二手房有哪些交房手續(xù)?

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• 136****5653

  二手房**后一關(guān)是交房手續(xù)，它在整個交易流程中并不算特別重要的一步，但假如不留意一些細節(jié)題目，同樣會引發(fā)很多糾紛和后遺癥。在接手二手房屋時應留意以下事項：一、要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙;二、檢查房屋質(zhì)量題目;三、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致; 四、留意結(jié)清相關(guān)水、電、煤氣、物業(yè)治理等用度。

  查看全文↓ 2012-11-20 16:47:29

相關(guān)問題

• 問 ??二手房如何交房?二手房交房手續(xù)有哪些？
  答

  二手房交房相對比新房交房手續(xù)多一些，所以在交房時一定要小心，二手房交房需要注意的核心問題就是水電煤氣以及物業(yè)費的清算，房屋維修基金的轉(zhuǎn)移，以及戶口的歸屬問題。那么二手房交房時如何驗房，二手房交房有哪些步驟？ 一：水電、煤氣清點過戶 建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應要求老房主繳清欠費。這些費用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之后找上門來，這時候新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。 二：有線電視、電話、寬帶過戶 新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。 件三：房屋維修基金過戶 房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。 四：問清老房主物業(yè)費情況 購買二手房驗房過后千萬不要急著入住，物業(yè)費的情況也需要問明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費。同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。 五：戶口遷移 有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究老房主責任。 六：清點所有鑰匙 驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應保管好。 七：室內(nèi)所有設(shè)施清點 二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這細設(shè)施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。 關(guān)于二手房交房時如何驗房相關(guān)事項就介紹到這，你在交房時一定要注意以上說的這幾點，這邊提醒大家一下：房屋交付后，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。

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• 問 購買二手房有哪些交房手續(xù)?
  答

  二手房屋時應留意以下事項：　　一、要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙; 二、檢查房屋質(zhì)量題目; 三、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致; 四、留意結(jié)清相關(guān)水、電、煤氣、物業(yè)治理等用度。

• 問 春節(jié)購房時，二手房有哪些交房手續(xù)？
  答

  二手房交易**后一關(guān)是交房手續(xù)，固然它在整個交易流程中并不算特別重要的一步，但假如不留意一些細節(jié)題目，同樣會引發(fā)很多糾紛和后遺癥。綜合而言，在接受二手房屋時應留意以下事項：（1）要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙;（2）檢查房屋質(zhì)量題目;（3）交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致; （4）留意結(jié)清相關(guān)水、電、煤氣、物業(yè)治理等用度。

• 問 二手房買房手續(xù)有哪些? 二手房過戶手續(xù)材料都有哪些？
  答

  北京地區(qū)二手房網(wǎng)簽提交材料因購房人是否為本市戶籍有所不同，過戶時，買賣雙方均要提交相應材料。二手房交易過戶手續(xù)有：簽買賣合同、申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、繳納二手房交易稅費、完稅過戶、領(lǐng)證。由于北京地區(qū)二手房交易過戶需要三次審核，網(wǎng)簽審核、住建委審核購房資格、辦理過戶審核，所以網(wǎng)簽和過戶時都要提交相關(guān)資料。二手房網(wǎng)簽提交材料本市戶籍家庭：提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

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• 問 二手房有什么手續(xù)? 二手房過戶手續(xù)材料都有哪些？
  答

  1、二手房過戶需要準備的資料1、房產(chǎn)證。2、交易雙方身份證。3、業(yè)主結(jié)婚證，買家如果貸款也要提交結(jié)婚證。4、買家如果貸款需要提交收入證明、銀行流水、征信報告、評估報告等。5、網(wǎng)簽合同。6、資金監(jiān)管證明。（說明：未實行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管地區(qū)第5、6項資料免交）二、二手房交易稅費計算：1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元

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