開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售意向書(shū)中已經(jīng)寫(xiě)明了未取得預(yù)售許可證，可以要求退款嗎？能不能向開(kāi)發(fā)商主張雙倍賠償？

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• 153****2069

  沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證而銷(xiāo)售的行為屬于欺詐行為，應(yīng)當(dāng)在已付款一倍以內(nèi)給予賠償，但是，因銷(xiāo)售意向書(shū)中已經(jīng)明確告知了沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，不構(gòu)成欺詐行為，只能要求返還已付款，而不能主張雙倍賠償。

  查看全文↓ 2012-11-12 17:31:06

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售意向書(shū)中已寫(xiě)明了未取得預(yù)售許可證，這能向開(kāi)發(fā)商主張雙倍賠償嗎？
  答

  合同注明了，應(yīng)該沒(méi)得賠。

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• 問(wèn) 是否可以以開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證為由主張合同無(wú)效?
  答

  據(jù)“商品出賣(mài)人未取得房屋預(yù)售許可證”這一點(diǎn)解除房屋預(yù)售合同，那么就應(yīng)該盡快起訴，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定，如果在起訴前商品房出賣(mài)人拿到了房屋預(yù)售許可證的，此房屋預(yù)售合同仍然有效。 “防患于未然”一詞在我們購(gòu)買(mǎi)商品房，尤其是購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)該牢記在心，在簽訂房屋預(yù)售合同之前應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司出具房屋預(yù)售許可證，從而避免不必要的麻煩。

• 問(wèn) 可以向開(kāi)發(fā)商要預(yù)售許可證嗎
  答

  1、在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；　　2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱(chēng)、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)?！　?、另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

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• 問(wèn) 可以向開(kāi)發(fā)商要預(yù)售許可證嗎？開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證要怎么辦？
  答

  五證不全(開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證)不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣(mài)房的說(shuō)辦貸款要三個(gè)月以后，只有開(kāi)發(fā)商的許可證下來(lái)才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可，你這認(rèn)購(gòu)可以簽，如果你不想簽，一萬(wàn)定金可以要回來(lái)，因?yàn)樗粻砍毒W(wǎng)簽，（收據(jù)上寫(xiě)明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果簽了，你要看合同 ，也就是“認(rèn)購(gòu)書(shū)”上的五證辦齊時(shí)間，是什么時(shí)候，是不是三個(gè)月，也就是從現(xiàn)在起到后數(shù)三個(gè)月，如果是，基本問(wèn)題不大，還有現(xiàn)在他是不是有4個(gè)證了，如果是4個(gè)證，問(wèn)題不大，可以簽～！

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• 問(wèn) 買(mǎi)房如何要求開(kāi)發(fā)商雙倍賠償 要求開(kāi)發(fā)商雙倍賠償步驟有哪些
  答

  《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條、第九條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)，出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： 1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人； 2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人； 3、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； 5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 看了以上內(nèi)容，商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，什么情況可要求開(kāi)發(fā)商雙倍賠償清楚了嗎？