親戚家的房子，我們兩家關(guān)系很好，他們家沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買么？

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• 157****2183

  由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是賣方的話，將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，同樣的如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，你將無(wú)法得到補(bǔ)償。如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，你同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。（當(dāng)然羅，你們是親戚反悔情況應(yīng)該不會(huì)發(fā)生吧。但是呢萬(wàn)事兼有可能啊。還是擔(dān)心的?。?/span>

  查看全文↓ 2012-11-22 10:37:55
• 149****2463

  根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。如果你們是親戚自住的話那問(wèn)題是不大的，如果以后想轉(zhuǎn)讓交易之類的建議不要買。

  查看全文↓ 2012-11-22 10:36:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子確實(shí)很好，可惜沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
  答

  這種房子不要去碰，吃虧的是自己！

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• 問(wèn) 兩家自愿換房流程
  答

  兩家自愿換房之前需要先對(duì)兩家房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，明確房屋是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)并且產(chǎn)權(quán)完整，不存在有抵押或是凍結(jié)的情況，審核產(chǎn)權(quán)的同時(shí)還要對(duì)房屋的面積進(jìn)行再次確認(rèn)，一切都確認(rèn)好之后，由兩家房屋的產(chǎn)權(quán)人到房管局去辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)之后，完成產(chǎn)權(quán)姓名的變更，拿到新的房產(chǎn)證之后，兩所房屋的交易流程就到此結(jié)束。建議在換房之前要了解自己的真實(shí)需求，并且要預(yù)估風(fēng)險(xiǎn)，而且在換房的時(shí)候會(huì)涉及到資金交易，盡可能尋找當(dāng)?shù)乜诒^好的中介公司作為擔(dān)保平臺(tái)，避免造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失，也可以通過(guò)資金托管的形式來(lái)保障資金安全。在產(chǎn)權(quán)證完成變更之后，還需要將房屋的水電煤氣和物業(yè)名字一并辦理更換過(guò)戶，全部都更換完成之后才算完成互換的過(guò)程。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商一個(gè)房子賣兩家，我該怎么辦？
  答

  你家已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)買合同 合同有效 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商將房子賣給了另外一家 屬于違約 如果房子還沒(méi)辦理注冊(cè)登記，可以起訴開(kāi)發(fā)商要求其履行合同義務(wù)，如果已經(jīng)辦理了登記手續(xù) 那就直接找開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 戶口可以掛靠在親戚家嗎？可以的話如何做呢？
  答

  辦理戶口掛靠（投親）是有條件的，不是任何親屬都可以掛靠，像你這樣的親屬關(guān)系是否可以，需要了解當(dāng)?shù)氐膽艏?。如果符合條件的話，那就簡(jiǎn)單了，帶上所有與戶口有關(guān)的手續(xù)，到當(dāng)?shù)毓簿秩マk就是了

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• 問(wèn) 親戚家的房子，沒(méi)有房產(chǎn)證，我想知道購(gòu)買手續(xù)不全的商品房會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？比較常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  答

  你好！購(gòu)房手續(xù)不全的房子以后會(huì)碰到這些風(fēng)險(xiǎn)：1、取得權(quán)屬證書的期限無(wú)法確定；2、為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金；3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易；4、可能被政府以違法建設(shè)強(qiáng)制拆除。

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