商品房房產證辦理程序是怎樣的？會有哪些步驟？

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• 154****3160

  房產證辦理流程：　　　　一、提供所需材料　　　　二、進行產權登記　　　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　　　1.提供戶主身份證復印件?！　　　?.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）?！　　　?.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）?！　　　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書?！　　　∷?、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

  查看全文↓ 2012-11-20 16:07:16
• 134****0615

  居民在辦理商品房產權證時，一般按照下列程序進行： 　　(1)鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)； 　　(2)登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監(jiān)理所辦理產權登記手續(xù)。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據(jù)。 　　(3)交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用； 　　(4)領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領取《房屋所有權證》。

  查看全文↓ 2012-11-20 16:06:43

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  答

  從房產證過戶的程序來看，主要分為三步：第一步，買賣雙方到當?shù)氐囟惥掷U納各種稅費；第二步，買賣雙方拿繳納完稅費的契稅票到房管局辦理過戶手續(xù)；第三步，買賣雙方過完戶根據(jù)建委各區(qū)時間不同按其規(guī)定領取新房產證；

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  網(wǎng)簽資金托管辦理貸款過戶領證

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  簡單來說就是：遞件---問稅、繳稅---出新證

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  答

  城市商品房預售許可證如何辦理？開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 城市商品房預售許可證 中華人民共和國建設部令 第131號 《建設部關于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》已于2004年7月13日經(jīng)建設部第41次常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 部長汪光燾 二○○四年七月二十日 建設部關于修改《城市商品房預售管理辦法》的決定 建設部決定對《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第95號）作如下修改： 一、將第四條第三款中的“城市、縣人民政府”改為“市、縣人民政府”。 二、第六條修改為：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！? 三、第七條修改為：“開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料： （一）商品房預售許可申請表； （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書； （三）土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證； （四）投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明； （五）工程施工合同及關于施工進度的說明； （六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖?！? 四、第八條修改為：“商品房預售許可依下列程序辦理： （一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次書面告知需要補充的材料。 （二）審核。房地產管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。 開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內容的真實性負責。 （三）許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。 經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定代表條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發(fā)企業(yè)。 商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。 （四）公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱?！? 五、第九條修改為：“開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號?！? 六、第十條修改為：“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。 房地產管理部門應當應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。 商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書?！? 七、第十一條修改為：“開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。 商品房預售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產管理部門制定。” 八、第十二條修改為：“預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。 由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任?！? 九、第十三條修改為：“開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰?！? 十、增加一條作為第十五條：“開發(fā)企業(yè)隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款?！? 此外，對部分條文的順序作相應的調整。 本決定自發(fā)布之日起施行?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》根據(jù)本決定作相應的修正，重新發(fā)布。 城市商品房預售管理辦法（全文） （1994年11月15日建設部令第40號發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日《建設部關于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》、2004年7月20日《建設部關于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》修正） 第一條為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。 第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 第三條本辦法適用于城市商品房預售的管理。 第四條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理； 省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內城市商品房預售管理； 市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區(qū)域內城市商品房預售管理。 第五條商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 第七條開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料： （一）商品房預售許可申請表； （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書； （三）土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證； （四）投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明； （五）工程施工合同及關于施工進度的說明； （六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。 第八條商品房預售許可依下列程序辦理： （一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。 （二）審核。房地產管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。 開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內容的真實性負責。 （三）許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。 經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發(fā)企業(yè)。 商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。 （四）公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。 第九條開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。 第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。 房地產管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。 商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。 第十一條開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。 商品房預售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產管理部門制定。 第十二條預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。 由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。 第十三條開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。 第十四條開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。 第十五條開發(fā)企業(yè)隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。 第十六條省、自治區(qū)建設行政主管部門、直轄市建設行政主管部門或房地產行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。 第十七條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。 第十八條本辦法自1995年1月1日起施行。 建設部網(wǎng)站2004年9月6日

• 問 商品房產權證辦理程序是怎樣的？
  答

  居民在辦理商品房產權證時，一般按照下列程序進行：首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。