為什么一定要進行商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)？

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• 151****2755

  防止一房多賣啊

  查看全文↓ 2012-11-13 17:05:41
• 133****6021

  商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)是國家對商品房預(yù)售行為的行政管理措施。一個購房者簽訂商品房預(yù)售合同后辦理了登記備案手續(xù)，便獲得了對抗第三人的效力，如果開發(fā)商將預(yù)售給購房者的商品房再次出售，其后一預(yù)售合同就不能辦理登記備案手續(xù)，有效的杜絕了開發(fā)商一房兩賣的現(xiàn)象。
  即使出現(xiàn)一房兩賣的情況，購房者也可根據(jù)登記備案的合同優(yōu)先取得該房屋，而第三人只能根據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責任。
  因此，及時辦理登記備案手續(xù)，可有效的維護購房者的合法權(quán)益，保證房地產(chǎn)交易的安全性。

  查看全文↓ 2012-11-13 17:05:29

相關(guān)問題

• 問 什么是商品房預(yù)售登記備案？為什么商品房預(yù)售合同需要登記備案？
  答

  根據(jù)合同法的規(guī)定，商品房預(yù)售合同雙方當事人經(jīng)自愿協(xié)商一致在合同上簽字或蓋章后，合同即告成立，也就是說登記備案不是預(yù)售合同生效要件，但是，商品房預(yù)售合同登記通過對預(yù)購人與預(yù)售人之間的商品房預(yù)售合同公示，對于購房者來說，出于以下原因需要進行登記備案：(一)保證將來的房屋產(chǎn)權(quán)登記依合同進行。商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)而為的登記。(二)通過備案登記對開發(fā)商進行合規(guī)審查。預(yù)售項目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件，預(yù)售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進行全面查閱，這是對開發(fā)商和預(yù)售項目合法性審查的一道屏障。(三)防止開發(fā)商的一房二賣。商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請求權(quán)具有了對抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對抗預(yù)售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。

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• 問 為什么要進行商品房銷售合同網(wǎng)上備案？
  答

  首先一是提高信息透明度。網(wǎng)上即時公布納入合同備案樓盤的可售房屋、面積、戶型等，購房人可通過網(wǎng)站查詢所購樓盤的銷售情況。二是規(guī)范交易行為。入網(wǎng)的開發(fā)企業(yè)必須使用規(guī)定的合同示范文本，合同一經(jīng)備案，買賣任何一方不可隨意變更和同內(nèi)容。三是方便房產(chǎn)登記。由于網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)是和房產(chǎn)登記系統(tǒng)相連的，購房人辦理房產(chǎn)登記時將會縮短受理時間。

• 問 開發(fā)商怎樣進行商品房預(yù)售登記？應(yīng)履行哪些手續(xù)？
  答

  商品房預(yù)售登記應(yīng)當按照下列程序辦理：　　(1)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同;　　(2)提交承購人身份證明和開發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件;　　(3)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)提供下列材料：　?、俳桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金的證明;　?、谕恋厥褂脵?quán)證復(fù)印件;　?、劢ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件;　?、馨刺峁╊A(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期等的資料?！　?5)委托***人辦理商品房預(yù)售的，須有書面委托書;　　(6)現(xiàn)場查勘預(yù)售的商品房;　　(7)商品房預(yù)售合同簽訂30日內(nèi)進行登記;　　(8)預(yù)售的商品房交付使用后30日內(nèi)到市房管局辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

• 問 什么是商品房預(yù)售登記備案 商品房合同如何登記備案的
  答

  商品房合同怎么登記備案？什么是商品房預(yù)售登記備案？如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。小編整理了一些相關(guān)商品房合同登記備案的信息供大家參考。 商品房合同怎么登記備案 1、首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。 2、相關(guān)部門審核后取備案號商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。 3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。 合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。 什么是商品房預(yù)售登記備案 在我國商品房預(yù)售過程中，開發(fā)房商與預(yù)購人簽訂了商品房預(yù)售合同之后，預(yù)購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權(quán)，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負有在約定的時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，但當房屋價格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。 為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《**高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)購方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購方同意，又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，應(yīng)認定后一預(yù)售合同無效；如后一合同的預(yù)購方已取得房屋所有權(quán)證的，可認定后一合同有效，但預(yù)售方給前一合同的預(yù)購方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。” 由此不難發(fā)現(xiàn)，雖有法律對于開放商違約時給與了購房者經(jīng)濟上的救濟，但開發(fā)商的處分行為并未得到充分控制，購房者的交易目的并沒有實現(xiàn)。商品房登記預(yù)告的出現(xiàn)彌補了預(yù)售備案制度的不足。

• 問 什么是商品房登記預(yù)告？如何進行商品房登記預(yù)告？
  答

  商品房登記預(yù)告：1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領(lǐng)取登記證明。3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。辦理商品房登記預(yù)告一般需要10個工作日。登記費為80元。建議：簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未按照約定申請預(yù)告登記，購房者可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)告登記可以和商品房買賣合同備案手續(xù)合并申請辦理。

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