朋友把房子抵押給我向我借錢，現(xiàn)在他的房子要拆遷了，我的抵押權還有效嗎？

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• 148****0077

  你的抵押權不會因為房屋拆遷而消失。設有抵押權的房屋被拆遷的，抵押權則會轉移到該房屋的替代物，也就是補償款或安置房屋上。

  查看全文↓ 2012-11-13 17:46:33

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• 問 朋友向我借錢并把他的房子抵押給我，不過現(xiàn)在房子要拆遷了，我的抵押權還有效嗎？
  答

  你的抵押權不會因為房屋拆遷而消失。設有抵押權的房屋被拆遷的，抵押權則會轉移到該房屋的替代物，也就是補償款或安置房屋上。因此，你可以和抵押人（即你的朋友）協(xié)商，以補償款或安置的房屋來繼續(xù)擔保你的債權，并將達成的書面協(xié)議提交給拆遷人。若你們雙方不能達成協(xié)議，根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》的有關規(guī)定，拆遷人應當向被拆遷人實行貨幣補償，并將補償款向公證機關提存（即由公證機關監(jiān)管）。此時，你仍對提存的這筆補償款享有優(yōu)先受償權。

• 問 朋友向我借錢并把他的房子抵押給我，不過現(xiàn)在房子要拆遷了，我的抵押權還有效嗎？
  答

  你的抵押權不會因為房屋拆遷而消失。設有抵押權的房屋被拆遷的，抵押權則會轉移到該房屋的替代物，也就是補償款或安置房屋上。因此，你可以和抵押人（即你的朋友）協(xié)商，以補償款或安置的房屋來繼續(xù)擔保你的債權，并將達成的書面協(xié)議提交給拆遷人。若你們雙方不能達成協(xié)議，根據(jù)規(guī)定，拆遷人應當向被拆遷人實行貨幣補償，并將補償款向公證機關提存（即由公證機關監(jiān)管）。此時，你仍對提存的這筆補償款享有優(yōu)先受償權。

• 問 因為借錢的關系，朋友把他的房子抵押給我了，現(xiàn)在那個房子要拆遷了，我還能享有抵押權嗎？
  答

  你還是可以得到補償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 抵押權人可以處分抵押房產嗎？我朋友把我房子賣了，我要告他嘛？
  答

  肯定找他賠啊。。這樣都不找他嗎？

  全部3個回答>
• 問 朋友找我借錢把房子抵押給了我，后來他又把房子抵押給了別人，現(xiàn)在為這套房子爭執(zhí)不下，像這種情況要怎么解決？
  答

  一套房子有兩次抵押的，如果都辦理有登記的情況下，先辦理的享有優(yōu)先受償權；如果一個辦理有登記一個未辦理登記，以辦理登記享有優(yōu)先受償權。如果第二次是以第一次房屋的余值辦理的抵押，兩則能分別按抵押值享有優(yōu)先受償權。