商業(yè)用地50年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年
全部2個(gè)回答>公寓為什么有的是40年產(chǎn)權(quán)有的是70年產(chǎn)權(quán)?
146****0528 | 2012-11-21 14:39:18
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135****7441
商業(yè)是40年,住宅是70年
查看全文↓ 2012-11-21 14:40:57 -
145****5556
土地性質(zhì)不一樣,40年的是商業(yè)性質(zhì)建的土地上建的,70年的是住宅性質(zhì)的土地上建的
查看全文↓ 2012-11-21 14:40:22
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問(wèn) 怎么有的是40年有的是70年?答
目前許可預(yù)售的商品房項(xiàng)目,常見(jiàn)的幾種使用性質(zhì)如下:住宅:使用年限70年,其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按住宅用地類(lèi)計(jì)收;商業(yè):使用年限為40年,其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按商業(yè)用地類(lèi)計(jì)收;辦公:使用年限為50年,其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按辦公用地類(lèi)計(jì)收。
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答
在中國(guó)法律規(guī)定中,“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念,土地使用權(quán)出讓的**高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿(mǎn)后,土地收歸國(guó)有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金。
全部2個(gè)回答> -
答
40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)**大的區(qū)別就是土地使用年限的不同,一般年限為40年的土地是商業(yè)性土地,民用住宅的土地年限為70年。選擇住宅性質(zhì)的房屋,能夠通過(guò)公積金或者是商業(yè)按揭的方式進(jìn)行購(gòu)房,在我國(guó)絕大多數(shù)城市當(dāng)中,**比例為30%,選擇商業(yè)貸款的年限**長(zhǎng)為30年,但如果所購(gòu)買(mǎi)的是商業(yè)住宅,不僅**比例會(huì)有所上升,而且貸款的年限**長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)15年。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住房在用水用電以及購(gòu)房者比較關(guān)注的落戶(hù)方面都不具備有優(yōu)勢(shì)。因?yàn)樯逃眯再|(zhì)的房屋不能落戶(hù),同時(shí)也不能參與就近入學(xué)的政策。所以房屋再次進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候,商用房屋繳納的稅費(fèi)以及土地出讓金都會(huì)比較高,并且因?yàn)橘J款所要求的**率偏高,條件允許的情況下,建議還是購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的房屋。
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問(wèn) 為什么有些公寓是70年產(chǎn)權(quán)?答
公寓分住宅公寓以及商業(yè)公寓。住宅公寓的性質(zhì)是住宅,產(chǎn)權(quán)就是70年。其規(guī)劃用途為公寓,實(shí)際用途是住宅。之所以沒(méi)有直接規(guī)劃為住宅,是因?yàn)槠湓诓晒?、樓間距方面的建設(shè)方面,達(dá)不到住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。而40年的公寓是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的,所以只有40年產(chǎn)權(quán)。
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