烏魯木齊非普通住房如何繳納營(yíng)業(yè)稅？

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• 132****8964

  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]12號(hào)）第一點(diǎn)的規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2012-11-12 17:09:48
• 144****9383

  (1)購(gòu)房時(shí)間超過(guò)5年(含5年)。營(yíng)業(yè)稅及附加=(計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)房?jī)r(jià)格)×5.55％(外籍個(gè)人5.05％)(2)購(gòu)房時(shí)間不滿5年。營(yíng)業(yè)稅及附加=(計(jì)稅價(jià)格)×5.55％(外籍個(gè)人5.05％)其中：購(gòu)房?jī)r(jià)格根據(jù)納稅人提供的《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》確定。

  查看全文↓ 2012-11-12 17:09:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 非普通住宅營(yíng)業(yè)稅
  答

  收??！我正好看了北方網(wǎng)的一條新聞。我復(fù)制下你看看。據(jù)悉，在本市昨日?qǐng)?zhí)行的細(xì)則中規(guī)定：凡個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90及90平方米以下的普通住宅(低于指導(dǎo)價(jià))契稅降至1%，如果不是第一次購(gòu)買(mǎi)普通住宅契稅按1.5%征收，營(yíng)業(yè)稅五年以內(nèi)按差額收，五年以外沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅。凡個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米至144平方米的普通住宅(低于指導(dǎo)價(jià))契稅按1.5%征收，五年以內(nèi)收差額營(yíng)業(yè)稅，5年以外不收營(yíng)業(yè)稅。144平方米以上的及別墅契稅稅率為3%，五年以內(nèi)收全額營(yíng)業(yè)稅，五年以外收差額營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋不再征收印花稅。對(duì)此，我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人以調(diào)整前后的政策對(duì)比為人們計(jì)算支出變化。以河西區(qū)桃源街的安德公寓為例，其均價(jià)為8000元/平方米左右。如果按照調(diào)整前的河西區(qū)指導(dǎo)價(jià)7100元，其須參照非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費(fèi)，而調(diào)整后安德公寓被劃入普通住宅范圍，購(gòu)房者可節(jié)省部分成本。若購(gòu)買(mǎi)一套位于安德公寓、面積70平方米左右、總價(jià)60萬(wàn)元的私產(chǎn)住房，且產(chǎn)權(quán)人無(wú)第二套住房(無(wú)個(gè)人所得稅)，契稅減少1.2萬(wàn)元；若房屋購(gòu)買(mǎi)5年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓，調(diào)整前的全額營(yíng)業(yè)稅約為3.33萬(wàn)元，而調(diào)整后的差額營(yíng)業(yè)稅僅有1.11萬(wàn)元，減少了2.22萬(wàn)元；若房屋購(gòu)買(mǎi)5年以上轉(zhuǎn)讓，調(diào)整前的差額營(yíng)業(yè)稅約為2.22萬(wàn)元，而調(diào)整后營(yíng)業(yè)稅免征。此外算上印花稅等支出，若購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)5年以上的普通住房，稅費(fèi)成本占購(gòu)房總成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。此外一些業(yè)內(nèi)人士表示，本次政策對(duì)非普通住宅購(gòu)房者影響不大，調(diào)整中涉及到非普通住宅的只有印花稅的減免，印花稅在購(gòu)房總成本中所占比重較小，為0.1%，以購(gòu)買(mǎi)一套面積150平方米，均價(jià)10000元/平方米的住房為例，印花稅為1500元，對(duì)于面積大、總價(jià)高的非普通住宅購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)可以忽略不計(jì)

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• 問(wèn) 非普通住房營(yíng)業(yè)稅是怎么收的?
  答

  不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓,全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓,按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅,即(售價(jià)-買(mǎi)價(jià))x5%;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 我名下有套商鋪，未滿五年，請(qǐng)問(wèn)非普通住房如何繳納營(yíng)業(yè)稅？
  答

  (1)購(gòu)房時(shí)間超過(guò)5年(含5年)?！　　　I(yíng)業(yè)稅及附加=(計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)房?jī)r(jià)格)×5.55％(外籍個(gè)人5.05％)　　　　(2)購(gòu)房時(shí)間不滿5年?！　　　I(yíng)業(yè)稅及附加=(計(jì)稅價(jià)格)×5.55％(外籍個(gè)人5.05％)　　　　其中：購(gòu)房?jī)r(jià)格根據(jù)納稅人提供的《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》確定。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)非普通住房如何計(jì)算營(yíng)業(yè)稅基數(shù)？
  答

  《稅法》規(guī)定，自2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)的不足的5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，即以房屋銷(xiāo)售價(jià)格核算，不扣減購(gòu)買(mǎi)時(shí)支付的價(jià)款，稅率5%

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• 問(wèn) 非普通住房的營(yíng)業(yè)稅對(duì)比之前政策有什么不同？
  答

  個(gè)人轉(zhuǎn)讓居住5年以上非普通住房的，免征土地*，按住房轉(zhuǎn)讓收入與購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款差額的5％征收營(yíng)業(yè)稅及相關(guān)附加（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加，有些地區(qū)還有地方教育附加、防洪保安費(fèi)等）；按取得的售房收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后確定應(yīng)納稅所得額，按照個(gè)人所得稅法中的“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，*為20%；契稅是買(mǎi)方承擔(dān)。

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