二手房交易時，房產證過五年是如何界定的？是看房產證上的日期還是契稅單上的日期

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• 135****7807

  看那個先吧。哪個時期**前就按哪個

  查看全文↓ 2012-11-15 15:12:28
• 142****9839

  個人購買住房以取得的房地產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，房地產權證與契稅完稅證明上注明的時間不一致時，按照孰先的原則處理。房地產權證上注明的時間是指：房地產權證核準登記日期；契稅完稅證明上注明的時間是指：契稅完稅證填發(fā)時間。

  查看全文↓ 2012-11-15 15:12:09

相關問題

• 問 ??二手房以房產證契稅哪個為準？二手房滿二年，是指契稅上的日期，還是房產證上的日期？
  答

  二手房是否滿二年，應采取契稅和房產證上的日期“孰先原則”來判定。具體說明如下：二手房購房認定時間按產權登記受理日期和稅務受理日期“孰先”原則確定。1、 房屋“滿2年”是指房屋登記滿2年。**直接的判定方法是查看房屋所有權證/不動產權證書上的登記日期，截止到這一次交易過戶的時間是否滿2年。2、 還有一些房屋滿2年的時間不是以房屋所有權證/不動產權證書上的登記日期為準的，而是根據房屋繳納契稅時的契稅票的填發(fā)日期來計算，也就是我們常說的“孰先原則”。例如：小王有套房屋，下發(fā)房屋所有權證的時間是2016年10月1日，但是她繳納契稅的時間是2016年5月2日，如果小王2018年8月要出售這套房屋，是不需要繳納5.6%的增值稅及附加稅的。會出現這種時間差的房屋大多是因為出售方當時是購買的新房，新房一般是先繳納契稅，交房后才會下發(fā)房屋所有權證/不動產權證書，因此判定這類房屋是否滿2年就要看契稅票的填發(fā)日期。

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• 問 二手房房產證上寫的日期是過戶當日的日期還是領證當日的日期？
  答

  房產證是從過戶那天起開始計算時間的！確切來說就是交納契稅的時間為準的！

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• 問 住房公積金貸款是看房產證上的發(fā)證日期還是測量日期？
  答

  房產證是本人的嗎,房改房要房主夫妻雙方一起過戶才行

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• 問 住房公積金貸款是看房產證上的發(fā)證日期還是測量日期？
  答

  你之前只要沒用過公積金，還可以貸二套。看測量日期。

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• 問 房產證上的日期是什么日期
  答

  按產權性質，從批地開始，住宅70年，車庫40年，商業(yè)50年，別墅50年，廠房貌似也是50年 。有個別產權證上日期可能會寫錯一天，比如：1994年6月1日-2034年6月1日，正確的是2034年5月31日。

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