買房子，在選擇地段上主要考慮的因素有哪些？

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• 143****8155

  １．城市上風上水。在城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向。２．交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、**、轉(zhuǎn)學等。 ３．城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過１公里，否則有些設(shè)施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房價增加。 ４．生活便利。步行１０分鐘左右即可到達各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點，滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。 ５．環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。

  查看全文↓ 2012-11-20 14:18:49

相關(guān)問題

• 問 買房必須考慮的因素有哪些
  答

  買房對于每個家庭來說都算是一件大事，甚至可能花上了自己大半輩子的血汗錢。所以，買房是急不來的，對于一些買房的注意事項，買房前一定是要熟知、牢記的。今天，小編就為要買房的朋友們提供了一些買房前的注意事項，謹慎小心買房，血汗錢才不會被坑！ NO1.**可以依靠父母，但鼓勵辦購房貸款 有的人可能工資不是很高，買房要依靠家里出**。自己的銀行流水賬單也可能不是很漂亮。在你買房之前，**好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去， 這樣就有了存款記錄?。黾幽愕膶徍送ㄟ^率??！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍??！有的銀行超過5000要流水賬， 有的是不管多少都要。房價太高了，適當“啃老”并不丟人，現(xiàn)在房價這么高，在80后、90后還沒有能力支付大筆**時，父母的支持是80后、90后**堅實的后盾。 NO2.每月還款不要超過月薪的50% 房貸按揭的月還款額度太高，喜歡購物的80后、90后辣媽會發(fā)現(xiàn)好像商場所有衣服的價簽都和你過不去。如果要勒緊褲腰帶還月供，今后跟旅行、K歌、美食、游戲、時尚服飾saygoodbye，和泡面干糧做戰(zhàn)友，為了購房貸款而使生活質(zhì)量直線下降不值得。好好審視自己的購房觀，買套小點、便宜點的房子，給自己留出一點生活空間，做個快樂的“房奴”。 NO3.貸款盡量貸整數(shù) 因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。 如果以僥幸心理想著會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以，條件允許盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬！ NO4.小區(qū)周圍配套設(shè)施要齊全 居住的小區(qū)周圍**好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題。因為80后、90后肯定不會天天做飯，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在***旁邊的好處就更不用說了，現(xiàn)在80后、90后工作繁忙生活不規(guī)律難免生病，如果能夠走路去***就太方便了。 NO5.避免定金陷阱 很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就以各種理由拒絕退款了。 所以如果交定金， 必須看好定金合同！！而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別可大了。所以，區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套！ NO6.避免搶房陷阱 開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。 所以，一定要計算好之后在決定是否去搶?。e勉搶到之后價格過高！ NO7.學區(qū)房是重點 買房了，結(jié)婚了，生孩子了，人生大事一件件按部就班地說來就來了。80后、90后的孩子們眼看就晉升為小爸爸、小媽媽了，所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學了，再驚覺沒好**選擇就晚了。80后、90后的新爸新媽該未雨綢繆。 買房前將這七點要素牢記，就不怕入手糟心的樓盤。買房合適的時機來了，想買就別猶豫!

• 問 選擇旺宅要考慮的風水因素有哪些?
  答

  1.戶型：以方正、聚合、對稱為好，主家庭和睦，事業(yè)穩(wěn)健。應(yīng)盡量避免缺角、尖角、分散、斜飛等戶型。2.坐向：房屋的坐向決定了吸納之氣的五行屬性，而各人先天命相中的五行構(gòu)成和屬相不同，需要不同的損益，這就可以主動選擇坐向，或借助坐向來調(diào)整。3.建造（或入?。r間。住宅也是一個“運氣”之所，稱為“地運”，任何事物都有發(fā)生、發(fā)展及至衰亡的過程，發(fā)生的時刻，對其發(fā)展趨勢和步調(diào)有影響。4.樓層：樓層的高低，不但直接關(guān)系到視野開闊程度和空氣質(zhì)量，樓層還與五行屬性相關(guān)聯(lián)。5.周圍道路、橋梁，尖銳物體、強大聲源光源：應(yīng)避免道路、橋梁和其他尖銳物體對陽宅的沖射，避免噪音、強光和其他動氣對陽宅的滋擾。6.電梯口位置：電梯口為陽宅的又一個納氣口，電梯長時間運作，力量甚大，電梯口位置對陽宅主人的財運、健康與平安都有影響。7.書房位置：書房除了對采光通風效果以及窗外景物要求較高以外，還對方位有較高要求，一般書房在東南方和東方為好，利于少年學習。8.衛(wèi)生間：衛(wèi)生間是排污之地，如果正好位于陽宅的煞氣方壓制煞氣，至妙。9.空調(diào)音響等動力動氣源：這些動力動氣源，往往是開發(fā)商事先設(shè)計好的，無法改動，這些源頭如果剛好在生氣旺氣方，則會錦上添花。

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• 問 買房的時候需要考慮的因素有哪些？
  答

  第一原則：現(xiàn)在該不該買房?先明確自身的生活居住需求?！　‖F(xiàn)在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預(yù)期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價**有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。　　因此，**關(guān)鍵是認清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了?！　〉诙瓌t：該買什么價位的房?在自身購房財力之下，確定價格承受范圍?！　∮捎诜績r已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準后，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格范圍?！　∨袛鄡r格低限，可以用貸款**高額度與**高年限，來進行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據(jù)住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。　　這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位?！　〉谌瓌t：該買什么類型的房?衡量房子的性價比是否**優(yōu)化。　　衡量住宅性價比是否**優(yōu)化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否**高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等?！　〉谒脑瓌t：如何在價格談判中掌握主動?堅持價格底線，不要為明天的**買單。　　房子的出售方總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進行夸大性的描述，手中拿著**潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線?！　τ谧灾餍唾彿空邅碚f，房子買來是為了解決當期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來**潛力，不要用今天的錢為明天的**埋單?！　∫窍朐趦r格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動，您應(yīng)該關(guān)注當前房產(chǎn)的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌，堂堂網(wǎng)特別設(shè)立一個“市場看板”，房價信息時時更新，并配有動態(tài)走勢圖，您只要輸入小區(qū)、房屋類型、戶型等向量，就可以即時搜索出相應(yīng)的房價?！　〉谖逶瓌t：買房怎么能**省錢?精打細算，采取**省息的貸款方式?！　〔还苁琴I新房還是二手房，購房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案?！　∪绻泄e金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、**政策不變、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。　　掌握這五個聰明購房原則，即使在高房價的形勢之下，買房也能取得好收益。

• 問 樓層選擇主要考慮哪些因素
  答

  1. 位置：選擇位置較好的樓層，可以使得住宅具有更好的采光和通風，并可以更好地享受室外景觀。2. 空間：樓層寬敞明亮，可以更加合理地利用空間，大面積的空間也可以滿足家庭成員的需求。3. 靜態(tài)風險：樓層越高，靜態(tài)風險就越大，因為火災(zāi)、振動等災(zāi)害的風險也更大。4. 維護成本：樓層越高，維護成本也會更高，因為需要更多的梯級和清潔設(shè)備。5. 設(shè)施：樓層越高，設(shè)施就越先進，比如電梯和供暖、空調(diào)系統(tǒng)等。

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• 問 ??人們購房時需要考慮哪些地理因素？買房子時主要考慮哪些方面的因素？
  答

  購房要考慮的地理因素：“環(huán)境”太籠統(tǒng)，環(huán)境即地理環(huán)境，已經(jīng)包含各個地理因素，其主要包括：自然環(huán)境——房子外：小區(qū)及附近風景，山水秀麗，林木成陰，安靜；房子內(nèi)：空氣流暢、采光好，沒有死角；交通環(huán)境——進出方便，離主要交通干線（點）不遠；經(jīng)濟環(huán)境——購物、工作、生活方便；文化環(huán)境——孩子受教育的**、看病方便的醫(yī)院、體育鍛煉的場地、文化娛樂的場所。

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