855

  沒有貸款沒有按揭的房子，辦理手續(xù)簡單，但有貸款或按揭的房子，需先去銀行辦理變更貸款人或按揭人，然后再去房產交易中心辦理。
  對于沒有貸款或按揭的房產加名字分為兩種情況：一是夫妻婚后購買的房產，二是夫妻婚前購買的房產。前者只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人業(yè)務，花費也不高；
  而一方婚前個人購買房產加配偶名字，則需要走房產交易程序，即通過二手房轉讓或者贈與方式，需要繳納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費，還需提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票、買賣雙方身份證、購房發(fā)票、契稅證等，手續(xù)比較復雜些。

  查看全文↓ 2012-11-12 15:46:30
• 151****5723

  婚前買房，房產一般歸屬產權登記方；婚后買房，房產一般屬夫妻共同擁有。

  查看全文↓ 2012-11-12 15:46:19

相關問題

• 問 婚前房產證上加名字費用要多少 婚前婚后房產證上加名字有何區(qū)別
  答

  現(xiàn)在結婚，除了買不買房是一個問題，房產證上面寫誰的名字，要不要加上對方的名字也是一大問題，那婚前房產證上加名字費用要多少?婚前房產證上加名字流程怎么走?婚前婚后房產證上加名字有什么區(qū)別呢?小編整理了一些相關資料，我們趕緊了解下： 婚前房產證加名字： 婚前房產證加名里的婚前應該是指法律意義上的婚前，即領結婚證之前。如果房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等不菲的稅費。 婚前房產證加名的費用： 1、80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。 2、每平方米2.5元的叫一個。 3、房產證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。 4、原房產證擁有者須繳納房產價值50%部分1%的的個人所得稅; 5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。 6、萬分之五的印花稅。 7、營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評估價征收。 婚后房產證上加名字： 如果是夫妻關系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當?shù)氐恼??；楹蠓慨a證加名字與房產交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產證加名相同，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內?；楹蠓慨a證加名字比婚前房產證上加名要劃算很多。 婚后房產證加上名流程： 1、帶好三證：結婚證、身份證、房產證的原件和復印件 2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。 3、10個工作日之后去房管局大廳領取新的房產證。 4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。 在房產證上面加名字的情況比較多，對于年輕一族準備結婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，唯一區(qū)別的就是婚前加名字手續(xù)麻煩一些，要繳納的稅費要多一些，沒有婚后加名字比較劃算。雖然如此，但也有很多人想在婚前在房產證上加名字的，個人有個人的想法考慮，不管怎么說關鍵看大家怎么選擇了。更多相關信息請關注學裝修!

• 問 房產證上加名字多少錢？婚前婚后有區(qū)別么？
  答

  加名即房產業(yè)主將部分房產產權份額過戶給加名人?？少I賣過戶或贈予過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為過戶的部分房產產權份額的報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為過戶的部分房產產權份額的報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

  全部3個回答>
• 問 婚前房產證如何加名子？婚前房產證加名字和婚后加一樣嗎？
  答

  沒啥區(qū)別，只要你名字在房產證上了，你就是住房共有人，沒有約定份額前提，你有一半！辦理加名字，只要是婚前辦理，需要房產證登記人把一部分或是一半產權，買賣過戶給你，需要交納稅費，才可以辦理婚后加名字，只要200元左右手續(xù)費，憑結婚證就可以辦理。加名字前提，住房貸款還清，無抵押

  全部3個回答>
• 問 ??婚前房產證如何加名子？婚前房產證加名字和婚后是不是一樣？
  答

  婚后房產證上加名字：夫妻婚后購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內?；榍胺慨a證上加名字：房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。辦理房產證加名手續(xù)，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的住宅，還需要房管部門出具無房證明。第一種情況：有房無貸辦理流程及費用：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來 辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續(xù)費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

  全部3個回答>
• 問 婚前婚后買房貸款利率一樣嗎？
  答

  婚前和婚后買房利率是一樣的，結婚不會調整利率，婚后買房也不會有利率優(yōu)惠。但是婚后貸款買房是相對有優(yōu)勢一些的，兩人的收入更高，辦理房貸的時候更容易通過，并且婚后貸款買房對于財產劃分也要簡單很多。