個(gè)人住房公積金貸款與商業(yè)貸款有哪些區(qū)別？

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• 141****2765

  就知道貸款利息是不一樣的

  查看全文↓ 2012-11-15 15:11:04
• 132****8460

  (1)貸款主體不同。住房公積金貸款主體是住房公積金管理中心，商業(yè)性住房貸款主體是各商業(yè)銀行。 (2)貸款對(duì)象不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人，公積金貸款對(duì)象是除具備商業(yè)性貸款所要求的條件外，還必須是正常繳存公積金12個(gè)月以上的在職職工。 (3)貸款資金來(lái)源不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款資金來(lái)源是各商業(yè)銀行的自營(yíng)資金（居民或單位存款），而住房公積金貸款資金來(lái)源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。 (4)貸款利率不同。住房公積金貸款實(shí)行低存低貸的原則，利率分兩檔，具體為：貸款期限5年以內(nèi)（含5年）的，年利率為3.33%； 5年以上的，年利率為3.87%，均低于商業(yè)性貸款利率。 (5)貸款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體不同。商業(yè)性貸款風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行承擔(dān)，公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)由確定發(fā)放貸款的住房公積金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

  查看全文↓ 2012-11-15 15:10:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樂(lè)山個(gè)人住房公積金貸款與商業(yè)住房貸款有哪些區(qū)別？
  答

  個(gè)人住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款的不同點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下五個(gè)方面： (1)貸款主體不同。住房公積金貸款主體是住房公積金管理中心，商業(yè)性住房貸款主體是各商業(yè)銀行。 (2)貸款對(duì)象不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人，公積金貸款對(duì)象是除具備商業(yè)性貸款所要求的條件外，還必須是正常繳存公積金12個(gè)月以上的在職職工。 (3)貸款資金來(lái)源不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款資金來(lái)源是各商業(yè)銀行的自營(yíng)資金（居民或單位存款），而住房公積金貸款資金來(lái)源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。 (4)貸款利率不同。住房公積金貸款實(shí)行低存低貸的原則，利率分兩檔，具體為：貸款期限5年以內(nèi)（含5年）的，年利率為3.33%； 5年以上的，年利率為3.87%，均低于商業(yè)性貸款利率。 (5)貸款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體不同。商業(yè)性貸款風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行承擔(dān)，公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)由確定發(fā)放貸款的住房公積金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

• 問(wèn) 公積金貸款與商業(yè)貸款有哪些區(qū)別？
  答

  1.就現(xiàn)在的利率,7折優(yōu)惠后的5年期以上商業(yè)貸款利率為4.158%,月利率為0.3465%,公積金貸款利率為3.87%,月利率為0.3225%,無(wú)論如何,都是公積金貸款合算,一樓的說(shuō)得有理,公積金貸款比較慢.2.商業(yè)貸款48W總共要,30年(360個(gè)月),月供:[480000*0.3465%*(1 0.3465%)^360]/[(1 0.3465%)^360-1]=2335.53元總還款額:2335.53*360=840790.8元3.組合貸款,公積金部分月還款額:[400000*0.3225%*(1 0.3225%)^360]/[(1 0.3225%)^360-1]=1879.80元商業(yè)貸款部分月還款額:[80000*0.3465%*(1 0.3465%)^360]/[(1 0.3465%)^360-1]=389.26元兩項(xiàng)合計(jì)月還款:1879.80 389.26=2269.06元總還款額:2269.06*360=816861.6元4.考慮到加息,當(dāng)然是公積金貸款合適.理由是公積金是住房專門用途,利率肯定比商業(yè)貸款低,現(xiàn)在看似利率相差不大,主要是由國(guó)家七折優(yōu)惠政策,如果金融危機(jī)過(guò)去,房產(chǎn)回?zé)?優(yōu)惠利率取消,與公積金貸款利就會(huì)拉得較大,而利息計(jì)算是利滾利,其累計(jì)值會(huì)相差很大.5.用公積金的話，確實(shí)要繳納一筆費(fèi)用,為保險(xiǎn)費(fèi),一般為貸款額的0.3%吧.

• 問(wèn) 公積金貸款與商業(yè)貸款有哪些區(qū)別？
  答

  **重要的是貸款利率不同吧

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金貸款與商業(yè)貸款有何區(qū)別？
  答

  住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個(gè)公積金管理中心都對(duì)離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：●持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存?！窬哂蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。●具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件?！裉峁┳》抠Y金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式。●符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。以上條件每個(gè)地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)!!一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說(shuō)其對(duì)象的范圍大于前者。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人住房商業(yè)貸款
  答

  ①首先需要去銀行先咨詢一下辦理貸款的相關(guān)知識(shí)和條件。②在了解清楚之后后要選擇合適的銀行，畢竟不同的銀行辦理貸款的門檻也是不一樣的，然后去銀行提出自己的購(gòu)房貸款申請(qǐng)。③需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，比如說(shuō)自己的身份證明資信證明，婚姻證明，收入證明，工作證明等等。④遞交材料之后會(huì)有銀行的人員來(lái)進(jìn)行審核批準(zhǔn)，若是所有手續(xù)都沒(méi)有問(wèn)題，銀行會(huì)和申請(qǐng)人簽訂借款合同，要簽訂住房抵押合同。⑤接下來(lái)就是去公證處辦理公證手續(xù)，然后再到房地產(chǎn)管理部門去辦理登記手續(xù)。⑥接著還要去辦理房屋產(chǎn)權(quán)的抵押登記手續(xù)，并且要向貸款銀行提供自己的抵押證明。⑦需要到保險(xiǎn)公司去辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，這個(gè)一般是采取自愿原則，辦理好了之后，銀行就會(huì)發(fā)放貸款了。