房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)贈(zèng)送閣樓但不在合同上體現(xiàn)?是這樣嗎？

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• 135****9148

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)有閣樓、有室內(nèi)（外)樓梯、可以正常使用、層高達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，房管局出具的測(cè)繪圖上就會(huì)標(biāo)準(zhǔn)閣樓及其面積；如果只是規(guī)劃設(shè)計(jì)有閣樓，但建成后不符合有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)繪圖上只是標(biāo)注為附屬物位置，作為附屬物處理，不會(huì)標(biāo)注為閣樓及其面積；規(guī)劃設(shè)計(jì)沒(méi)有但已建成的的閣樓之類的建筑物（附屬物）國(guó)家不予認(rèn)可，房產(chǎn)測(cè)繪圖上也不會(huì)標(biāo)注。如果所購(gòu)樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)有閣樓，就應(yīng)該交易合同中清楚地約定，清楚地標(biāo)注位置、面積（符合標(biāo)注面積的條件）。

  查看全文↓ 2012-11-19 11:20:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 閣樓會(huì)在房產(chǎn)證上體現(xiàn)嗎
  答

  閣樓如果沒(méi)被寫(xiě)在房產(chǎn)證中，就意味著是贈(zèng)送的面積，如果寫(xiě)上了就和住宅一樣的性質(zhì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商說(shuō)閣樓是屬于贈(zèng)送面積，是沒(méi)有房產(chǎn)證的，是這樣的嗎？
  答

  低于2.2米的面積根據(jù)國(guó)家規(guī)定本來(lái)就是不符合商品房出售的標(biāo)準(zhǔn)的額，但是閣樓高度等于或高于2.2米的部分應(yīng)計(jì)算其建筑面積，這部分面積就應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商保證能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商說(shuō)買一樓可以贈(zèng)送花園，但是由于是贈(zèng)送面積，產(chǎn)權(quán)證上不能體現(xiàn)出來(lái)，開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送有保障嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商說(shuō)的贈(zèng)送花園，實(shí)際上是贈(zèng)送了土地使用權(quán)，這顯然是侵犯了其他住戶的合法權(quán)益，所以，你一定要將潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)及違約責(zé)任寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，以免發(fā)生糾紛時(shí)，有理說(shuō)不清。但即使如此，花園的面積也不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)，業(yè)主只有使用權(quán)。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商說(shuō)的贈(zèng)送面積是真的嗎 如何避開(kāi)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積的營(yíng)銷圈套沒(méi)
  答

  房?jī)r(jià)不能便宜，很多買房者就希望開(kāi)發(fā)商能多給些優(yōu)惠，于是就有了贈(zèng)送面積促銷，眾多購(gòu)房者常常被吸引住，可是這背后更多的是法律問(wèn)題，眾多置業(yè)者們不了解就盲目簽約，后續(xù)帶來(lái)的問(wèn)題也讓人頭疼不已。 一、在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定： 1、入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。 2、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。 3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積; 4、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。 因此，開(kāi)發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來(lái)就是你該得的。 另外，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開(kāi)發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會(huì)猶豫一下。 二、贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積 贈(zèng)送面積越大，在購(gòu)房者心里得房率就越高，但是贈(zèng)送面積并不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，由于沒(méi)有合同約束，就很有可能失去與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。 三、贈(zèng)送面積存在的隱患 1、贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問(wèn)題。 2、入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來(lái)，取決于城建等職能部門(mén)是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。

• 問(wèn) 怎樣保證合同上開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送的屋頂花園的使用權(quán)？
  答

  一、首先弄清開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有權(quán)利贈(zèng)送。 二、合同中明確約定適用的范圍、年限。 三、合同中應(yīng)約定贈(zèng)送標(biāo)底物的維護(hù)、維修的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。