貸款購買經濟適用房有哪些注意事項要當心？

已有2個回答

• 157****3400

  滿五年經濟適用房貸款可按市場價評估。現在部分房貸者會存有疑問，認為經濟適用房的評估價較低不能滿足貸款額。其實不然，專家解釋，滿五年的經濟適用房在出售時，業(yè)主繳納了10%的綜合地價款轉變?yōu)樯唐贩啃再|后，就可以按照二手商品房的交易流程操作了。在這種情況下，購房者做貸款時是可以按照實際市場價格進行評估的，不像未滿五年的經濟適用房只能按照**初購買價格評估。據了解，在房產評估環(huán)節(jié)中，雖然評估所是由銀行來指定，但只要符合正常評估要求，評估所所做出的評估值還是能夠滿足購房者貸款需求的。

  查看全文↓ 2012-11-15 16:02:20
• 157****3207

  滿五年經適房性質等同于商品房，可辦貸款。不少人在買房時容易混淆未滿五年經濟適用房和滿五年經濟適用房的區(qū)別。根據規(guī)定：“已購買經濟適用住房的家庭未住滿五年的不得按市場價格出售住房，確需出售的，可出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購，出售單價不得高于購買時的單價。已購買經濟適用住房的家庭住滿五年的，可以按市場價格出售。由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國土房管局按成交額的10%繳納綜合地價款?！敝链?，將未滿五年經濟適用房和滿五年經濟適用房從政策意義上區(qū)別、劃分開來。

  查看全文↓ 2012-11-15 16:02:17

相關問題

• 問 ??經濟適用房過戶交哪些稅費?經濟適用房過戶有什么注意事項?
  答

  經濟適用房交易過戶規(guī)定如下：1、已經住滿5年的經濟適用房對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，若按現市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。2、尚未住滿5年的經濟適用房經濟適用房買賣政策規(guī)定，對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價格進行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。出售提醒：經濟適用房買賣政策規(guī)定，以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經濟適用住房購買單價出售經濟適用住房證明》，到建委開發(fā)辦辦理經濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經濟適用住房。以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區(qū)域房管局辦理相關手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 購買經濟適用房注意事項有哪些？風險大不大啊
  答

  購買經濟適用房注意事項：1.結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。2.根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。 3.到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。4.對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。

  全部2個回答>
• 問 買經濟適用房的風險有嗎？ 購買經濟適用房注意事項有哪些？風險大不大啊?
  答

  經濟適用房買下沒風險，只不過看你是否有國家規(guī)定的資格（新房），如夠買的話需要給國家上繳土地出讓金（得等證過五年才能交易），然后就變成商品房了，所以不存在風險

  全部3個回答>
• 問 經濟適用房買賣需要注意事項有哪些？
  答

  分三種：住滿5年的二手經濟適用房，未住滿5年的二手經濟適用房，一手經濟適用房已經住滿5年的經濟適用房 購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。 例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。 尚未住滿5年的經濟適用房 購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。 如何選購經濟適用房 首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。 其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。 第三，根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。 第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。

  全部2個回答>
• 問 經濟適用房貴不貴 購買時有什么注意事項
  答

  對于想要購買經濟適用房的購房者來說，在國家政策利好的情況下出手在合適不過。但需要引起注意的是，購房者在買房落戶之前別忘了算一算自己應該準備哪些買房費用。下文***網為您提供購買經濟適用房所需要的費用及五種不能申購經濟房的情況。想要購買經濟房的購房者要注意了，看好再出手。 <p style="text-align:center;"> 一、購房者買經濟適用房費用使用情況 1、在交易過程中需要繳納的稅費： ①契稅：買方繳納房價款的3%;首套房：建筑面積在90平方米及以下，契稅按1%收?。蝗艚ㄖ娣e大于90平方米，契稅比例為1.5%。二套房：建筑面積在90平方米及以下，契稅按1%收??；若建筑面積大于90平方米，契稅比例為2%。三套房或多套房，契稅比例按3%收取。 ②買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的房屋，每套的買賣交易手續(xù)費為250元；如果房屋面積在120平方米以上，每套500元； ③印花稅（已免）：買賣雙方分別繳納房價款的0.5%； ④公共維修基金：房價款的2%。 2、在申辦產權過程中： ①登記費：0.3元/平方米； ②房屋所有權證的工本費：每證收費4元； ③印花稅：5元/證。 二、不能申請購買經濟適用房的五種情況 購房者應該明確自己是否存在以下五種情況，如果出現以下五種情況是不能申請購買經濟適用房的。 1、申請購買經濟適用房的前五年內有購買或出售房產的購房者； 2、通過購買商品房或作為商品房***人落戶的購房者； 3、以投靠子女方式落戶的購房者； 4、離婚前已經享受過政府的住房優(yōu)惠政策； 5、離婚時間不足2年的購房者。 <p style="text-align:center;"> 三、經濟適用房出售條件 根據經濟適用房買賣規(guī)定了，房主出售自己的經濟適用房兩種情況，一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的，經濟適用房的購買時間按照完稅證明或者房屋所有權證的發(fā)證時間計算。 ①已住滿 5 年的經濟適用房，房主可以按照市場價格進行出售，但出售后房主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款； ②未住滿 5 年的經濟適用房，政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。如果房主想要將自己的經濟適用房出售，那么房屋的單價不能高于購買時的單價，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 無論什么情況下，購房者想要購買經濟適用房都要做好資金規(guī)劃，別忘了經濟適用房除了購買條件，出售也是要滿足出售條件的。另外，購買經濟適用房的稅費收取情況一定要弄清楚，以免到時出現資金準備不充足的尷尬情況。