一般房屋的土地出讓金應(yīng)該怎么計算？！

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• 153****1492

  征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

  查看全文↓ 2012-11-21 16:38:42
• 153****0130

  這個真不知道啊

  查看全文↓ 2012-11-21 16:36:45
• 146****8478

  安居房、房改房、解困房按房管局評估價的1%計算；私房則按基準地價計算。

  查看全文↓ 2012-11-21 16:35:49

相關(guān)問題

• 問 差額土地出讓金一般怎么計算
  答

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓，是在地價評估的基礎(chǔ)上，補繳出讓土地與劃撥土地的價款差額（按房屋建筑面積計算）。一、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金=住宅片區(qū)2004年基準地價×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權(quán)面積；二、住宅用地出讓金=住宅區(qū)片2004年基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積；三、商服用地土地出讓金=商業(yè)路線段2004年基準地價×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。劃撥土地轉(zhuǎn)出讓除了要補交上述相關(guān)土地出讓金外，還要交這些費用：城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費為每宗地收取13元；每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元。土地注冊登記、發(fā)證工本費：精裝每證20元，簡裝每證5元，印花稅5元。

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• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計算?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 土地出讓金一般多少 ？
  答

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓，是在地價評估的基礎(chǔ)上，補繳出讓土地與劃撥土地的價款差額（按房屋建筑面積計算）。

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• 問 土地出讓金怎么計算? 土地出讓金怎么算 國有土地出讓金繳納的標準
  答

  一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 土地出讓金怎么計算? 土地出讓金怎么算
  答

  按土地級別收取，重慶地區(qū)一級地為80元每平米，每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準地價。一級為**高，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當?shù)貒临Y源部門的網(wǎng)站上查到。土地出讓金有兩種征收方式：1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”優(yōu)售“字樣，按成交總價的1%征收；2、其它劃撥地交易，按土地級別系數(shù)*建筑面積征收。土地級別系數(shù)在國土局有具體的分級。

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