個(gè)人住房按揭貸款有幾類？

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• 148****8317

  1)商業(yè)性貸款是貸款人以營(yíng)利為目的的貸款;2)住房公積金貸款是用住房公積金發(fā)放的貸款，帶互助性質(zhì)，利率比商業(yè)性貸款要低;3)組合貸款是借款人所需資金先申請(qǐng)往房公積金貸款，不足部分申請(qǐng)商業(yè)性貸款，即貸款總額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。

  查看全文↓ 2012-11-15 15:02:01
• 147****9601

  個(gè)人住房貸款按資金來(lái)源分類，可分為商業(yè)性貸款、住房公積金貸款和組合貸款

  查看全文↓ 2012-11-15 15:01:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 目前個(gè)人住房按揭貸款的分為哪幾類？
  答

  個(gè)人住房貸款按資金來(lái)源分類，可分為商業(yè)性貸款、住房公積金貸款和組合貸款　　1)商業(yè)性貸款是貸款人以營(yíng)利為目的的貸款；　　2)住房公積金貸款是用住房公積金發(fā)放的貸款，帶互助性質(zhì)，利率比商業(yè)性貸款要低；　　3)組合貸款是借款人所需資金先申請(qǐng)往房公積金貸款，不足部分申請(qǐng)商業(yè)性貸款，即貸款總額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)這個(gè)人住房按揭貸款主要分為哪幾類？
  答

  個(gè)人住房貸款按資金來(lái)源分類，可分為商業(yè)性貸款、住房公積金貸款和組合貸款　　1)商業(yè)性貸款是貸款人以營(yíng)利為目的的貸款；　　2)住房公積金貸款是用住房公積金發(fā)放的貸款，帶互助性質(zhì)，利率比商業(yè)性貸款要低；　　3)組合貸款是借款人所需資金先申請(qǐng)往房公積金貸款，不足部分申請(qǐng)商業(yè)性貸款，即貸款總額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。

• 問(wèn) ??個(gè)人住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  答

  個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)有：(一)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)因則是貿(mào)易銀行貸款的操縱風(fēng)險(xiǎn)，主要有職員道德風(fēng)險(xiǎn)、貸款審查風(fēng)險(xiǎn)和貸后治理的風(fēng)險(xiǎn)。1、職員道德風(fēng)險(xiǎn)主要是指銀行貸款經(jīng)辦職員由于個(gè)人原因或者某種利益關(guān)系，明知借款人提供的是虛假材料而不指出，導(dǎo)致借款人相關(guān)資料不真實(shí)，誤導(dǎo)貸款審批人。更有甚者，有個(gè)別經(jīng)辦職員知法犯法，內(nèi)外勾結(jié)，故意偽造相關(guān)材料，騙取銀行信貸資金。2、貸款審查風(fēng)險(xiǎn)貸款審查是個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的重要環(huán)節(jié)。在貸款審查過(guò)程中，經(jīng)辦職員風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不強(qiáng)，警惕性不高，對(duì)借款人的真實(shí)身份、收進(jìn)情況、家庭狀況等相關(guān)情況了解不祥，對(duì)相關(guān)材料的真實(shí)性、正當(dāng)性審查不嚴(yán)，流于形式，對(duì)有瑕疵的材料沒(méi)有認(rèn)真調(diào)查核實(shí)。有的銀行為了擴(kuò)大市場(chǎng)份額，采取競(jìng)相降低貸款人的**款比例，或者放松貸款人的審批條件，一味簡(jiǎn)化手續(xù)，埋下了風(fēng)險(xiǎn)隱患。3、貸后治理的風(fēng)險(xiǎn)大部分貿(mào)易銀行對(duì)個(gè)人住房貸款的貸后治理參照公司類貸款的貸后治理模式，要求對(duì)每筆貸款定期檢查、報(bào)告。而個(gè)人住房貸款具有客戶分散、數(shù)目眾多等特點(diǎn)。隨著個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的擴(kuò)大和飛速發(fā)展，一個(gè)基層行往往有成百上千個(gè)客戶，客戶數(shù)目遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于公司類貸款客戶的數(shù)目，假如沿用公司類貸款的貸后治理辦法，根本無(wú)法及時(shí)了解貸款客戶經(jīng)濟(jì)及家庭變化的情況。當(dāng)可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，銀行就不能及時(shí)采取防范措施避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

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• 問(wèn) 個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  提前還貸時(shí)間長(zhǎng)加大客戶風(fēng)險(xiǎn)在業(yè)主結(jié)尾款的時(shí)候，還涉及一個(gè)提前還款的時(shí)間問(wèn)題。目前多數(shù)銀行對(duì)于提前還貸都有提前預(yù)約的規(guī)定，一般需要10-15個(gè)工作日。提前還款辦理的時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)辦理轉(zhuǎn)按揭客戶存在的風(fēng)險(xiǎn)也就越大，因?yàn)檫@期間存在著很多可變因素，將無(wú)法保障借款人用**款支付尾款的資金安全性。

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• 問(wèn) 什么是個(gè)人住房按揭貸款？
  答

  個(gè)人住房按揭貸款即買方在向賣方(或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款墊付，并用所購(gòu)買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，以后再按月償還貸款本息(月供)的一種貸款方式。