公公的名下有兩套房產(chǎn)，想過戶一套給老公，今天去拿房產(chǎn)的時，發(fā)現(xiàn)不慎丟失了，現(xiàn)欲補辦且想改換戶主不知該怎樣操作?

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• 147****8217

  遺失補證需以下材料:房屋權屬登記申請書(在窗口索取或網(wǎng)上下載)、查檔申請書及刊登遺失啟事的報紙(整張報紙)、公告、申請人身份證件、婚姻關系證明(需添發(fā)夫妻共有權證的)、權證配圖(由有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構提供)以及其他登記機構認為需要的有關證明材料。需先辦理遺失補證手續(xù),等領好房產(chǎn)證后再以買賣或贈與的方式進行房屋權屬轉移登記。

  查看全文↓ 2012-11-15 11:21:14
• 131****4150

  要先去報社那邊登遺失啟事，然后拿著材料去房產(chǎn)局進行申請補辦。

  查看全文↓ 2012-11-15 11:20:38

相關問題

• 問 我媽名下有套90平米的房子，想過戶給我，但是房產(chǎn)證不慎丟失了，現(xiàn)欲補辦且想改換戶主不知該怎樣操作?
  答

  需先辦理遺失補證手續(xù),等領好房產(chǎn)證后再以買賣或贈與的方式進行房屋權屬轉移登記。遺失補證需以下材料:房屋權屬登記申請書(在窗口索取或網(wǎng)上下載)、查檔申請書及刊登遺失啟事的報紙(整張報紙)、公告、申請人身份證件、婚姻關系證明(需添發(fā)夫妻共有權證的)、權證配圖(由有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構提供)以及其他登記機構認為需要的有關證明材料。

• 問 房產(chǎn)證不慎丟失了，欲補辦并想改換戶主不知該怎樣操作?
  答

  首先需先辦理遺失補證手續(xù),等領好房產(chǎn)證后再以買賣或贈與的方式進行房屋權屬轉移登記。遺失補證需以下材料:房屋權屬登記申請書(在窗口索取或網(wǎng)上下載)、查檔申請書及刊登遺失啟事的報紙(整張報紙)、公告、申請人身份證件、婚姻關系證明(需添發(fā)夫妻共有權證的)、權證配圖(由有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構提供)以及其他登記機構認為需要的有關證明材料。

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• 問 房產(chǎn)證丟失了，欲補辦且想改換戶主不知該怎樣操作?
  答

  需先辦理遺失補證手續(xù),等領好房產(chǎn)證后再以買賣或贈與的方式進行房屋權屬轉移登記。遺失補證需以下材料:房屋權屬登記申請書(在窗口索取或網(wǎng)上下載)、查檔申請書及刊登遺失啟事的報紙(整張報紙)、公告、申請人身份證件、婚姻關系證明(需添發(fā)夫妻共有權證的)、權證配圖(由有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構提供)以及其他登記機構認為需要的有關證明材料。

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• 問 房產(chǎn)證不慎丟失，補辦且想改換戶主不知該怎樣操作?
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  需先辦理遺失補證手續(xù),等領好房產(chǎn)證后再以買賣或贈與的方式進行房屋權屬轉移登記。遺失補證需以下材料:房屋權屬登記申請書(在窗口索取或網(wǎng)上下載)、查檔申請書及刊登遺失啟事的報紙(整張報紙)、公告、申請人身份證件、婚姻關系證明(需添發(fā)夫妻共有權證的)、權證配圖(由有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構提供)以及其他登記機構認為需要的有關證明材料。

• 問 我媽名下有兩套房產(chǎn)，想過戶一套給我，請問房產(chǎn)買賣和贈與，哪個更劃算？
  答

  一、買賣雙方需繳納的稅費買方：房屋登記費：80元/套，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%賣方：營業(yè)稅：5.55%或差價×5.55%或免征，個人所得稅：1%或免征，土地收益金：1%，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰1、個人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營業(yè)稅；個人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業(yè)稅，個人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營業(yè)稅。2、個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用房及拆遷安置住房轉讓，按全額1%征收個人所得稅；個人通過其它形式購買的住房轉讓，按全額2%征收個人所得稅；但個人轉讓購買時間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個人所得稅；個人所有的非住宅房屋轉讓，按差額20%征收個人所得稅。3、公房轉讓征收1%的土地收益金二、贈與雙方需繳納的稅費受贈人：住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1%。贈與人：手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰通過上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業(yè)稅和個人所得稅。如果出賣方轉讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔的契稅及個人所得稅合計1%-3.5%，平均水平仍低于贈與的契稅。另外，為防止利用假贈與逃避稅收，國家稅務總局將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類。也就是說，一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間，以此確定計稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。