開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目在什么情況下沒(méi)有備案或不予備案？

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• 151****2510

  1)未經(jīng)項(xiàng)目預(yù)登記的;2)預(yù)售的商品房項(xiàng)目有轉(zhuǎn)讓行為的(已辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)的除外);3)預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押，抵押登記部門未出具解除抵押關(guān)系證明的，抵押權(quán)人未出具同意出售、再抵押(按揭)的書(shū)面證明的;4)不符合《商品房預(yù)(銷)售許可證》上規(guī)定的預(yù)(銷)售時(shí)限及預(yù)(銷)售范圍的商品房;5)其它法律法規(guī)禁止出售的。

  查看全文↓ 2012-11-21 10:36:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況下，新商品房是不予備案的？
  答

  有下列情況之一的,不予備案：   1)未經(jīng)項(xiàng)目預(yù)登記的;   2)預(yù)售的商品房項(xiàng)目有轉(zhuǎn)讓行為的(已辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)的除外);   3)預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押，抵押登記部門未出具解除抵押關(guān)系證明的，抵押權(quán)人未出具同意出售、再抵押(按揭)的書(shū)面證明的;   4)不符合《商品房預(yù)(銷)售許可證》上規(guī)定的預(yù)(銷)售時(shí)限及預(yù)(銷)售范圍的商品房;   5)其它法律法規(guī)禁止出售的。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)在什么情況下開(kāi)發(fā)商自行銷售？
  答

  開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)擁有下面五個(gè)證件：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售許可證。否則，屬于違法銷售。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商什么情況下可以預(yù)售
  答

  一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商拿到了預(yù)售許可證就可以預(yù)售了，在拿到預(yù)售許可證之前其它的證件都有了，因?yàn)闆](méi)有其它的“五證”，預(yù)售許可證是拿不到的。

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• 問(wèn) 什么情況下可以找開(kāi)發(fā)商退房
  答

  ①房屋面積誤差超過(guò)3%②房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題③開(kāi)發(fā)商證件手續(xù)不全遇到以上幾種情況之下，都是可以要求開(kāi)發(fā)商退房的，還有一條就是，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房者也可以要求解除合同。此外我們?cè)诤烷_(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，如果在合同當(dāng)中有相應(yīng)的約定，在達(dá)到條件的情況之下，也可以要求開(kāi)發(fā)商退房。大多數(shù)情況之下，只有在是開(kāi)發(fā)商自身原因的前提條件之下，除了可以要求退房之外也可以要求雙倍返還訂金或支付房款利息，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的房子現(xiàn)在都是期房，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開(kāi)發(fā)商自身的證件不夠齊全，比如說(shuō)我們常說(shuō)的5證不齊，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無(wú)效，這種情況之下也可以要求退房。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商退房容易嗎？在什么情況下業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商退房？
  答

  如果有退房需求，退房手續(xù)如何辦理？一、向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同通知書(shū)。開(kāi)發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開(kāi)發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。 二、在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)**高人民法院的司法解釋，這種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。三、將開(kāi)發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行

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