避難層、車庫、人防是否會計入分攤的共用建筑面積？

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  避難層、作為人防工程的地下室，不計入分攤的共用建筑面積；幢內(nèi)設(shè)置的公共機動車庫、非機動車庫不計入分攤的共用建筑面積。小區(qū)內(nèi)地面的車位本身不是建筑物，在房產(chǎn)面積計算時不計建筑面積，也不會作為房屋的分攤面積。此外，不計入分攤的共用建筑面積還包括架空層、會所、物業(yè)管理用房以及為多幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房等。

  查看全文↓ 2012-11-22 10:26:24

相關(guān)問題

• 問 車庫、人防、避難層是否計入分攤的公攤面積？
  答

  避難層、作為人防工程的地下室，不計入分攤的共用建筑面積；幢內(nèi)設(shè)置的公共機動車庫、非機動車庫不計入分攤的共用建筑面積。　　小區(qū)內(nèi)地面的車位本身不是建筑物，在房產(chǎn)面積計算時不計建筑面積，也不會作為房屋的分攤面積。此外，不計入分攤的共用建筑面積還包括架空層、會所、物業(yè)管理用房以及為多幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房等。

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• 問 避難層算建筑面積嗎
  答

  避難層是公共享用空間，建筑面積應(yīng)屬公攤面積。

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• 問 人防車庫可以計入公攤面積嗎
  答

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關(guān)法律規(guī)定。通常一個車位的實際面積只有十二三平米，但是合同中標明的面積都為30至35平米。這是因為開發(fā)商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計入其內(nèi)，如果雙車道可能會大些。在做建設(shè)項目投資測算的時候一般一個車位算30-40平方左右，你這個車庫公攤肯定有問題。

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• 問 飄窗面積是否計入建筑面積
  答

  飄窗面積大部分是計入建筑面積的，按照國家的相關(guān)規(guī)定，如果在建筑當中有超過2.2米以上的高度，無論是否向外傾斜或者是有超出建筑體底線外沿的部分，都要計算在建筑面積當中，所以大多數(shù)的飄窗都是計算在建筑面積當中的。針對于飄窗可以更好的利用起來，比如做成有儲物功能的收桌臺或者是收納柜。如果在房屋建造的過程當中，類似飄窗的建筑部位窗臺面與室內(nèi)地面的高差大于或者等于0.3米，窗臺面至飄窗頂板底高度小2.2米雖然是按照飄窗進行計算，但并不算在建筑面積當中。飄窗在進行裝修的時候不建議隨便的拆除，很容易會造成飄窗的脫落，而且為了穩(wěn)固性，盡可能的避免涉及一些很重的物品擺放，特別是要避免采取側(cè)面砌墻的裝修方法，容易使飄窗從根部斷裂。

• 問 商品房共有共用建筑面積如何進行分攤？
  答

  共有共用建筑面積分攤是按相關(guān)面積比例進行測算的。共有共用建筑面積分攤系數(shù) (K)=總共有共用建筑面積/套內(nèi)建筑面積總和；每套分攤的共有共用建筑面積=K*每套套內(nèi)建筑面積；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積；商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有共用建筑面積。