烏魯木齊房屋在哪些情況下可以辦理合同備案注銷手續(xù)？

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• 156****8103

  無效合同的時候可以辦理吧

  查看全文↓ 2012-11-13 16:25:18
• 146****4030

  符合下列情形之一的，可以辦理合同備案注銷手續(xù)　?。?）因商品房買賣合同糾紛并經(jīng)人民法院判決或仲裁機構(gòu)裁決解除合同的；　?。?）買賣雙方同意同一項目內(nèi)調(diào)整合同標的物的；　?。?）買受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的；　?。?）因自然災(zāi)害、重大疾病等原因急需資金，無力支付后續(xù)購房款項導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的；　?。?）因商品房規(guī)劃設(shè)計變更，或工程質(zhì)量等原因?qū)е沦I賣雙方解除合同的；　　（6）因合同約定的原因?qū)е沦I賣雙方解除合同的；　?。?）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2012-11-13 16:25:07

相關(guān)問題

• 問 那種情況下已經(jīng)備案的合同可以辦理注銷手續(xù)？
  答

  (1)因商品房買賣合同糾紛并經(jīng)人民法院判決或仲裁機構(gòu)裁決解除合同的；(2)買賣雙方同意同一項目內(nèi)調(diào)整合同標的物的；(3)買受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的；(4)因自然災(zāi)害、重大疾病等原因急需資金，無力支付后續(xù)購房款項導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的；(5)因商品房規(guī)劃設(shè)計變更，或工程質(zhì)量等原因?qū)е沦I賣雙方解除合同的；(6)因合同約定的原因?qū)е沦I賣雙方解除合同的；(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

• 問 哪種情況下，購房合同備案時可以辦理合變更名手續(xù)？
  答

  (1)父母與子女之間、夫妻之間等三代以內(nèi)直系親屬需要更名的；(2)因夫妻雙方解除婚約關(guān)系，原買受人需變更為另一方的；(3)多個買受人共同購房一套商品房，其中部分買受人解除房屋買賣關(guān)系的；(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將買受人姓名、身份證號碼、房屋狀況等基本信息錄入錯誤需要變更的；(5)其他需要變更合同備案登記事項的情形。

• 問 哪些情況下可以辦理商品房買賣合同備案注銷？
  答

  6、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，因出國留學(xué)或定居原因?qū)е峦朔啃枳N合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交國外入學(xué)通知書或定居許可證明、護照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關(guān)資料，方可辦理。　　7、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N合同的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交公安部門全家戶籍轉(zhuǎn)出、雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系，工資關(guān)系等相關(guān)資料，方可辦理?！　?、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市級以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費用明細單，并經(jīng)調(diào)查核實后，方可辦理?！　?、適用房的合同備案注銷、更名，因申請人特殊情況和項目建設(shè)原因，除審核流程提供相關(guān)資料外，另需市住房保障管理中心出具相關(guān)意見后方可辦理。

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• 問 什么情況下，已經(jīng)備案的商品房買賣合同要辦理審查注銷手續(xù)？
  答

  具備下列情形之一的需辦理審查注銷手續(xù)：1、因出國留學(xué)、外地定居、患重大疾病等原因，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的；2、符合合同條款中有關(guān)解除合同約定的；3、合同條款信息錄入有誤的；4、因夫妻雙方解除婚姻關(guān)系，原買受人需變更為另一方的；5、多個買受人共同購買同套商品房，其中部分買受人解除房屋買賣關(guān)系的；6、法律、法規(guī)規(guī)定的可以解除合同的其他情形。

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• 問 房屋的注銷登記是什么意思 ？注銷登記主要是在哪些情況下進行？
  答

  房屋注銷登記：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等進行的房屋權(quán)屬登記?！　∪绻麤]有及時辦理注銷登記，原住房信息依然滯留在房屋登記簿內(nèi)，會誤導(dǎo)相關(guān)部門對購置首套房的判斷。即在重新購房過程中，因“名下有房”致使新房被作為“二套房”對待，在貸款利率、繳稅方面均不能享受相關(guān)優(yōu)惠?！　∈裁词欠课葑N登記辦理程序：　　（一）一般房屋所有權(quán)注銷登記程序：　　第1步：提出申請。　　申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合申請條件的，區(qū)房管局進行現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心?！　〉?步：審核注銷。　　市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記?！　。ǘ┸婈?、涉外房屋注銷登記程序　　第1步：提出申請。　　申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請?！　〉?步：審核注銷?！　∈蟹课莓a(chǎn)權(quán)登記中心進行現(xiàn)場調(diào)查，審核后，對符合登記條件的，　　核準注銷登記?！　。ㄈ┧棛?quán)利注銷登記程序　　第1步：提出申請?！　∩暾埲顺忠?guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請。　　第2步：審核注銷。　　市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心受理審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記?！　∈裁词欠课葑N登記所需資料：　　一、辦理房屋所有權(quán)注銷登記需提交的資料：　　1、登記申請書；　　2、申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明；申請人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證；　　3、《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；　　4、房屋所有權(quán)注銷的證明材料；　　5、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；　　6、登記機關(guān)認為必要的其他材料。　　二、房屋他項權(quán)利注銷登記需提交的資料：　　1、登記申請書；　　2、《房屋他項權(quán)證》；　　3、《房屋所有權(quán)證》；有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；　　4、房屋他項權(quán)人出具的同意注銷房屋他項權(quán)利的證明；　　5、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明。單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明?！　?、登記機關(guān)認為必要的其他材料

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