新房和二手房究竟買哪一種房更加劃算？

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• 157****2094

  新房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域。二手房：大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。比如在上海，幾乎所有的新村周邊都分布有成熟的商業(yè)街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁華的社區(qū)型商業(yè)街；北京、廣州亦是如此。點(diǎn)評(píng)：從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢。新房：新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，如此算下來總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場份額，這也導(dǎo)致購房成本大增。二手房：二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價(jià)卻相對(duì)較低，而這正是購房者所看重的地方。同時(shí)，二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長的二手房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對(duì)來說實(shí)惠得多。點(diǎn)評(píng)：從戶型面積總價(jià)來看，二手房占上風(fēng)。建筑品質(zhì)新房：目前的新房在節(jié)能環(huán)保方面比二手房要出色得多，如擁有更好的能源系統(tǒng)，更好的隔熱系統(tǒng)、密封系統(tǒng)等，這也對(duì)環(huán)保有益，新型建筑將會(huì)減少二氧化碳的排放。當(dāng)然，這些低能源消耗也減少了房主的支出。二手房：由于建成年代久遠(yuǎn)，因此在建筑節(jié)能技術(shù)方面沒有應(yīng)用。不過現(xiàn)在上海有不少老社區(qū)在進(jìn)行改造，如安裝外墻隔熱系統(tǒng)，這對(duì)改善房子的居住舒適型將會(huì)起到一定的作用。點(diǎn)評(píng)：在建筑品質(zhì)方面，新房高出二手房一大截。社區(qū)鄰居新房：目前，很多人在買房時(shí)都比較注重周邊鄰居的素質(zhì)等軟環(huán)境元素，因此在買房時(shí)，周邊鄰居也成了一個(gè)重要的參考指標(biāo)。在買新房時(shí)，購房者無從知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。二手房：買二手房時(shí)，你卻可以通過事先考察周邊都住些什么人，有利于自己選擇。點(diǎn)評(píng)：一般來說，新房居民來自五湖四海，無從選擇；而老房周圍的鄰居環(huán)境是一定的。

  查看全文↓ 2012-11-22 14:25:04
• 148****9312

  不管選擇新房還是選擇二手房，它已不再是簡單地選擇房型、小區(qū)環(huán)境等，更多是考慮選擇怎樣的一種生活狀態(tài)，因此在下定之前對(duì)新房、二手房各自的特點(diǎn)有個(gè)透徹的了解，并在明確自己置業(yè)目的和對(duì)未來生活的預(yù)期前提下，方能做到明白置業(yè)。

  查看全文↓ 2012-11-22 14:24:01
• 145****0849

  新房存在期房風(fēng)險(xiǎn)，一旦交房，購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)許多細(xì)節(jié)與開發(fā)商**初承諾的不相符合，如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、綠地減少等問題，不免讓人覺得花了冤枉錢。二手房現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見即所得，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購房者的許多購房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2012-11-22 14:22:30
• 138****5135

  商圈配套——二手房勝　　新房：新建樓盤地段的偏遠(yuǎn)性決定了其入住率較低，相應(yīng)市政配套，商業(yè)設(shè)施、氛圍等自然不夠成熟，有待進(jìn)一步開發(fā)與完善?！　《址浚憾址繎{借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。

  查看全文↓ 2012-11-22 14:22:21
• 135****2223

  物業(yè)服務(wù)——新房勝　　新房 ：新樓盤大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善?！　《址?：80、90年代修建的二手房由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。

  查看全文↓ 2012-11-22 14:22:07
• 158****1582

  價(jià)格方面：二手房肯定是要比新房便宜些的。

  查看全文↓ 2012-11-22 14:21:58
• 155****7199

  交通環(huán)境——二手房勝新房 ：買新房看的是以后的發(fā)展。二手房：城市核心區(qū)有如蜘蛛網(wǎng)似的密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。建筑外觀——新房勝　　新房 ：外觀新穎、現(xiàn)代感較強(qiáng)、視覺感好，有不少樓盤還用上新的建材技術(shù)?！　《址浚簶求w外觀建造較為傳統(tǒng)、單一，房齡久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。戶型格局——新房勝　　新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念?！　《址浚悍块g不夠敞亮、廳里面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。

  查看全文↓ 2012-11-22 14:21:42

相關(guān)問題

• 問 塔樓和板樓哪一種更加好？
  答

  板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。高品質(zhì)的板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計(jì)，南北朝向時(shí)，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面;東西朝向時(shí)，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利于風(fēng)的直線流動(dòng)，常?？諝庑迈r。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)戶與戶的獨(dú)立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導(dǎo)致互視，很好地保證了私密性。

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• 問 哪一種二手房**難賣掉 買房者如何判斷
  答

    進(jìn)入到年底，不少城市二手房的成交量明顯上升了，在一些一、二線城市，二手房的成交量甚至直逼新房。二手房交易市場活躍，成交量也不少，但有些二手房卻是掛牌很久了，也難以賣出，這是為什么呢？ 據(jù)了解，價(jià)值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老舊房子，這四類基本是二手房市場的老大難。 1、價(jià)值不菲的豪宅成交周期長 買得起這類房子的客戶不多，另外，買得起這類二手房豪宅的客戶本身自己也有錢，原本也有自己的房子，買房并不著急。 2、酒店式公寓出租容易出手難 酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。但由于存在沒有對(duì)口學(xué)區(qū)，不能落戶，戶型通風(fēng)采光差、水電費(fèi)和物業(yè)用費(fèi)貴硬傷，轉(zhuǎn)手賣出比較困難。 3、新盤供應(yīng)量大，配套不全，近郊二手房不好賣 一些城市新盤的供應(yīng)量比較足，而一些位于近郊、沒有地鐵規(guī)劃也沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子，由于沒有啥特點(diǎn)且戶型也比較老舊，轉(zhuǎn)手賣出也非常困難。 4、位于市中心，配套老舊的老房子也光環(huán)不再了 這類房子占據(jù)城市的中心地段，地段還是非常有優(yōu)勢的。但由于小區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，小區(qū)停車位不足，綠化環(huán)境不好，物業(yè)管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷量情況也不好。再者，如今購房的主力軍都是80、90后，他們熱愛新潮的事物，講究生活的品質(zhì)，這類房子對(duì)他們吸引力顯然太小。 不論是買新房還是二手房，“買什么樣的房子”，“買房要注意什么”這些都是購房者關(guān)心的話題。以上2-4類二手房價(jià)格相對(duì)新房要便宜，如果是剛需購房者買來自己居住還是不錯(cuò)的，但如果中途再換房想賣出的話，就比較困難了。 這里，首次購房買新房的朋友們就得注意了，買新房的時(shí)候，你也需要考慮下如果你買的新房再轉(zhuǎn)手賣出的話，是否還能買個(gè)好價(jià)格，畢竟你肯定不會(huì)一輩子就住這一個(gè)房子，自然是希望后來換房，住房條件越來越好吧。 當(dāng)然，任何事情也沒有絕對(duì)，也許現(xiàn)在買的房子，周邊的情況就這樣，沒啥**潛力，但隨著城市的發(fā)生，規(guī)劃也總在變，這就要看個(gè)人購房的眼光和運(yùn)氣了。

• 問 一手房與二手房相比，應(yīng)該選擇賣哪一種？
  答

  一手房投資回報(bào)穩(wěn)定，二手房交易靈活但風(fēng)險(xiǎn)大。選哪種，要看你的風(fēng)險(xiǎn)承受能力和投資目標(biāo)。

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• 問 清水房和精裝房哪一種比較好？
  答

  清水房多是指毛坯房，毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。毛坯房：我的地盤我做主一般情況下，毛坯房與全裝房相比總價(jià)相對(duì)較低。因此，在毛坯房的購買者中有相當(dāng)一部分人群是工薪階層，他們由于受經(jīng)濟(jì)實(shí)力的限制，很可能全裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)要高于其計(jì)劃的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這無形中增加了他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而選擇毛坯房，則可以根據(jù)自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。全裝房：坐享其成，輕松入住大多數(shù)全裝房的廚、衛(wèi)甚至地板、空調(diào)等設(shè)施都比較齊備，業(yè)主只需帶上自己的家具和行李便可以入住新家。

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• 問 哪一種買房方式更加省錢？
  答

  到底哪一種買房方式更加省錢，要具體看你的情況的。首次購房人群● 貸款方案：商業(yè)貸款對(duì)于首次購房人群來說，目前商業(yè)貸款和公積金貸款在**方面無差別，只是利率有略微的差別，但是商業(yè)貸款可以貸款的額度比較高，因此專家建議首次購房人群選擇商業(yè)貸款。如果有提前還款的打算，在貸款方式上，可以選擇等額本金還款，雖然前期還款壓力相對(duì)等額本息大一些，但是從長遠(yuǎn)來看，等額本金還是比較節(jié)省利息的。貸款額度根據(jù)自身全款選擇，一般還款額在月收入的50%以內(nèi)比較合理。在購房方面，專家建議可以選擇地鐵沿線及商圈附近的小戶型房屋，便于上下班出行。置業(yè)升級(jí)人群① 首套房全款購買● 貸款方案：賣舊買新根據(jù)目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房政策，名下已有住房的置業(yè)升級(jí)人群如果再次購房，有可能被認(rèn)定為第二套住房。專家建議，**好還是采取“賣舊買新”、全款買房的方法。在購房方面，要做好長遠(yuǎn)打算，如果購房目的是為了有孩子以后住得更寬敞，則可一步到位，選擇學(xué)區(qū)周邊或者離重點(diǎn)**較近的區(qū)域購房。② 首套房貸款購買● 貸款方案：“1+1”式置業(yè)從目前的政策來看，有過貸款購房記錄的置業(yè)升級(jí)人群如果將原房產(chǎn)出售，央行征信系統(tǒng)仍會(huì)保留其貸款記錄，只要再貸款購房，都會(huì)被認(rèn)定為二套房，**、利率均上調(diào)。所以，建議這部分人群選擇時(shí)下年輕人中較為流行的“1+1”式置業(yè)升級(jí)模式，保留這套房子，再在附近買套小房子。這樣一來，可以減輕**及還款壓力，同時(shí)還可以保持兩代人生活上的獨(dú)立性。在貸款方面，如果第一套房沒有采用公積金貸款，則建議選擇在二套房貸款上優(yōu)勢較大的公積金貸款，因?yàn)樵谏虡I(yè)貸款和公積金貸款**相差無幾的情況下，公積金貸款利率優(yōu)惠確實(shí)能夠讓借款人省錢不少。

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