開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有拿到預(yù)售許可證就要我交全款，因?yàn)闆](méi)有預(yù)售許可證，現(xiàn)在只能簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議，這樣合法嗎？

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• 146****2093

  干嘛一定要買(mǎi)啊，沒(méi)有證件就不買(mǎi)唄

  查看全文↓ 2012-11-15 16:40:14
• 158****4499

  國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有取得了預(yù)銷(xiāo)售許可證后才能銷(xiāo)售房屋；商品房交易必須簽訂國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一格式合同文本。這些規(guī)定是對(duì)購(gòu)房人的保護(hù)措施。

  查看全文↓ 2012-11-15 16:39:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房子，還沒(méi)有拿到預(yù)售許可證，房子拿到預(yù)售許可證之后，這個(gè)認(rèn)購(gòu)合有效嗎？
  答

  出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證能網(wǎng)簽嗎？
  答

  如果手續(xù)齊全，在網(wǎng)上就查到了。也有可能手續(xù)在辦理當(dāng)中，，因?yàn)闆](méi)辦好，所以網(wǎng)上查不到——這情況是好的，就怕根本辦不出手續(xù)。

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• 問(wèn) 可以向開(kāi)發(fā)商要預(yù)售許可證嗎？開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證要怎么辦？
  答

  五證不全(開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證)不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣(mài)房的說(shuō)辦貸款要三個(gè)月以后，只有開(kāi)發(fā)商的許可證下來(lái)才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可，你這認(rèn)購(gòu)可以簽，如果你不想簽，一萬(wàn)定金可以要回來(lái)，因?yàn)樗粻砍毒W(wǎng)簽，（收據(jù)上寫(xiě)明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果簽了，你要看合同 ，也就是“認(rèn)購(gòu)書(shū)”上的五證辦齊時(shí)間，是什么時(shí)候，是不是三個(gè)月，也就是從現(xiàn)在起到后數(shù)三個(gè)月，如果是，基本問(wèn)題不大，還有現(xiàn)在他是不是有4個(gè)證了，如果是4個(gè)證，問(wèn)題不大，可以簽～！

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• 問(wèn) 交定金的時(shí)候開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有拿到預(yù)售許可證，剛拿到預(yù)售許可證就催我去交錢(qián)，還說(shuō)7天之內(nèi)不簽合同定金不退，按認(rèn)籌協(xié)議處理。那個(gè)時(shí)候沒(méi)有預(yù)售許可證簽的協(xié)議有法律效益嗎？
  答

  預(yù)售許可證下來(lái)后原來(lái)的協(xié)議我們認(rèn)為就有法律效力了。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證沒(méi)有下來(lái),能否交**?
  答

  ① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。② 開(kāi)發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。④ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購(gòu)房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購(gòu)房者所交的房款及買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是不受?chē)?guó)家法律保護(hù)的。

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