開發(fā)商違約怎么辦？我能退房嗎？？

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• 143****4799

  根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，可以把法律支持的退房理由分為兩大類，一類是法定解除權(quán)，即不管當(dāng)事人之間的合同是否有規(guī)定，法律直接允許合同一方行使解除權(quán);另一類是約定解除權(quán)，即雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，符合某種條件便可解除合同。 購房人能否退房成功關(guān)鍵就看雙方的購房合同及補充協(xié)議了。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識時，可起訴至法院要求退房。

  查看全文↓ 2012-11-20 15:11:44

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商違約交房怎么辦?我可以申請退房嗎
  答

  1、開發(fā)商違約，可以解除合同，解除合同的通知需要正式的律師函。2、商品房合同解除了，跟銀行申請解除貸款合同，需要賠付的違約金向法院申請由開發(fā)商承擔(dān)。以上兩條只是理論上的，真正打起官司來，你就會發(fā)現(xiàn)，退房還是很難的。

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• 問 買房違約了能退房嗎？開發(fā)商違約可以退房嗎？怎么退房？
  答

  一是購房者違約;二是賣方違約;三是雙方都不違約，但是雙方就退房問題達(dá)成一致意見;四是雙方都違約，但是協(xié)商達(dá)不成一致意見。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。那么如果是開發(fā)商違約了購房者想要退房怎么辦？開發(fā)商違約退房是什么流程？下面小編為大家整理了一下新房退房三部曲：第一步 買房人發(fā)出退房通知買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步 15天內(nèi)辦好各種手續(xù)買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

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• 問 ??買房違約了能退房嗎？開發(fā)商違約可以退房嗎？如何退房？
  答

  如果開發(fā)商構(gòu)成根本違約，則可以退房，具體有以下幾種情形：1、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或有其他嚴(yán)重質(zhì)量問題。2、實際面積與合同面積誤差比超過3%。3、遲延交房，經(jīng)催告后3個月仍不交房。4、出賣人導(dǎo)致超過約定或法定的辦理所有權(quán)登記期限1年仍不能登記。

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• 問 開發(fā)商違約能不能退房，開發(fā)商違約怎么賠償購房者？
  答

  關(guān)于開發(fā)商違約怎么賠償問題。開發(fā)商違約就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,至于怎么賠償,就要看看你們的合同有沒有具體的約定了。 如果買賣雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的時間,以下時間視為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時間:期房買賣為自房屋交付使用之日起90日,現(xiàn)房買賣為自合同訂立之日起90日。 開發(fā)商不按時辦理產(chǎn)權(quán)證將承擔(dān)相當(dāng)于預(yù)期貸款利息的違約金。 如果沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。當(dāng)然了,開發(fā)商賠償了購房者損失后并不是就可以不辦理房產(chǎn)證了,賠償金的目的是督促開發(fā)商及時履行相關(guān)辦證義務(wù),開發(fā)商只有在給購房者辦理了房產(chǎn)證后才是義務(wù)履行完畢。

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• 問 ??開發(fā)商違約退房 沒錢怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  賠償**款及利息；銀行按揭的利息及損失；因不能及時住房造成的損失；等等建議找當(dāng)?shù)胤勺稍兲幾稍円幌?，其中司法局下屬有一個不花錢的

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